Договор купли-продажи квартир(жилых домов) находящихся в собственности граждан 

С момента введения в гражданский оборот недвижимого имущества вообще и жилых помещений в частности, перед законодателем стоит насущная проблема совершенствования правового регулирования данной сферы. Социальная и экономическая значимость жилых помещений, определяет необходимость повышенного внимания к защите прав сторон по всем возможным в отношении нее сделкам. Адекватное потребностям правоприменительной практики данной сферы, является элементом конституционного права граждан на жилье, реализацию которого обязано обеспечить государство посредством создания четкого непротиворечивого и беспробельного законодательства, а также организационных мер в сфере: проведения таких сделок, ведения реестра недвижимого имущества, деятельности органов, призванных защищать наиболее уязвимые слои населения – несовершеннолетних граждан. Не смотря на создание, а затем, реформирования института государственной регистрации прав на недвижимое имущество, существенные законодательные изменения, внимание к данной проблеме современных ученых и практических работников, сегодня действующее законодательство далеко от идеала, что подтверждается многочисленными судебными решениями. Объект исследование – правоотношения, возникающие в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости. Предмет – особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости. Цель выпускной квалификационной работы состоит в анализе правоотношений, при заключении договора купли-продажи недвижимости.

---

Интересует вопрос, сколько стоит купить реферат ? Получите расчет стоимости на сайте Work5.

---

В процессе выполнения работы решаются следующие задачи: - определение сторон договора купли-продажи недвижимости; - рассмотрение формы договора купли-продажи недвижимости; - рассмотрение особенностей государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости; - анализ особенностей порядка исполнения договора купли-продажи (продавца и покупателя) недвижимости и переход права собственности по договору купли-продажи; В работе использовались труды авторов цивилистов: Витрянского В.В., Гордона В.М., М.К. Треушникова, Ильченко А.Л. Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю., Морева И.М., Оганесяна А.Н., Подшивалова Т.П., Скловский К.И. Шевцов С.Г. Кроме того были исследованы практики судов общей юрисдикции и Арбитражных судов РФ, по вопросам купли-продажи недвижимости. Работа состоит из введения, где обозначены актуальность выбранной темы, объект, предмет, методы, использованные при написании, цель выполнения работы и задачи, решаемые при проведении исследования. Первая глава носит теоретический характер, в ней рассмотрены особенности правового регулирования договора купли-продажи недвижимости. Вторая глава носит аналитический характер. Вторая глава посвящена анализу правового механизма реализации прав покупателей и продавцов и иных участников купли-продажи недвижимости. Заключение содержит выводы о проделанной работе.  

Подводя итог проведенному исследованию, отметим необходимость существенного пересмотра правового регулирования купли-продажи жилого помещения, определения в рамках гражданского законодательства специфики его заключения и исполнения, защиты прав сторон. Анализ правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, позволяет сделать вывод о недостаточной защите прав несовершеннолетних, а также прав добросовестных приобретателей в случае признания сделки недействительной. Необходимо на законодательном уровне предусмотреть процедуру предоставления разрешения на продажу жилого помещения не только при наличии несовершеннолетнего-собственника, но и при наличии несовершеннолетнего пользователя. Кроме этого, необходимо определить процедуру контроля за исполнением условий разрешения на продажу жилого помещения с участием несовершеннолетнего-собственника, а именно – приобретение недвижимости, указанной в разрешении. В современной действительности единственной гарантией стабильности в финансовых операциях является процедура страхования рисков, что позволяет получить гарантии если не по исполнению договорной конструкции, то уж по материальной компенсации точно. Однако, к такому механизму покупатели прибегают нечасто из-за стоимости договора страхования, напрямую зависящей от цены договора. При этом страховая организация перед заключением договора проводит самостоятельную правовую экспертизу объекта, что также на руку потенциальному покупателю жилья. Все вышесказанное наглядно показывает, что слабой стороной в договорной конструкции купли- продажи жилой недвижимости является покупатель. Именно его риски не прекращаются даже после фиксации права собственности на жилье в едином государственном реестре. Именно он, заплатив за жилье, рискует остаться и без денег, и без жилой недвижимости.  

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Официальный текст Конституции Российской Федерации с внесенными поправками от 21.07.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2021) // СПС "КонсультантПлюс". URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 08.12.2021). 3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2021) // СПС "КонсультантПлюс". URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 08.12.2021). 4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (ред. от 30.10.2021) // СПС "КонсультантПлюс". URL: http://www.consultant.ru (дата обращения:08.12.2021). 5. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ред. от 01.07.2017) // СПС "КонсультантПлюс". URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 08.12.2021). 6. Копылов О.Б., Сильманович О.Н. Отчуждение имущества государственными унитарными предприятиями г. Москвы по договорам купли-продажи имущества // Нотариус. - 2018. - № 8. - С. 16 – 19. 7. Киндеева Е. А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов. – М.:, Юрайт, 2017 // Информационно – правовая система «Консультант Плюс». 8. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Юрист. -2018. - № 15. - С. 15 – 19. 9. Савостьянова О.Н. Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (судебная практика, новое в законодательстве) // Бюллетень нотариальной практики. 2016. N 4. С. 43 - 47. 10. Тресцова Е.В. Права на недвижимое имущество и их обеспечение в механизме осуществления нотариальной деятельности // Бюллетень нотариальной практики. 2017. N 1. С. 46 - 48. 11. Фиошин А.В. Оценочные понятия в нормах о признании брака недействительным // Нотариус. 2017. N 7. С. 24 - 26. 12. Чубаров В.В. Продажа недвижимости // Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) // Под ред. О. Н. Садикова. М.: Инфра – М, 2016. – 861 с. 13. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 24 сентября 2015 г. по делу № 33-***/2015 [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://sudact.ru, свободный. 2. Вестник ВАС РФ. – 2017. - № 10.