Самовольная постройка в гражданском праве

Вопросы использования земельных участков всегда являются очень важными и тем более если речь идет о строительстве на них каких-либо объектов. Использование земель является крайне важным аспектом и поэтому логичным является тщательная законодательная регламентация этого процесса. Самовольная постройка является нарушением законодательства, однако, относится к предмету гражданского права, а не административного или уголовного. Актуальность работы прежде всего связана с неправомерностью действий, но в то же время распространенностью возведения самовольных построек. Внесение самовольной постройки в гражданский оборот не возможно ввиду заранее обусловленного нарушения законодательства. Поэтому в литературе разворачивается дискуссия по поводу этого института. По вопросам данного исследования существует довольно значительное число литературы. Теоретическая база настоящей работы включает в себя труды Абрамовой Е.Н.

---

Поможем написать дипломную работу на заказ любой сложности.

---

., Аверченко Н.Н., Алферовой Ю.Н., Арсланова К.М., Байгушевой Ю.В., Бехтера В.А., Вошатко А.В., Грачева В.В., Ершова О.Г., Иванова И.В., Крашенинникова Е.А., Мазура О.В., Никифорова И.В., Павлова А.А., Решетниковой И.В., Сергеева А.П., Скворцова О.Ю., Смирнова В.И., Терещенко Т.А., Тычинина С.В., Цепова Г.В., Шевченко А.С., Шевченко Г.Н. и др. Целью курсовой работы является анализ правового регулирования института самовольной постройки в Российской Федерации. Для достижения цели и освещения темы курсовой работы, необходимо решить следующие задачи: • раскрыть понятие и признаки самовольной постройки; • понять правовую природу рассматриваемого института; • осуществить анализ института самовольной постройки как способа приобретения права собственности; • изучить вопрос сноса самовольной постройки. Предметом работы выступает нормативное регулирование правового статуса самовольной постройки, теоретический и практический аспекты данного института. Методами исследования в данной работе являются анализ нормативно-правовой базы, изучение специальной литературы по теме, а также обзор правоприменительной практики. Работа состоит из введения, двух глав, разделенных на 5 частей, заключения и списка использованных источников.

Целью данной курсовой работы было рассмотреть правовое регулирование института самовольной постройки в гражданском законодательстве нашей страны. Обширная нормативно-правовая база, в которую входят Гражданский и Градостроительный кодексы, свидетельствует о многогранности изучаемого института. Самовольные постройки довольно частое явление, которое рассматривается в нашем законодательстве уже долгие годы. А всему причиной является то правовая неграмотность населения, то желание в какой-то степени обойти закон, нарушить имеющиеся правила и нормы для собственной выгоды. В гражданском законодательстве Российской Федерации подробно регламентирован институт самовольной постройки, который описывается через признаки: это недвижимое имущество, оно возведено с нарушением, так как не было получено разрешение на такое строительство. Как ни странно, закон не рассматривает самовольную постройку в качестве вновь созданной вещи. Важным вопросом, вокруг которого идут споры в литературе является признание самовольной постройки как объекта права и вещи. Противники обоснованно указывают на неправомерность создания данного объекта и, соответственно, о невозможности его признания в качестве вещи. Однако, признание права собственности на самовольную постройку все же возможно, поэтому нельзя назвать неверной позицию о том, что самовольная постройка является объектом права и вещью. В 2018 году в ГК РФ были внесены некоторые изменения порядка признания строений самовольными постройками. Также данным законом был введен институт внесудебного принятия решения о сносе, которое могут принять в определенных законом случаях ОМС. Самовольная постройка по официально признанному мнению относится к первичным основаниям приобретения права собственности, является вещью и объектом вещных прав, хотя становится таковой не сразу: после признания судом либо по итогам приведения ее в соответствие с требованиями закона. Закон устанавливает возможность приобретения права собственности на самовольную постройку прежде всего в судебном порядке, а также в ином порядке, но в любом случае необходимо соблюдение определенных условий. Судебный порядок поставлен на первое место и выделен законодателем таким образом в качестве преобладающего. Если же по итогам будет необходимо принять решение о сносе самовольной постройки, то это сделать возможно в судебном и внесудебном порядках, которые четко регламентированы в законе. Важная оговорка: лицу, которое воздвигло постройку нужно дать время на защиту своих прав в судебном порядке, поэтому срок на исполнение решения о сносе чаще всего не бывает слишком коротким. В целом институт самовольной постройки представляет большой практический интерес. Для некоторых лиц такие постройки являются действенным способом решить жилищный, бытовой, хозяйственный вопрос. Государство, понимая это, предусмотрело некоторые смягчения в признании права собственности, по сути обязав соблюдать только лишь самые первостепенные правила градостроительства и строительства в целом. Это необходимо прежде всего для сохранности жизни и здоровья, соблюдения прав и интересов других лиц. Практический интерес прежде всего заключается в потенциальной многосторонности отношений: самовольной постройкой могут быть затронуты интересы и государства и третьих лиц. Например, на земельном участке планировалось возведение муниципального учреждения, земельные работы, посадка деревьев. Или еще более весомым примером – на данной территории проходят важные коммунальные, технические коммуникации. А возведенная постройка всячески мешает произведению названных работ. Политика государства в этой сфере сконструирована на соблюдении баланса интересов сторон: лица, воздвигшего постройку, владельца земельного участка, третьих лиц и государства. Важным является сохранение разумного баланса гарантий для всех участников отношений. В целом, резюмируя на данный момент, законодательство Российской Федерации о самовольной постройке является хорошо развитым, в полной и достаточной мере регулирует отведенную группу отношений.

1. Нормативные правовые акты 1) Конституция Российской Федерации 1993 г. // «Российская газета» от 25 декабря 1993 г. N 237. 2) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // «Российская газета». № 238-239. 08.12.1994. 3) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // "Российская газета" от 30 декабря 2004 г. N 290. 4) Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Российская газета" от 8 августа 2018 г. N 172. 5) Постановление Правительства РФ от 14 марта 2019 г. N 269 "Об утверждении требований к самовольным постройкам, относящимся к имуществу религиозного назначения, а также предназначенным для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующим с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс, при соответствии которым таких построек допускается их использование религиозными организациями" // Собрание законодательства Российской Федерации от 18 марта 2019 г. N 11 ст. 1152. 6) Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" // "Вестник Мэра и Правительства Москвы", декабрь 2013 г., N 69 (том 2) от 17.12.2013. 7) Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (утратил силу) // Ведомостях Верховного Совета РСФСР от 18 июня 1964 г. 2. Учебники, учебные пособия, монографии, комментарии к законодательству, словари, энциклопедии 8) Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Алферова Ю.Н., Арсланов К.М., Байгушева Ю.В., Вошатко А.В., Грачев В.В., Иванов И.В., Крашенинников Е.А., Мазур О.В., Никифоров И.В., Павлов А.А., Сергеев А.П., Скворцов О.Ю., Смирнов В.И., Терещенко Т.А., Тычинин С.В., Цепов Г.В., Шевченко А.С., Шевченко Г.Н. Гражданское право (учебник; издание в трех томах, том первый; второе издание, перераб. и доп.; под ред. д.ю.н., проф. А.П. Сергеева). - М.: "Проспект", 2018. - 1040 с. 3. Научные статьи, материалы из периодических изданий 9) Дачная реформа: регистрация домов, безналичные платежи, раздельный сбор мусора. Под ред. Н.Ю. Чаплина. - М.: Редакция "Российской газеты", 2019. Вып. 7 - 176 с. 10) Ершов О.Г., Бехтер В.А. К вопросу о правовой природе самовольной постройки // Право и экономика. 2015. N 4. С. 37. 11) Коршунов К. Как отстоять самовольную постройку // Газета "Адвокатская газета", N 1, январь 2022 г. 12) Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве (под ред. д.ю.н., проф. И.В. Решетниковой; 7-е изд., доп. и перераб.) - "Норма: ИНФРА-М", 2022 г. 13) Шестакова Е.В. Судебная практика и процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества. - М.: "Право Доступа", 2021 г. 4. Материалы юридической практики, справочно-статистические материалы 14) Определение Конституционного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. N 1748-О "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" // Сайт Конституционного Суда РФ (http://www.ksrf.ru). 15) Определение Конституционного Суда РФ от 3 июля 2007 г. N 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Вестник Конституционного Суда Российской Федерации", 2007 г., N 6. 16) Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 марта 2013 г. N 13021/12 // "Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2013 г., N 10. 17) Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2010. N 6. 18) Определение Верховного Суда РФ от 31 октября 2018 г. N 308-ЭС18-17347 по делу N А32-37426/2017 // http://www.garant.ru/ 19) Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 // http://www.garant.ru/ 20) Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 декабря 2019 г. по делу N 33-17567/2019 // http://www.garant.ru/ 21) Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 июня 2017 г. N 304-ЭС16-20773 по делу N А75-236/2016 // http://www.garant.ru/ 22) Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) // http://www.garant.ru/ 23) Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020 г. // Официальный сайт Верховного суда РФ (https://www.vsrf.ru/). 24) Самовольная постройка: правовой статус, порядок легализации. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, апрель 2019 г. // http://www.garant.ru/ 5. Электронные ресурсы 25) Гай. Институции. Книга II. Римское право // http://www.ancientrome.ru/ius/