Гражданско-правовое регулирование отношений по найму (аренде)

Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в условиях развития рыночных отношений в Российской Федерации возникает потребность общества в обеспечении гарантий защиты своих имущественных прав и интересов, которые связаны с осуществлением хозяйственной деятельности. В связи с этим возрастает необходимость изучения понятия договора, одним из которых является договор аренды. Договор аренды регулирует отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет за собой смену титула собственника, то есть данный договор оформляет правовые отношения по товарообмену, но в роли товара выступает не объект недвижимости, а право на пользование данным объектом. На сегодняшний день договор аренды в правоприменительной практике занял одно из первых мест. Среди его разновидностей договора аренды преобладает договор аренды недвижимого имущества, которые в большинстве случаев используется предприятиями, фирмами, производителями для аренды. Научная новизна состоит в том, что анализируя проблемы в правоприменительной практике можно сделать выводы, что они возникают при исполнении обязательств по договору аренды. В первую очередь, это связано с законодательной базой, которая является не доскональной и имеет множество коллизий.

---

Лучшее решение это - купить курсовую работу по юриспруденции в Work5. Доверьте написание курсовой работы профессиональным авторам!

---

Кроме того, возникают проблемы при защите прав и интересов арендатора во время изменения, расторжения договора аренды. Таким образом, данная тема исследования является актуальной в настоящее время. Изучая юридическую доктрину по данной тематике следует выделить таких ученых как Т.Д. Алексеев, В.Г. Вишняков, В.Д. Газман, О.С. Иоффе, Н.М. Коршунов, А.Г. Калпин, М.И. Лещенко, О.Н. Мозговый, С.Б. Пугинский, И.А. Решетник, Ю.К. Толстый и другие. Но данными учеными не были рассмотрены проблемы, которые касаются правового регулирования договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния. Цель настоящей работы – рассмотреть общие положения о договоре найма (аренды). Задачи, решаемые в процессе работы: – раскрыть историю становления и развития института аренды; – дать характеристику практической реализации общих положений об аренд; – проанализировать договор проката; – исследовать гражданско-правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений. Объектом научного анализа настоящей работы являются договор аренды как теоретическая категория и как правовое явление социальной действительности. Предмет исследования – нормы права, регулирующие договор найма (аренды), а так же практическое применение. При написании работы использованы труды ученых-правоведов, материалы периодической печати, специальная литература, а также нормативно-правовые акты, материалы судебной практики. Теоретическая значимость исследования состоит в том, что правовой анализ и обобщение научных идей и взглядов, выводы, сделанные в процессе данного обобщения и изучения выбранной темы, позволяют всесторонне подойти к особенностям правового регулирования договора аренды, а также раскрыть проблемы, возникающие в данной сфере. Практическая значимость исследования определяется возможностью использования рекомендаций в совершенствовании законодательства в области договора аренды, а также в дальнейшей научной разработке проблем развития договорных отношений. Структура курсовой работы строилась в соответствии с поставленными задачами и состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.

Институту аренды посвящена одна из самых объемных по количеству статей, глава 34 ГК РФ. Правовой институт договора аренды является одним из древних и популярных в гражданском праве. Аренда дополняет другие средства и способы экономического развития. Анализируя правовое регулирование договора аренды, которое закреплено в главе 34 ГК РФ можно сказать, что комплекс норм, действие которых распространяется на все виды аренды является общим, но кроме этого существуют и специальные нормы, которые применяются к таким видам аренды, как: аренда транспортных средств, аренда зданий, аренда предприятий, лизинг и т. д. Отличие данных договоров аренды проявляется в определении их предмета, сферы деятельности. На сегодняшний день договор аренды в правоприменительной практике занял одно из первых мест. В процессе регламентации арендных отношений ГК РФ выступает актом прямого действия, однако же, его положения допускают также применение и других правовых актов, вводящих специальные правила применительно к отдельным видам отношений. В частности, в п. 2 ст. 607 ГК РФ прямо указывается на то, что допускается установление особенностей сдачи в аренду таких объектов, как земельные участки либо иные обособленные природные объекты. На сегодняшний день регулирование названных отношений производится в земельном законодательстве. Несмотря на кажущуюся на первый взгляд стройность системы правовых норм в данной области, между тем, приходится признавать, что такое правовое регулирование не является беспробельным, в результате чего возникают сложности в правоприменительной деятельности, а потому перед научным сообществом встает задача – разработать ориентиры для законодателя по совершенствованию правового регулирования в данной сфере. Одной из проблем выступает «перекрещивание» отдельных разновидностей договора аренды с договорами аренды отдельных разновидностей имущества. Если рассматривать признаки, которые отразил законодатель в нормах ГК РФ, то можно понять, что отдельные договоры могут подпадать под регулирование в отношении не одного вида договора аренды. В подобных ситуациях перед правоприменителем встает закономерный вопрос о том, какие из положений будут пользоваться приоритетом при определении норм, подлежащих применению к соответствующим отношениям. В научных источниках предлагается при решении данного вопроса опираться на толкование соотношения понятий «виды договора аренды», а также «договоры аренды отдельных видов имущества», оба из которых используются законодателем в ходе конструирования положений рассматриваемой главы. Тем не менее, из положений ГК РФ однозначно не следует, какие именно из норм § 2-6 главы 34 ГК РФ, закрепляют регулирование видов договора аренды и какие – договоров аренды отдельных видов имущества. Если опираться на наименование соответствующего понятия, то можно предположить, что если в основе выделения заложен исключительно критерий объектного состава, то имеет место договор аренды отдельной разновидности имущества. В ином же случае имеют место отдельные разновидности договоров аренды, в основе отграничения которых лежит не только объектный критерий, но и иные. Уже в соответствии с количеством критериев можно признать, что отдельные виды договоров аренды представляют собой более специфичные подразделения в рамках гл. 34 ГК РФ в сравнении с договорами аренды отдельных разновидностей имущества. В этой связи положения относительно проката и лизинга должны признаваться приоритетными в отношении к требованиям, касающимся аренды транспортного средства, а также здания и сооружения, предприятия. Подводя итоги можно сказать, что необходимо совершенствовать положения действующего законодательства Российской Федерации, которые касаются регулирования правовых отношений в рамках договора аренды.

Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147. 4. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 02.07.2013) // Собрание законодательства РФ. – 2010. – № 1. – Ст. 5. 5. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 01.03.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29 (часть I). – Ст. 4344. 6. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 11.06.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 140. 7. Закон РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (ред. от 30.11.1994) (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 27.12.1990. – № 30. – Ст. 418. 8. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (утв. ВС СССР 23.11.1989 № 810-1) (ред. от 07.03.1991) (утратили силу) // Ведомости СНД и ВС СССР. – 1989. – № 25. – Ст. 481. Специальная литература 1. Абесалашвили М.З. Порядок изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений // Адыгейский государственный университет. – 2018. – № 5. – С. 50-65. 2. Аграрное право / отв. ред. Г.Е. Быстров. – М.: Юридическая литература, 2019. – 768 с. 3. Белов В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений // Актуальные проблемы российского права. – 2018. – № 10. – С. 23-26. 4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. – М., 2019. – 982 с. 5. Васюта Д.В. Понятие зданий и сооружений как объектов недвижимости. Научная статья: Вестник Омского университета. Серия «Право». – 2019. – №2 (35). – С.120-145. 6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2021. – 1218 с. 7. Гражданское право России. Курс лекций. / Под ред. д.ю.н., проф. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая литература, 2020. – 985 с. 8. Дамчыт Ай-Мерген Иванович. Проблемы регулирования института аренды в России // Юридические науки. – 2018. – № 16. – С. 40-56. 9. Иншакова А.О., Козлова М.Ю. Конструкция договора аренды на страже результативности гражданского оборота имуществаИншакова // ВестникВолГУ. Серия 5: Юриспруденция. – 2018. – № 2. – С. 30-43. 10. Маковская А.А. Залог денежных средств // Право и экономика. – 2018. – № 2. – С. 30-45. 11. Максютова А.М. Ахтямова Е.В. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды // Башкирский государственный университет. – 2019. – № 4-4. – С. 154-156. 12. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2-х ч. – Ч. 1. – По исправл. и доп. 8-му изд., 1902. – М.: Статут. 2020. – 673 с. 13. Невзгодина Е.Л. Аренда недвижимости по законодательству РФ. Научная статья: Вестник Омского университета. – 2018. – №4 (41). – С. 150-167. 14. Рассказова Н.Ю. Модельные правила европейского частного права (перевод с английского) // СПС «КонсультантПлюс». 15. Ситдикова Л.Б. Здания, сооружения и объекты незавершенного строительства как правовые категории в гражданском праве // Вестник Московского городского педагогического университета. Серия: Юридические науки. – 2019. – № 1. (21). – С.79-87. 16. Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России (на примере предложения о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью) // Нотариус. – 2018. – № 5. – С. 15-17. 17. Чубарев В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. – 2019. – № 3. – С. 20-45. 18. Шлюндт Н.Ю. Теория и практика бытового проката // Сборник научных трудов. Серия «Право». СевКавГТУ. – Ставрополь, 2019. – № 1(5). – С. 70-89. Судебная практика 1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1995. – № 1. 2. Обзор Красноярского краевого суда от 01.05.2008 «Обзор судебной практики рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Буква закона. – 2008. – № 51. 3. Кассационное определение суда Еврейской автономной области от 29.06.2011 № 33-291/2011 // СПС КонсультантПлюс.