Договор продажи предприятия

Актуальность исследования. Недвижимость традиционно является важнейшим товаром в современной экономике, который служит как для удовлетворения базовой потребности человека в жилье, так и для использования в экономической деятельности. Приобретение недвижимости по договору купли-продажи относится к классическому и наиболее распространенному производному способу приобретения права собственности. Одним из объектов недвижимости закон называет предприятие как имущественный комплекс. Предприятие - объект, правовой режим которого, к сожалению, неоднозначен и который длительное время порождает проблемы правоприменения и доктринальные дискуссии. Хотя предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, но его сложный состав - вещи, имущественные права и имущественные обязанности, а также исключительные права - требует специальных правовых норм. Предприятие вне зависимости от характеристики его владельца используется исключительно для осуществления хозяйственной деятельности, причем по общему правилу беспрерывного осуществления: совершение сделок с предприятием не влечет прекращения деятельности, которая осуществлялась на его базе предыдущим владельцем, что также находит свое отражение в правовом регулировании отчуждения предприятия.

---

Боитесь заказать диссертацию по маркетингу? Не прееживайте. Доверьте написание диссертации нам. Уже более 15 лет мы помогаем студентам с написанием работ. Мы обещаем, что справимся и с вашей диссертацией!

---

. Так как предприятие представляет собой сложный объект из разнообразных элементов, состав которых может видоизменяться по соглашению сторон, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся между сторонами договора продажи предприятия как имущественного комплекса. Предметом исследования в настоящей работе выступает нормативно-правовое регулирования правоотношений по продаже предприятия. Цель курсовой работы заключается в комплексном анализе правового регулирования правоотношений по продаже предприятия как имущественного комплекса и разработке предложений по его совершенствованию. Задачи исследования: - проанализировать нормативно-правовые акты, регулирующие продажу предприятия; - определить понятие договора продажи предприятия и его существенные условия; - установить субъектный состав правоотношений по продаже предприятия; - выявить требования к форме договора продажи предприятия и к его государственной регистрации; - определить содержание договора продажи предприятия, основания и порядок его расторжения; - на основе проведенного исследования внести предложения по усовершенствованию законодательства, регулирующего отношения по продаже предприятия. Нормативную основу исследования составили нормативные-правовые акты, регулирующие правоотношения по продаже предприятия как имущественного комплекса. К числу таких актов относится Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Теоретический основой исследования послужили труды В.В. Долинской, РР. Ленковской, Д.Н. Стригунова, В.Л. Слесарева и других. Научные работы посвящены исследованию предприятий как имущественных комплексов, а также анализу правового регулирования отношений по продаже предприятий. Современные исследования не исчерпывают всех практических и теоретических проблем, возникающих при продаже предприятия, потому данный вопрос нуждается в комплексном исследовании. При написании работы использовались нормативно-правовой, исторический, системно-функциональный, сравнительно-правовой и иные специальные методы научного исследования. Их применение позволило исследовать рассматриваемые объекты во взаимосвязи, целостности, всесторонне и объективно. Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

Предприятие рассматривается законодателем как особый вид недвижимости (имущественный комплекс), для которой установлен особый правовой режим, связанный, в частности, с удостоверением состава предприятия, его передачей, обеспечением прав кредиторов и т.д. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, право требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права. В связи со специфическими особенностями этого вида недвижимости законодатель посчитал необходимым предусмотреть специальное правовое регулирование для продажи предприятия. Эти особенности заключаются в том, что при продаже функционирующего предприятия продаются не только материальные ценности как таковые, но и права и обязанности (в том числе долги предприятия). С возникновением и развитием рыночных отношений в России предприятие как единый имущественный комплекс, целостное образование также признается объектом гражданских прав. Процесс продажи предприятия как единого имущественного комплекса начинается с принятия решения об отчуждении последнего его владельцем, это есть его основное право. При заключении договора купли-продажи предприятия как единого имущественного комплекса у покупателя и продавца возникают права и обязанности, правам одной стороны корреспондируют обязанности другой. Вопросу анализа прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи предприятия как единого имущественного комплекса посвящено много научных трудов. При этом, законодатель предельно четко выразил свою волю, назвав договор продажи предприятия среди отдельных видов договора купли - продажи наряду с договором продажи недвижимости (п.5 ст.454 ГК РФ). Квалифицирующим (видообразующим) признаком, позволяющим выделять договор продажи предприятия в отдельный вид договора купли - продажи, является специфика предмета договора, включающего в себя, как и предмет всякого договора купли - продажи, два рода объектов: во-первых, продаваемое предприятие как единый имущественный комплекс; во-вторых, действия продавца по передаче предприятия в собственность покупателя, а также действия последнего по его принятию и оплате. Естественно, в соотношении указанных объектов, составляющих предмет договора продажи предприятия, превалирующую роль играет объект первого рода (предприятие). Именно специфические особенности предприятия как имущественного комплекса предопределяют необходимость специальных правил, регламентирующих действия сторон по его продаже. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Тем не менее, законодатель наряду с правилами о продаже недвижимости счел необходимым включить в текст ГК и нормы о продаже предприятий, указав при всём этом, что правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия. Дело в том, что продажа предприятия в целом, предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникающие при такой продаже, требуют специального регулирования. Хотелось бы отметить, что действующее законодательство, находясь в стадии становления, несовершенно, поэтому оно не лишено пробелов и коллизий, которые еще предстоит разрешить, в том числе, с помощью формирования единообразной судебной практики.

Законодательство и иные нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 11.06.2021) // Собрание законодательства РФ, 25.12.2006, № 52 (1 ч.), ст. 5496. 3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344. Судебная практика: Научная и учебная литература: 4. Автонова Е.Д., Астапенко П.А., Борейшо Д.В., До М.Ю., Мальшаков А.А., Мымрин В.А., Никулушкина А.С., Папилин И.И., Романова О.И., Ходасевич Л.С. Комментарий к Постановлению Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. № 9. С. 68 – 118. 5. Бевзенко Р.С. Очерк теории титульного обеспечения // Вестник гражданского права. 2021. № 2. С. 9 - 87. 6. Бычков А.И. Дефекты, ошибки и неурядицы: правовое регулирование. М.: Инфотропик Медиа, 2017. 368 с. 7. Васькин В.В., Матвеев А.Г. Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика // Вестник арбитражной практики. 2020. № 2. С. 27 - 36. 8. Гражданское право: Учебник для бакалавров: В 2 т. / Отв. ред. В.Л. Слесарев. М.: Проспект, 2015. Т. 2. С. 16 - 64. 9. Долинская В.В., Слесарев В.Л. Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции // Правовые вопросы недвижимости. 2020. № 2. С. 22 - 28. 10. Кирина А. Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения // Жилищное право. 2021. № 1. С. 45 - 54. 11. Корсик К.А. Некоторые аспекты превентивной функции нотариата // Актуальные проблемы российского права. 2021. № 5. С. 148 - 154. 12. Мартасов Д. Споры по цене недвижимости при налоговых спорах // Жилищное право. 2020. № 1. С. 35 - 43. 13. Новоселова Л.А. Формализм против неформальности. О некоторых подходах к форме сделок // Хозяйство и право. 2019. № 9. С. 3 - 14. 14. Стрельников П.А. Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы // Российская юстиция. 2021. № 3. С. 8 - 11. 15. Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) // Помощник адвоката: электрон. журн. 2021. 16. Ульянов А.В. О признании недействительными сделок на основании вторжения в чужие договорные отношения // Комментарий судебной практики / отв. ред. К.Б. Ярошенко. М.: ИЗиСП, КОНТРАКТ, 2019. Вып. 25. С. 19 - 34. 17. Хагуш М.Н. Объем проверочных действий нотариуса при нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего // Юстиция. 2016. № 4. С. 57 - 60. 18. Чакински А. Покупка недвижимости: как правильно за нее рассчитаться (анализ судебной практики) // Жилищное право. 2018. № 1. С. 47 - 59. 19. Чефранова Е.А. Новеллы законодательства и налаживание взаимодействия между нотариатом и органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Нотариус. 2015. № 2. С. 5. 20. Шмелев Р. Сделки с имуществом на вторичном рынке // Бизнес-адвокат. 2006. № 15. С. 15. Материалы судебной практики: 21. Постановление Арбитражного суда Новосибирской области от 29.09.2006 № А45-15195/05-28/336 // СПС "КонсультантПлюс". 22. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2015 N 305-ЭС15-13469 по делу № А41-46151/2012 // СПС «КонсультантПлюс». 23. Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 № 5-П «По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева» // СПС «КонсультантПлюс». 24. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 9 марта 2016 г. по делу № 33-2196/2016 // СПС «Консультант Плюс»