Применение информации Единого государственного реестра недвижимости при анализе эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения (на примере земельного участка с кадастровым № 47:16:0403005:59)

Возможность обладать на праве собственности землей гарантируется статьей 36 Конституции России. Более подробно данное право и порядок его реализации раскрывается в нормах федерального законодательства. В 90-х годах XX века в результате проведения земельной реформы многие жители территорий нашей страны стали собственниками земли сельскохозяйственного назначения. Развитие законодательства не всегда поспевало за возникающими общественными отношениями, связанными с владением и распоряжением такой землей. И до сих пор в данном направлении существует достаточно большое количество проблем, связанных как с проведением кадастровых работ, так и с регистрацией прав на такие земельные участки. Обладание таким ценным невозобновляемым ресурсом как земля неизбежно влечет возникновение вопроса о том, насколько рационально и эффективно используется данная земля. И в связи с этим наблюдается непреходящий интерес, а также высокая актуальность данной темы исследования. Цель дипломной работы – исследование возможностей по использованию сведений Единого государственного реестра недвижимости для анализа эффективности использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Задачи дипломной работы вытекают из поставленной цели: 1) проанализировать основы и историю развития кадастра недвижимости в России; 2) выявить нормативно-правовые основы кадастровой деятельности в России; 3) проанализировать актуальное содержание Единого государственного реестра недвижимости; 4) провести анализ эффективности использования земельного фонда в месте нахождения исследуемого участка; 5) проанализировать сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении исследуемого земельного участка; 6) выявить возможности по использованию исследуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

---

С сервисом Work5 написание докторской диссертации в Хабаровске станет проще.

---

. Объектом исследования в данной работе являются сведения Единого государственного реестра недвижимости. Предметом исследования в данной работе является эффективность использования земельного участка с кадастровым номером 47:16:0403005:59, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, массив "пос.Синявино-1", СНТ "Липки", 5-я линия, участок №26. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.

Подводя итоги работе, можно сделать следующие основные выводы. На протяжении всей истории существования государства оно стремится защитить существующие права на землю, поскольку земля является одним из важнейших элементов экономической основы для производства, в том числе сельскохозяйственной продукции. Складывавшиеся веками системы учета земли в итоге были нацелены на описание земельного фонда, гарантирование права собственности или пользования землей, а также собирание налогов. В настоящее время данную функцию выполняет Единый государственный реестр недвижимости, включающий в себя в качестве основы кадастр недвижимости. Нормативно-правовую основу кадастровой деятельности в России составляет Гражданский и Земельный кодексы РФ, а также специальные законы о государственной регистрации недвижимости и о кадастровой деятельности. Садовые и огородные участки – это земельные участки, которые предназначаются для осуществления гражданами своих бытовых потребностей в выращивании сельскохозяйственной продукции и отдыхе. Чаще всего, ведение садоводства и огородничества осуществляется гражданами коллективно на определенной территории, что позволяет обеспечивать удовлетворение общих потребностей в коммунальных услугах (водоснабжение, электричество, вывоз мусора) и обеспечении безопасности (в том числе пожарной). К правам и обязанностям правообладателей земельных участков добавляются права и обязанности членов СНТ. Правообладатели садовых земельных участков могут осуществлять строительство садовых и индивидуальных жилых домов. Такое строительство должно вестись в пределах, определенных градостроительными требованиями. Подготовка технического плана в отношении садовых и жилых домов на садовых участках должна вестись с учетом правил, предусмотренных для индивидуальных жилых домов. Существует проблема с оформлением прав на земельные участки общего пользования в СНТ, вызванная несовершенством действующего законодательства – теперь все участки общего пользования должны поступать в долевую собственность собственников садовых участков в СНТ. Проведение кадастровых работ в отношении таких земельных участков крайне затруднено, поскольку требуется согласование границ со всеми смежными участками, а ими являются все садовые участки в СНТ. Исследованный в данной работе земельный участок с кадастровым номером 47:16:0403005:59 расположен в СНТ «Липки» на территории Синявинского городского поселения в Кировском районе Ленинградской области. Эффективность использования земель определяется правовыми возможностями по их использованию, вытекающими из статуса данных земельных участков. Исследованный земельный участок с кадастровым номером 47:16:0403005:59 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и используется для производства сельскохозяйственной продукции для собственных нужд, а именно – в соответствии с разрешенным использованием земельного участка «для садоводства». Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 47:16:0403005:59 подразумевает возможность возведения объекта капитального строительства в виде садового дома.  

1. Конституция Российской Федерации (принята 12 декабря 1993 года, ред. от 01.07.2020) // СПС «КонсультантПлюс». 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс». 5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СПС «КонсультантПлюс». 6. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» // СПС «КонсультантПлюс». 7. Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс». 8. Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» // URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/5008 (дата обращения: 12.04.2022). – Режим доступа: Официальный сайт Президента РФ. – Текст: электронный. 9. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" // СПС «КонсультантПлюс». 10. Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» // СПС «КонсультантПлюс». 11. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» // СПС «КонсультантПлюс». 12. Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» // СПС «КонсультантПлюс». 13. Акимова М.С. Нормативно-методическое обеспечение государственного кадастра недвижимости. / М.С. Акимова. - Пенза: Изд-во ПГУАС, 2017. - 83 с. 14. Алексеев В.А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей: Практ. пособие. / В.А. Алексеев. – М.: Юрайт, 2018. – 411 с. 15. Артемьев А.А. Учет и регистрация объектов недвижимости: история и современное состояние. / А.А. Артемьев. - Тверь: Тверской гос. технический ун-т, 2017. - 167 с. 16. Бевзенко Р. С. Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем // Вестник гражданского права. – 2020. – № 2. – С. 60 - 123. 17. Варламов А.А. Кадастровая деятельность. / А.А. Варламов. - Москва: Форум : ИНФРА-М, 2019. - 279 с. 18. Вахитов Д.Р., Ибрагимов Л.Г. Управление земельными ресурсами в городах на основе земельно-кадастровых систем. / Д.Р. Вахитов, Л.Г. Ибрагимов. - Москва: РУСАЙНС, 2020. - 102 с. 19. Дорош М.П. Разработка методики повышения достоверности кадастровой информации в Едином государственном реестре недвижимости. / М.П. Дорош. - Новосибирск, 2018. - 147 с. 20. Кузьмина И.Д. Объекты права собственности в здании // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М.: Статут, 2008. - С. 109 - 136. 21. Михайловская С. В. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрации прав на недвижимое имущество как единая функция государственного управления // Молодой ученый. — 2019. — № 37 (275). — С. 37-40. 22. Илюшина Т.В., Миклашевская О.В., Сизов А.П. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров / Т. В. Илюшина, О. В. Миклашевская, А. П. Сизов. - Москва : Академия, 2019. - 283 с. 23. Теоретические основы кадастра недвижимости / А. В. Осенняя, Б. А. Хахук, Д. А. Гура, М. А. Пастухов. - Краснодар : Кубанский гос. технологический ун-т, 2020. - 183 с. 24. Крым БТИ: историческая справка. – URL: http://crimeabti.ru/?page_id=441 (дата обращения: 12.04.2022). – Режим доступа: Крым БТИ. – Текст: электронный.