Оценка рыночной стоимости магазина, расположенного в районе средней отдаленности, для залогового обеспечения

Актуальность данной темы обусловлена тем, что переход нашей страны к рыночной экономике связан с развитием новых сфер науки и практики. Оценка стоимости недвижимости тоже имеет свое развитие. Рынок недвижимости – установившийся механизм, с помощью которого передают права собственности или другие интересы, формируются цены, распределяются земли между конкурирующими землевладельцами. Частные дома и дачи, комнаты и квартиры, торговые и производственные здания, офисные помещения – это все представлено на рынке. Регионы с их особенностями тоже имеют свое значение. Оценить рыночную стоимость – штатная процедура в практике для экономического субъекта. Без оценки стоимости нельзя совершить куплю-продажу имущества, застраховать его, заплатить налоги, взять кредит под залог или разрешить имущественный спор.

---

Наши контрольные работы под заказ в Тюмени выполняются профессионалами.

---

Для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта, нужно реализовать уникальный сложный процесс, ибо двух совершенно аналогичных объектов не бывает. даже если дома построены с использованием одного и того же проекта, но расположены в разных местах, их цена может существенно отличаться. Проблема данного исследования обусловлена тем, что на сегодняшний день правила оценки собственности не сформированы в полной мере, а необходимость компетентной и объективной оценки недвижимости очень актуальна. Также есть проблемы с информационными базами оценки, а квалификация лиц, с этим связанных отстает от мирового уровня Теоретическая значимость данной работы заключается в возможности применения ее результатов при продаже объекта недвижимости. На данный момент тема является хорошо разработанной как в отечественной, так и в зарубежной литературе, среди авторов, работающих в данном направлении можно отметить таких как: В.Н. Бердников А.Н. Асаул и др. Целью данной работы является Оценка рыночной стоимости магазина, расположенного в районе средней отдаленности, для залогового обеспечения. При этом можно выделить следующие основные задачи: - рассмотреть нормативно-правовое регулирование описания объекта недвижимости; - рассмотреть описание внешней среды объекта недвижимости; - изучить внутреннее описание объекта недвижимости; - провести анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости; - рассмотреть применение существующих подходов к расчету стоимости объекта недвижимости; - изучить определение итоговой величины стоимости объекта недвижимости. Объектом данного исследования выступает магазин с торговой площадью 257,4 м2. Предметом - оценка рыночной стоимости магазина, расположенного в районе средней отдаленности, для залогового обеспечения. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. Практическая значимость данной работы заключается в возможности применения ее результатов при продаже объекта недвижимости. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы. Курсовая работа включает 4 формулы, 7 таблиц, 1 Приложение.  

В ходе выполнения данной работы была поставлена следующая основная цель: изучение особенностей определения рыночной стоимости дома. Для достижения данной цели были решены следующие основные задачи: - рассмотрено нормативно-правовое регулирование описания объекта недвижимости; - рассмотрено описание внешней среды объекта недвижимости; - изучено внутреннее описание объекта недвижимости; - проведен анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости; - рассмотрено применение существующих подходов к расчету стоимости объекта недвижимости; - изучено определение итоговой величины стоимости объекта недвижимости. По результатам выполнения данной работы можно сделать следующие основные выводы: Недвижимость - это вид собственности, которая юридически признается недвижимой. Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу (недвижимое имущество, недвижимое имущество) относятся земля, участки подземного пользования и все, что жестко привязано к земле, то есть объекты, движение которых невозможен без непропорционального ущерба их назначению, в том числе зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства. К недвижимым объектам также относятся самолеты и океанские суда, подлежащие государственной регистрации, суда внутреннего плавания и космические объекты. Другое имущество также может быть отнесено к категории недвижимого. Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки рассчитана в процессе проведения оценки с применением сравнительного и доходного подходов. Оценка имущества – процедура, позволяющая выявить реальную рыночную стоимость имущества, переходящего по наследству. Обязательность оценки имущества обоснована тем, что именно на основе ее результата определяется величина налога на наследство. Оценка может быть важна и для самого наследника – если окажется, что содержать собственность он не в состоянии, проще сразу отказаться от принятия наследства. Самым распространенным и применяемым чаще всего, можно назвать сравнительный подход в оценке недвижимости. С помощью него производится рыночная оценка недвижимости в процессе сравнения с аналогичными или похожими объектами, выставленными на продажу или недавно проданными на местном рынке. В рамках сравнительного подхода используется 3 основных метода: - метод прямого сравнительного анализа продаж; - метод валового рентного мультипликатора; - метод капитализации. Этот метод оценки заключается в анализе фактических сделок купли-продажи сопоставимых объектов (объектов-аналогов). В рамках метода сравнения продаж, оценщик производит анализ сделок с аналогичными объектами, учитывая сходства и различия межу ними и оцениваемым объектом. При этом к объектам-аналогам применяются различные поправки и корректировки. Метод дает достаточно большую точность на развитом рынке (при наличии большого количества сделок с аналогичными объектами). Итоговая рыночная стоимость магазина с торговой площадью 257,4 м2 в целом без учета НДС составила 232283,8 тыс. рублей. Таким образом, стоимость предприятия магазина с торговой площадью 257,4 м2 после учета нововведений равна 496195,5 тыс. рублей. Увеличение стоимости составило 34797,9 тыс. рублей. Увеличение стоимости компании показывает эффективность выбранных мероприятий. Считаем, что цель курсовой работы достигнута, все задачи решены в полном объеме.

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с последними изменениями Федерального закона от 3 августа 2020 г. N 312-ФЗ, вступившего в силу 14 августа 2020 г. 2. Приказы Минэкономразвития России «Об утверждении федеральных стандартов оценки» № 1–4, 7. 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 г. № 395 (в редакции 3 октября 2002 г.) » О лицензировании оценочной деятельности ». 3. Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке». 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки». 5. Боровкова, В. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник и практикум для академического бакалавра / В.А. Боровкова, В. Боровкова, О. Пирогова. - Люберцы: Юрайт, 2021 - 417 с. 6. Буянов А.Ю. Оценка страны [Текст]: М .: Верлаг МИИГАиК, 2021 - 123 с. 7. Волочкова Н.Г. Ссылка на недвижимость [текст]. - М .: ИНФРА-М, 2019 - 158 с. 8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник (для студентов, докторантов, преподавателей бизнес-факультетов и юридических факультетов вузов) [текст]. - М .: КНОРУС, 2021 - 662 с. 9. Горемыкин, В.А. Индустрия недвижимости. В 2-х томах. Том 1. Общая модель рынка недвижимости и рынка арендных прав: Учебное пособие. 8-е изд., Пер. И доп. / В.А. Горемыкин [текст]. - Люберцы: Юрайт, 2019. - 472 с. 10. Гровер Р. М. Управление недвижимостью: учебник по программному обеспечению с открытым кодом [Текст]: учебник / Р. М. Гровер. - 2-е изд., Перераб. И доп. - электрон. Дэн Кол. - М: Издательство Юрайт, 2020 - 372 с. 11. Отчет. Социально-экономическая ситуация в Хабаровской области в 2021 году / Росстат [Текст]. - 2021. - 40 с. 12. Европейские стандарты оценки 2000 / чел. От англ. G.I. Микерина и др. / М .: Российское общество рецензентов [текст], 2003. - 258 с. 13. Ивлиева Н. Н. Оценка стоимости имущества: учебник / Н. Н. Ивлиева, О. М. Ванданимаева, П. В. Дронов. - М .: Московский финансово-промышленный университет «Синергия» [Текст], 2021. - 736 с. 14. Коваленко, Н.Я. Экономика недвижимости / Н.Я. Коваленко, Г.А. Петранева, А. Родман [текст]. - М .: КолосС, 2020 - 240 с. 15. Котляров М.А. Экономика недвижимости и территориальное развитие: Учебник и Практикум по ПО с открытым кодом: Учебник и Практикум / М.А. Котляров. - 2-е изд., Перераб. И доп. [Текст] - электрон. Дэн Кол. - М: Издательство Юрайт, 2020 - 152 с. 16. Мурзин А.Н. Недвижимость: основы экономики, оценка и кадастр: краткий курс / А. Д. Мурзин. - Ростов-на-Дону [Текст]: Феникс, 2021. - 217 с. 17. Озеров Е.С. Экономика недвижимости: анализ рентабельности и оценка недвижимости [текст]. Учебное пособие. - СПб: СПбГПУ, 2019. - 389 с. 18. Сергеев И.В. Экономика организации (предприятия): Учебник и практикум по ПО с открытым кодом: Учебник и практикум - [Электрон. Ресурс]. - М: Юрайт Верлаг 2020 - 736 с. 19. Смагин В.Н., Кисилева В.А. Экономика недвижимости [текст]: учеб. - М .: Эксмо, 2019 - 240 с. 20. Фридман Дж. Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. [текст]. - М .: Дело, 2003. - 396 с. 21. Четыркин Е.М. Финансовая математика: Учебник. в области финансов и кредита, бухгалтерского учета, анализа и аудита и мировой экономики [Текст]. - М .: Дело, 2003. - 396 с.