Договор коммерческого найма жилого помещения в российском гражданском праве

Актуальность исследования обусловлена тем, что жилищные обязательства обладают особой социально-экономической значимостью, поскольку жилые помещения являются единственными объектами, способными удовлетворить ключевую потребность граждан – потребность в жилье. В силу присущих жилому помещению особых свойств, а также его предназначению, оно приобрело некое нормообразующее значение – влияние на изменение и развитие норм права. Некоторые договоры имеют объектом жилое помещение, либо правоотношения, складывающиеся по поводу владения таким помещением. Предмет таких договоров может быть различным – передача помещений в собственность или временное пользование, действия по созданию жилых помещений, по организации жилищных отношений. Системообразующим признаком, объединяющим такие договоры в одну категорию, является жилое помещение.

---

Для того чтобы купить дипломную работу по охране труда не нужно никаких усилий. Просто заполните форму заказа и мы приступим к написанию вашего диплома.

---

. Одним из договоров, опосредующих отношения по обеспечению граждан жильем, является договор коммерческого найма жилого помещения. Несмотря на востребованность данной договорной конструкции, комплексных исследований договора коммерческого найма относительно не большое количество. В условиях развития жилищного права и совершенствования правового регулирования правовые нормы, посвященные институту коммерческого найма, не претерпели существенных изменений, отвечающих современным тенденциям развития общества, что предопределяет необходимость проведения комплексного исследования договора коммерческого найма жилых помещений по действующему законодательству Российской Федерации. Целью работы является комплексное исследование правоотношений, возникающих из договора коммерческого найма жилых помещений. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: • определить понятие договора коммерческого найма жилого помещения, его признаки и существенные условия; • установить основания разграничения договора коммерческого найма от иных смежных договоров; • выявить права и обязанности сторон договора; • исследовать особенности расторжения договора коммерческого найма. Предмет курсовой работы – институт коммерческого найма жилых помещений по действующему законодательству РФ. Объект – правовое регулирование договора коммерческого найма. Методологической основой исследования являются сравнительный, логико-юридический и системный методы познания. Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

В результате проведенного исследования на основе анализа нормативных правовых актов, научной и учебной литературы, а также материалов судебной правоприменительной практики можно прийти к следующим выводам. В действующем гражданском законодательстве под договором коммерческого найма жилого помещения понимается соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение, относящееся к коммерческому жилищному фонду, на условиях временного возвратного платного использования в целях проживания в нем. Единственным существенным условием такого договора является его предмет, который включает в себя фактические и юридические действия по передачи нанимателю жилого помещения во временное пользование. Данный вид договора ученые-цивилисты относят к подвиду гражданско-правовых договоров, между тем объектом договора коммерческого найма является жилое помещение, потому правовое регулирование правоотношений по коммерческому найму также применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, относительно требований, предъявляемых к жилым помещениям. Договор коммерческого найма относиться к так называемым жилищным договорам, к которым также относятся договоры социального найма и договоры найма специализированного жилого помещения. Несмотря на некоторые общие характеристики указанных видов договоров, они имеют значительные отличия, обусловленные целью заключения договора, который были подробно рассмотрены в настоящей работе. Содержание договора коммерческого найма жилого помещения складывается из прав и обязанностей его сторон, которые в большинстве своем определяются соглашением заключающих такой договор сторон. Комплексный анализ норм, регулирующих договор коммерческого найма, позволяет заключить, что правовое регулирование последнего существенно отстает от развития правовой мысли в современной России. Это обусловлено в первую очередь тем, что принимаемые в жилищном законодательстве изменения плохо продуманы, бессистемны, отрывочны. Исследование общественных отношений найма жилья в жилищном фонде коммерческого использования, структурный анализ норм ГК РФ и ЖК РФ о договорах найма позволяют вычленить проблемы существующего правового регулирования даже в самом определении найма жилого помещения. Изложенное свидетельствует в пользу закрепления норм обо всех договорах найма жилого помещения в тексте одного кодифицированного законодательного акта. Придерживаясь мнения о безусловной гражданско-правовой природе этих договоров, считаю целесообразным урегулировать отношения, возникающие из них, в специальном отраслевом акте – Жилищном кодексе Российской Федерации. Эта необходимость продиктована различием в функциях жилищного и гражданского права, принципах этих отраслей, спецификой объекта, реальной потребностью существования отсылочных норм (даже при наличии общих положений о найме жилья), а также невозможностью учесть в Гражданском кодексе все особенности сделок с жилыми помещениями

Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ.1994. № 32. Ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): ФЗ от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 3. Жилищный кодекс Российской Федерации: ФЗ от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14. Научная и учебная литература 4. Абова, А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. (постатейный) / Т.Е. Абова, Л.В. Андреева, Е.Б. Аникина и др., под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2016. Т. 2. 5. Авилов, Г.Е. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) (постатейный) / Г.Е. Авилов, М.И. Брагинский, В.В. Глянцев и др., под ред. О.Н. Садикова. 5-е изд., испр. и доп. М., 2018. 6. Андреев Ю.Н. Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика / Ю.Н. Андреев. - М.: НОРМА; ИНФРА-М, 2016. 7. Белов В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения: монография / В.А. Белов. - М.: Юстицинформ, 2018. 8. Берестова, О. Выселение с детьми – споры / О. Белова // Жилищное право. 2022. № 1. 9. Бурняшев, Д.В. Договоры найма жилого помещения (коммерческий, социальный и специализированный) / Д.В. Бурняшев. - М.: Редакция «Российской газеты», 2018. Вып. 24. 10. Кириченко, О.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие / О.В. Кириченко, Е.В. Накушнова. - М.: Юстицинформ, 2019. 11. Крашенинников, П.В. Жилищное право. 12-е изд., перераб. и доп. / П.В. Крашенинников. – М.: Статут, 2020. 12. Седугин, П.И. Жилищное право: учеб. для вузов / П.И. Седугин. - М., 2015. 13. Суслова, С.И. Непоименованность в гражданском праве / С.И. Суслова // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2020. № 2. 14. Суслова, С.И. «Уважительные причины» в жилищном праве: проблемы правоприменения / С.И. Суслова // Семейное и жилищное право. 2020. № 4. 15. Формакидов, Д.А. Актуальные вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения / Д.А. Формакидов // Журнал российского права. 2017. № 5. 16. Формакидов, Д.А. Договор найма жилого помещения и подобные ему договоры (монография) / Д.А. Формакидов. - М.: ИНФРА-М, 2018. 17. Формакидов, Д.А. О систематизации договоров, регулирующих жилищные отношения / Д.А. Формакидов // Семейное и жилищное право. 2021. № 5. Материалы судебной практики 18. О свободе договора и ее пределах: Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 // Вестник ВАС РФ. 2014. № 5. 19. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Денисова Вадима Сергеевича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 683 и статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации: Определение Конституционного Суда РФ от 25 января 2012 г. № 78-О-О // СПС «КонсультантПлюс» 20. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 7 августа 2015 г. по делу № 33-11321/2015 // СПС «КонсультантПлюс». 21. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 7 апреля 2015 г. по делу № 11-4101/2015 // СПС «КонсультантПлюс». 22. Апелляционное определение Самарского областного суда от 15 июля 2014 г. по делу № 33-6276 // СПС «КонсультантПлюс»