Права и обязанности сторон по договору аренды

Арендное соглашение является одним из старейших типов из всех существующих ныне договоров. Это соглашения можно считать таковым, так как первое упоминание о договоре аренды произошло много тысячелетий назад, при этом все его характеристики никак не изменились до сих пор. Данный договор широко используется во всех сферах нашей жизни: быт, бизнес и т.

---

Интересует сколько стоит курсач ? Посчитай на нашем онлайн-калькуляторе.

---

.д. Это один из тех договоров, который может в полной мере помочь тем людям, у которых есть проблемы с приобретением в собственность какой-либо вещи или недвижимости. Аренда предоставляет возможность платить фиксированную сумму в обмен на пользование определенной договором вещью или недвижимостью. Это выгодно для обеих сторон. Возникновение института аренды предопределяется готовностью участников гражданских сделок наилучшим и наиболее рациональным образом использовать имущество. Процесс аренды дает возможность всем гражданам и организациям получить выгоду от пользования имуществом, которое предоставляется на некоторое время в том случае, когда нет необходимости брать его на постоянной основе или не хватает достаточных ресурсов для постоянного использование. Собственник имущества получает определенный доход от передачи своего имущества другому лицу, тем самым, реализуя свой финансовые интересы. Тема курсовой работы как никогда актуальна в наше время, т.к. процесс аренды неразрывно связан с предпринимательской деятельностью. В контексте современной предпринимательской деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством такого типа соглашения определяются реальные потребности сторон при выборе направления предпринимательской деятельности. Договор аренды является предметом внимания и изучения многих ученых. Белов В.А., Мелехина Т.И., Корнийчук Г.А., Чаусской О. А., Брагинского М.И. и др. Объектом данного исследования являются те отношения, которые возникают в процессе аренды определенного имущества. Предмет исследования — правовое регулирование аспектов договора аренды, как обязательства по передаче имущества в пользование. Целью исследования является анализ правовых аспектов договора аренды, его общие положения и особенности договора аренды как договора по передаче имущества в пользование. Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи: - изучить исторический аспект развития арендного соглашения; - выявить основное понятие выбранного мной договора из всех вариантов, предложенных различными авторами во время изучения договора аренды. - изучить, какие стороны участвуют в арендном соглашении, кто может в качестве каждой из сторон, в какой форме заключается договор и какие существенные условия обговаривают стороны при заключении соглашения; - рассмотреть права и обязанности сторон договора аренды; - выявить ответственность каждой стороны по договору. - проанализировать основания и порядок изменения и расторжения договора аренды; Методологическую основу исследования составляет диалектический материализм. Наряду с этим здесь широко используются такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. Структура курсовой работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Арендный договор очень сильно повлиял и влияет в настоящий момент на развитие нашего государства, т.к. занимает лидирующие позиции по сравнению с другими договорами в вопросах регулирования имущественных отношений. Договор аренды носит диспозитивный характер, в котором стороны соглашения имеют возможность сами выбирать условия аренды. Но при этом собственник имущества и арендатор должны ответственно отнестись к заключению соглашения и соблюдению всех его условий. Все должно быть четко сформулировано и понятно для обеих сторон во избежание возможного двоякого толкования. Для таких случаев в договоре аренды присутствуют некоторые императивные положения (срок договора, обязательная письменная форма договора для юридических лиц). Подводя вывод всему вышеизложенному в данной работе, мы можем прийти к выводу, что основной целью арендного соглашения является возможность обеспечить физическим и юридическим лицам временное пользование чужим имуществом на заранее обговоренных с арендодателем условиях, если оно им не требуется на постоянной основе, при этом не имея необходимых средств для выкупа этого имущества. Договор аренды гарантирует законные права и обязанности его участников, позволяя им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды имеет возможность компенсировать оборудование, средства производства или финансирование, которых у нее нет, за счет другого лица - собственника, последнее, в свою очередь, получает определенный доход аренда недвижимости. Как правило, основой содержания арендного соглашения являются права и обязанности сторон, участвующих в договоре, при этом некоторые из них уже заранее были установлены в нормативных актах и их невозможно будет пересмотреть при составлении соглашения между собственником и арендатором.

Нормативно-правовые акты 1 "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020. 2 Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ// СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 3 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26.01.1996 № 1 4-ФЗ// СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 4 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147. 5 Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278. 6 Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" // "Собрание законодательства РФ", 01.03.1999, N 9, ст. 1096. 7 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3018. 8 Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 25.07.2005, N 30 (ч. II), ст. 3127, 9 Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О содействии развитию жилищного строительства" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // "Собрание законодательства РФ", 28.07.2008, N 30 (ч. 2), ст. 3617. 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" // "Экономика и жизнь" (Бухгалтерское приложение), N 1, 13.01.2012. Судебные акты 11 Определение ВС РФ от 1 сентября 2016 г. по делу № А55-28556/2014 // СПС «КонсультантПлюс». 12 Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 августа 2016 г. по делу № А53-27604/2015 // СПС «КонсультантПлюс». 13 Постановление Тринадцатого ААС от 14.01.2020 по делу N А56-63119/2019 // СПС «КонсультантПлюс». Учебная и научная литература 14 Абрамов В. Ю. Полный курс гражданского права России. Ч.II. Особенная часть. Т.1: учебное пособие / В. Ю. Абрамов, Ю. В. Абрамов. — Москва: Статут, 2019. 688 с. 15 Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации / Е. В. Вавилин, Б. М. Гонгало, В. С. Ем [и др.]; под редакцией П. В. Крашенинников. — Москва: Статут, 2011. 288 с. 16 Афонина А.В. Договор аренды нежилого помещения - общие положения // СПС КонсультантПлюс, 2020. 17 Белов В. А. Договор аренды: научно-познавательный очерк / В. А. Белов. — М.: Статут, 2018. 265 с. 18 Беспалов Ю. Ф. Договорное право: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / Ю. Ф. Беспалов, О. А. Егорова, П. А. Якушев; под редакцией Ю. Ф. Беспалов. — Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. 551 с. 19 Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. — Москва: Статут, 2011. 784 с. 20 Гражданское право. Том 2: учебник / О. Г. Алексеева, Е. Р. Аминов, М. В. Бандо [и др.]; под редакцией Б. М. Гонгало. — 3-е изд. — Москва: Статут, 2018. 560 с. 21 Гражданское право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / Н. Д. Эриашвили, Т. М. Аникеева, Р. А. Курбанов [и др.]; под редакцией М. М. Рассолов, А. Н. Кузбагаров. — 5-е изд. — Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2017. 717 с. 22 Иванова Н. Аренда недвижимости с правом выкупа // СПС КонсультантПлюс, 2018. 23 Иванчак А. И. Гражданское право Российской Федерации: особенная часть / А. И. Иванчак. — 2-е изд. — Москва: Статут, 2018. 271 с. 24 Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга (2-е издание) / Г. А. Корнийчук. — М.: Дашков и К, Ай Пи Эр Медиа, 2015. 129 с. 25 Кузнецов А. Н. Гражданское право и гражданский процесс (консультационные материалы для подготовки к экзаменам): учебное пособие / А. Н. Кузнецов; под редакцией Г. В. Алексеев. — Саратов: Вузовское образование, 2013. 486 с. 26 Мелехина Т. И. Договор аренды помещения. Особенности бухгалтерского и налогового учета в аптечных организациях: учебное пособие / Т. И. Мелехина. — М.: Московский гуманитарный университет, 2016. 88 с. 27 Резепова В. Е. Договорное право: учебное пособие / В. Е. Резепова. — Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2010. 100 с. 28 Удалова Н. М. Гражданское право: шпаргалки / Н. М. Удалова. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2016. 155 с. 29 Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? // "Электронный журнал "Азбука права", 2020. 30 Чашкова С. Ю. Поставка, аренда, подряд: особенности современного правоприменения: учебное пособие / С. Ю. Чашкова. — М.: Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России), 2014. 193 с. 31 Чумакова О. В. Аренда недвижимости в структурно-правовом аспекте: монография / О. В. Чумакова. — Саратов: Вузовское образование, 2019. 216 с. 32 Чаусская О. А. Гражданское право для ССУЗов: учебник / О. А. Чаусская. — Москва: Дашков и К, Ай Пи Эр Медиа, 2010. 480 с.