Основания и условия осуществления оценочной деятельности на примере оценки квартиры в г.о. Клин

Оценка недвижимости - очень сложный процесс, который под силу лишь профессионалам, имеющим достаточный опыт в проведении такого вида работ. Для проведения оценки недвижимости необходимо быть в курсе последних тенденций изменения рынка оцениваемого сегмента, а также рынка земельных отношений в регионе. В процессе оценки недвижимости необходимо использовать методы затратного, сравнительного и доходного подходов. Для проведения полноценной оценки недвижимости с использованием всех трех подходов оценщику приходится обработать очень большой объем информации по сравнимым продажам объектов-аналогов, рассмотреть наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости, а также оценить риски связанные с извлечением дохода от использования объекта недвижимости. С методологической точки зрения проблемам оценки, учета и анализа недвижимости посвятили свои исследования Абрамов А.Е„ Балабанов И.

---

Вы хотите купить курсовую работу по физической культуре? Мы предлагаем вам 1000 рублей за первый заказ. Вводите промокод WORK1000 и заказывайте курсовую работу!

---

.Т., Ефимова О.В„ Крылова Т.Е., Литвинов М.И., Палий В.Ф., Савицкая Г.В., Сайфулин Р.С., Соколов Я.В., Шеремет А.Д. и др. В настоящее время очень мало научных исследований, посвященных проблемам оценке жилой недвижимости. По данной теме практически нет публикаций. В связи с этим возникла, как научная, так и практическая необходимость этого исследования, посвященного проблемам основания и условий осуществления оценочной деятельности на примере оценки квартиры. Цель работы состоит в теоретическом и практическом исследовании особенностей оценки жилой недвижимости, обосновании выбора ее методов. Поставленная цель обусловила, необходимость решения следующих задач: - изучить теоретические основы оценки стоимости недвижимости; - провести оценку стоимости объекта недвижимости. Объектом исследования выбрана жилая однокомнатная квартира общей площадью 31,6 кв.м., расположенная по адресу: Московская обл. г.о. Клин, проезд Котовского, д. 16В, кв. 44. Предметом исследования является действующая практика оценки недвижимости. В работе применен системный подход к рассмотрению учета информации о результатах оценки. В рамках системного подхода применены методы оценки недвижимости. Теоретической базой исследования послужили труды отечественных ученых и практиков, посвященных методике оценке объектов недвижимости, а также нормативно-правовые акты, использование которых при оценке объектов является обязательным условием, иначе отчет об оценке недвижимого имущества не будет иметь юридической силы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложения. В первой главе работы рассмотрены теоретические основы оценки недвижимости. Вторая глава состоит из восьми частей и представляет собой практическую разработку, которая заключается анализе информации, связанной с оценкой стоимости недвижимости. Третья глава посвящена расчету рыночной стоимости объекта недвижимости, описание процесса оценки в части применения сравнительного подхода к оценке. В заключение работы подведен итог, сделаны краткие выводы по исследованию данной темы.

Профессиональная оценка недвижимости помогает перевести приблизительные суммы в точные и конкретные значения стоимости. В процессе оценки изучаются и анализируются десятки факторов, влияющих на цену квадратного метра, от рыночных, глобального значения, до местных и, казалось бы, незначительных. При этом оцениваться может любая недвижимость — все, что подпадает под это понятие в ст. 130 Гражданского кодекса РФ: квартира/часть квартиры, дом, производственное/офисное здание, торговые и складские помещения, земля, сады, парки и другие насаждения, неразрывно связанные с земельным участком, водоемы и пр. Начало формы Оценка недвижимости может быть сделана как по инициативе собственника, так и по требованию судебной инстанции. Ситуации, в которых оценка является необходимым условием для решения спора через суд, перечислены в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». Это и судебные дела об ипотеке, и брачные контракты, и раздел имущества. Во всех этих случаях к отчетам об оценке предъявляются конкретные требования, без учета которых документ в суде просто не примут. Есть своя специфика и в оценке недвижимости для ипотечного кредита. Большинство крупных банков, работающих с залоговыми объектами, принимают к рассмотрению только отчеты от аккредитованных оценщиков. Аккредитацию получают те, чей опыт и квалификация соответствуют банковским стандартам. При этом банк не оказывает давления на эксперта, не диктует ему правила и условия работы, а лишь требует соблюдения определенной процедуры осмотра и формы отчетности. Типичная ситуация, при которой оценка недвижимости является желательной, но не обязательной — сделка купли-продажи. К сожалению, общепринятой практикой является выставление цены на основании собственного мнения или по рекомендации риэлтора. Ни в том, ни в другом случае нельзя говорить об объективности и точности. На стоимость, как жилой, так и коммерческой недвижимости влияет множество факторов, причем в зависимости от типа объекта и времени продажи меняется и набор этих факторов, и их значимость. Так, если в ближайшие 2-3 года рядом с земельным участком планируется крупная дорожная развязка или жилая застройка, фактор местоположения станет более значимым, чем наличие инфраструктуры. Если объект будет оценивать оценщик, он учет этот нюанс и установит цену с учетом прогнозируемого развития территории. В рамках анализа и сравнения, оценщики пользуются базой реализуемой и реализованной недвижимости, поэтому могут не только спрогнозировать стоимость предложения, но и цену продажи, срок экспозиции. Эти данные важны, в первую очередь, для продавца — помогают оценить скорость сделки и повлиять на нее, основываясь на реальных продажах. После внесения необходимых корректировок в цены сопоставимых объектов-аналогов определяется средневзвешенное значение скорректированных цен аналогов. Но в данном расчете все скорректированные цены аналогов получились одинаковые, поэтому для определения стоимости 1 кв.м. объекта оценки рассчитывалось среднеарифметическое значение 1 кв.м. скорректированных цен аналогов. Чтобы найти стоимость всего объекта, скорректированную стоимость 1 кв.м. была умножена на площадь объекта, которая равна 31,6 м2. Рассчитанная величина является итоговой вероятной ценой продажи оцениваемого объекта, которая округлена в допустимых пределах.

1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" URL:http://www.co№sulta№t.ru/docume№t/co№s_doc_LAW_19586/ Дата обращения 10.03.2022 г.) 2. Федеральный Стандарт Оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297, [Электронный ресурс] / URL:https://fsosro.ru/01.01.08.01/55.aspx (Дата обращения 10.03.2022 г.). 3. Федеральный Стандарт Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298, [Электронный ресурс] / URL:https://fsosro.ru/01.01.08.01/55.aspx (Дата обращения 10.03.2022 г.). 4. Федеральный Стандарт Оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299[Электронный ресурс] / URL:https://fsosro.ru/01.01.08.01/55.aspx (Дата обращения 10.03.2022 г.). 5. Федеральный Стандарт Оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611, [Электронный ресурс] / URL:https://fsosro.ru/01.01.08.01/55.aspx (Дата обращения 10.03.2022 г.). 6. Федеральный Стандарт Оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 327[Электронный ресурс] / URL:https://fsosro.ru/01.01.08.01/55.aspx (Дата обращения 10.03.2022 г.). 7. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости". М., 2017. - 352 с. 8. Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие / С.В. Грибовский - М.: Маросейка, 2019 - 432 с. 9. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. - М. 2018. - 560 с. 10. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2019. - 344 с. 11. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. - М.: 2019. - 268 с. 12. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. - М., 2017. - 144 с. 13. Луков А.В., Владимирова И.Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание: - М., 2018 - 344 с. 14. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. - СПб., 2017. - 536 с. 15. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», - М. – 2006. – 448 с. 16. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», - М. – 2004. – 154 с. 17. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. - Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.