Порядок заключения изменения и расторжения договора аренды РФ

Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в условиях развития рыночных отношений в Российской Федерации возникает потребность общества в обеспечении гарантий защиты своих имущественных прав и интересов, которые связаны с осуществлением хозяйственной деятельности. На сегодняшний день договор аренды в правоприменительной практике занял одно из первых мест. В связи с этим возрастает необходимость изучения данного договора. Договор аренды регулирует отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет за собой смену титула собственника, то есть данный договор оформляет правовые отношения по товарообмену, но в роли товара выступает не объект недвижимости, а право на пользование данным объектом. Анализируя проблемы в правоприменительной практике можно сделать выводы, что они возникают при исполнении обязательств по договору аренды. В первую очередь, это связано с законодательной базой, которая является не доскональной и имеет множество коллизий. Возникают проблемы при защите прав и интересов арендатора во время изменения, расторжения договора аренды. Нередко с проблемами сталкиваются и при заключении договора. Это связано с тем, что участники договорных отношений упускают существенные условия, точнее не берут в учет обязательные положения о договоре, либо же в законодательстве присутствуют пробелы, которые до настоящего времени не устранены.

---

Даже если нужно заказать отчет по практике производственной в Челябинске , Work5 справится.

---

Так, представляется, что законодателю необходимо внести необходимые дополнения и изменения в соответствующие статьи ГК РФ [2]. В ст. 651 ГК РФ о не возможности собственника сдавать свое имущество (здание) в аренду третьему лицу в период, когда договор с другой стороной уже подписан, но еще не прошел государственную регистрацию (при условии, что договор заключен на срок не менее года); и в ст. 655 ГК РФ о том, что акт приема-передачи не является единственным допустимым доказательством передачи имущества по договору аренды здания, сооружения. Изучая юридическую доктрину по данной тематике следует выделить таких ученых как А.М. Анчоков, В.А. Белов, М.И. Брагинский, М.Т. Газзаева, Е.М. Михайленко и другие. Но данными учеными не были рассмотрены проблемы, которые касаются правового регулирования договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния. Цель настоящей работы – рассмотреть особенности заключения, изменения и расторжения договора аренды. Задачи, решаемые в процессе работы: – раскрыть понятие и элементы договора аренды; – исследовать права и обязанности сторон договора аренды; – проанализировать заключение договора аренды – рассмотреть особенности изменения и расторжения договора аренды. Объектом исследования являются договор аренды как теоретическая категория и как правовое явление социальной действительности. Предметом исследования являются не только нормативно-правовые акты, но и судебная практика. Методологическая основа исследования. При подготовке данной работы использовались общенаучные методы системного анализа, анализа и обобщения научных, нормативных и практических материалов. При написании работы использованы труды ученых-правоведов, материалы периодической печати, специальная литература, а также нормативно-правовые акты, материалы судебной практики. Структура курсовой работы строилась в соответствии с поставленными задачами и состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.

Институту аренды посвящена одна из самых объемных по количеству статей, глава 34 ГК РФ. Договор аренды – это договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Главный признак аренды в системе гражданских договоров является передача имущества во временное пользование. Как правило, основой содержания арендного соглашения являются права и обязанности сторон, участвующих в договоре, при этом некоторые из них уже заранее были установлены в нормативных актах и их невозможно будет пересмотреть при составлении соглашения между собственником и арендатором. Существенным условием договора аренды, является наличие предмета договора. Отсутствие в тексте предмета договора влечет признание его незаключенным. Предметом договора аренды может быть признано имущество, являющееся объектом аренды – индивидуально-определенная вещь, либо часть такой вещи. Договор аренды заключается как в устной, так и в письменной форме. Устная форма договора аренды допускается при сроке аренды не более года и только между гражданами. Для остальных видов договора аренды независимо от субъектного состава и срока аренды законом установлена письменная форма. Если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Что касается прекращения договорных арендных отношений, то расторгнуть заключенный договор аренды можно следующими способами: – по соглашению сторон; – по решению суда, если того требует одна из сторон, в случаях, если контрагенты существенно нарушили условия договора; – в других случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или самим договором. Расторжение договора аренды по инициативе обеих сторон возможно не только по основаниям, предусмотренным ГК РФ, но и по основаниям, которые установлены соглашением сторон. Что касается одностороннего расторжения договора аренды, то как было указано выше, он возможен при соблюдении процедуры предупреждения одной из сторон договора о данном намерении, при этом, учитывая сроки получения или не получения ответа на уведомление. Также по требованию арендодателя или арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно. В ст. 619 ГК РФ перечислены случаи досрочного расторжения судом договора по требованию арендодателя либо арендатора. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор можно досрочно расторгнуть в судебном порядке по требованию арендодателя, если арендатор: 1) использует имущество существенно нарушая условия договора или назначение имущества либо с большим количеством нарушений; 2) сильно ухудшает имущество; 3) больше 2-х раз подряд после срока, установленного договором платежа, не оплачивает аренду; 4) не делает капитальный ремонт имущества в указанные сроки, а при их отсутствии в разумные сроки, если выполнение такого ремонта – это обязанность арендатора. Надо отметить, что объяснение положений ГК РФ о существенном нарушении обязательства требует более детального исследования правоприменительной практики, создающиеся в отдельных частях деятельности с участием разных субъектов и учитывая реальные фактические обстоятельства исполнения договорных обязательств.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ГК: принят Государственной Думой 21 октября 1994 года (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): ГК: принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410. 3. Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем [и др.]; под редакцией П.В. Крашенинников. – Москва: Статут, 2021. – 782 с. 4. Афонина А.В. Договор аренды нежилого помещения – общие положения // СПС КонсультантПлюс, 2022. 5. Белов В. Крупные арендаторы недвижимости: споры с владельцами / В. Белов // Жилищное право. – 2017. – № 4. – С. 70-74. 6. Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк / В.А. Белов. – М.: Статут, 2018. – 280 с. 7. Беспалов Ю.Ф. Договорное право: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция» / Ю.Ф. Беспалов, О.А. Егорова, П.А. Якушев; под редакцией Ю.Ф. Беспалов. – Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2019. – 329 с. 8. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – Москва: Статут, 2019. – 674 с. 9. Гражданское право России. Курс лекций. / Под ред. д.ю.н., проф. О.Н. Садикова. – М.: Юридическая литература, 2021. – 817 с. 10. Гражданское право. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т.2. – М.: Статут, 2018. – 430 с. 11. Гражданское право. Том 2: учебник / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо [и др.]; под редакцией Б.М. Гонгало. – 3-е изд. – Москва: Статут, 2018. – 542 с. 12. Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации / И.А. Зенин. Учебное пособие. – М.: Проспект, 2021. – 650 с. 13. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга (2-е издание) / Г.А. Корнийчук. – М.: Дашков и К, Ай Пи Эр Медиа, 2018. – 695 с. 14. Мелехина Т.И. Договор аренды помещения. Особенности бухгалтерского и налогового учета в аптечных организациях: учебное пособие / Т.И. Мелехина. – М.: Московский гуманитарный университет, 2016. – 182 с. 15. Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть: учебник и практикум для вузов. – М.: Издательство Юрайт, 2020. – 690 с. 16. Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник. Том 2 / отв. ред. Е.А. Суханов, – М., Статут, 2021. – 783 с. 17. Сводные статистические сведения о деятельности федеральных арбитражных судов [Электронный ресурс] // URL: http://www.cdep.ru/index.php?id=79 (дата обращения: 14.11.2022) 18. Удалова Н.М. Гражданское право: шпаргалки / Н.М. Удалова. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2018. – 542 с. 19. Чашкова С.Ю. Поставка, аренда, подряд: особенности современного правоприменения: учебное пособие / С.Ю. Чашкова. – М.: Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России), 2019. – 230 с. 20. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07 декабря 2015 года по делу № А40-9482/2015 // СПС Гарант 21. Решение Арбитражного суда Республики Коми от 12 мая 2014 г. по делу № А29-715/2014 г. // СПС Гарант 22. Решение Боровичского районного суда (Новгородская область) № 2-1311/2017 2-1311/2017~М-1130/2017 М-1130/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1311/2017 // СПС Гарант 23. Решение Арбитражного суда Пермского края от 28 января 2019 г. по делу № А50-19577/2018 г. // СПС Гарант 24. Решение Арбитражного суда Костромской области от 17 июня 2021 г. по делу № А31-9403/2020 г. // СПС Гарант 25. Решение Арбитражного суда Ярославской области от 23 апреля 2021 г. по делу № А82-15218/2020 г. // СПС Гарант 26. Решение Арбитражного суда Ярославской области от 12 апреля 2021 г. по делу № А82-10021/2020 г. // СПС Гарант 27. Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 4 апреля 2021 г. по делу № А56-73964/2020 г. // СПС Гарант