Купля-продажа земельных участков

Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие. Это предопределяет необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином. Право собственности на землю является конституционным правом граждан и юридических лиц. Оно является первоначальным по отношению к другим видам вещных прав. Все другие права производны от него и представляют собой всего лишь ограниченные вещные права.

---

Скоро сдавать и нужно заказать курсовую в Омске ? Поможет Work5.

---

Ввиду того что земля является природным объектом, Конституция РФ, с одной стороны, разрешает свободное распоряжение земельными участками, а с другой - устанавливает некоторые ограничения в целях охраны окружающей среды. Земельные правоотношения являются сложными и многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, семейно-правовыми, земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права. Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок – это объект гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками. Актуальность темы состоит в том, что договор купли-продажи земельных участков затрагивает сразу два важнейших вопроса. Во-первых – право самостоятельного и свободного распоряжения своей собственностью, возникновению экономических отношений между гражданами, организациями, и государством. А во-вторых, земельные отношения всегда были одной из самых острых и интересных проблем в истории нашей страны. Цель работы – изучить купля-продажу земельных участков. Задачи: - изучить понятие земельного участка; - рассмотреть оборотоспособность земельного участка; - выявить стороны договора; - определить существенные условия; - раскрыть порядок заключения (гос. регистрация). Объект исследования – правоотношения в области передачи права собственности на недвижимость. Предмет исследования – договор купли-продажи земельного участка. Методы исследования: историко-правовой, формально-юридический, сравнительное правоведение, конкретно-социологический и системный анализ юридических явлений, которые позволяют рассмотреть явления в их взаимосвязи. Степень разработанности: для написания работы были использованы работы в области земельных участков, таких как О. А. Рожкова, С. В. Воронина, А. С. Павловский, Е. В. Менис, Е. Н. Красина, И. А. Овчинникова, Т. В. Дерюгина, А. О. Иншакова, Г. Р. Вахитова, Ф. Ф. Ахтямова и др. Нормативную основу работы составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон «О кадастровой деятельности». Эмпирическая база: Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.11.2017 № Ф03-4403/2017 по делу № А73-3650/2017, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.10.2018 № Ф10- 4461/2018 по делу № А64-851/2018, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Земле как фундаментальному объекту государственной и частной собственности, купли-продажи, аренды, залога, наследования, как источнику экономических благ всегда уделялось значительное место в науке. Вопрос о защите субъектов, осуществляющих сделки с землей, становился ключевым при обновлении законодательства РФ. Под земельным участком как объектом земельных правоотношений понимается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Данный подход корреспондирует с п.2 ст.261 ГК РФ, определяющим, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также находящиеся на нем лес и растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ). Оборотоспособность земельных участков – это возможность свободного распоряжения земельными участками их собственниками путем отчуждения в собственность либо передачи во временное владение и/или пользование другим лицам, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Иными словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок. Правила совершения сделок с землей неодинаковы для земельных участков различных категорий и целей использования. Существенное отличие наблюдается в правовом регулировании сделок с застроенными земельными участками и незастроенными участками. Договор купли-продажи земельного участка можно определить как договор, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Предметом купли-продажи может быть любой не изъятый из оборота земельный участок. По отношению к данному предмету установлено особое требование, согласно которому предметом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Наряду с общим правилом о допустимости использования в качестве предмета договора купли-продажи земельных участков, разрешенных или ограниченных в обороте, в каждом отдельном случае нужно учитывать специальные правила, в соответствии с которыми в процессе государственного кадастрового учета дается описание, надлежащее документирование и последующая регистрация каждого земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества. Договор купли-продажи земельного участка есть двусторонний, возмездный консенсуальный договор, в силу которого продавец согласно ст. 454 ГК РФ обязуется передать земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, в собственность покупателя, а покупатель в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ обязуется принять передаваемый ему продавцом земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму в сроки, установленные договором. Важной особенностью совершения сделок с земельными участками является то, что предметами гражданско-правых сделок могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет; соблюдение требований о предельных размерах земельных участков, которые устанавливаются нормативными правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления в зависимости от соответствующего целевого использования земельных участков; необходимость государственной регистрации сделок с земельными участками; невозможность в ходе сделки изменения его целевого назначения и режима использования. Подводя итоги рассмотрению данной темы, связанной со сделками с землей, необходимо отметить, анализ действующего земельного и гражданского законодательства РФ свидетельствует о необходимости установления общих требований к сделкам с земельными участками.

Нормативно-правовые акты и иные официальные документы: 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) 4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» 5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) 6. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) 7. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» 8. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 29.12.2021) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» 9. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.11.2017 № Ф03-4403/2017 по делу № А73-3650/2017 10. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.10.2018 № Ф10- 4461/2018 по делу № А64-851/2018 11. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) Отдельные издания: 12. Алексеев С.С. Гражданское право: учебник. М: Статут, 2018. - 464 с. 13. Иванчак А.И. Гражданское право: учебник. М.: Статут, 2018. - 456 с. 14. Степанова С.А. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1. / 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Проспект, 2019. – 704 с. 15. Степанова С.А. Гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 2. / 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Проспект, 2019. – 928 с. Статьи: 16. Антипин, Э. А. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на земельные участки / Э. А. Антипин, В. А. Власов // Евразийский Союз Ученых. Серия: экономические и юридические науки. – 2021. – № 11(92). – С. 39-41 17. Вахитова, Г. Р. Особенности договора купли-продажи земельных участков / Г. Р. Вахитова, Ф. Ф. Ахтямова // Аллея науки. – 2018. – Т. 4. – № 11(27). – С. 373-378 18. Дерюгина, Т. В. Оборотоспособность и правовой режим объектов гражданских прав: соотношение понятий / Т. В. Дерюгина, А. О. Иншакова // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2019. – № 6. – С. 31-34 19. Зиганшин, Б. Х. Государственная регистрация прав на земельные участки / Б. Х. Зиганшин, А. В. Скоробогатов // Трибуна ученого. – 2020. – № 10. – С. 188-191 20. Калинина, И. А. Договор ренты и аренды земельного участка в контексте цены договора и земельной ренты / И. А. Калинина // Аграрное и земельное право. – 2021. – № 9(201). – С. 74-77 21. Кириллова, Т. К. Проблемы заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора / Т. К. Кириллова, О. С. Великая // Закон. Право. Государство. – 2022. – № 1(33). – С. 187-192 22. Коваленко, К. О. Существенные условия договора аренды земельных участков в России: особенности и проблемы определения / К. О. Коваленко // Вестник научной мысли. – 2022. – № 7. – С. 58-63 23. Красина, Е. Н. Оборотоспособность земельных участков / Е. Н. Красина, И. А. Овчинникова // Заметки ученого. – 2020. – № 6. – С. 101-105 24. Кузьмичев, Г. С. Земельный участок как объект договора аренды / Г. С. Кузьмичев // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2021. – № 4-4(55). – С. 40-44 25. Менис, Е. В. К вопросу о форме, государственной регистрации и порядке заключения договора аренды земельного участка / Е. В. Менис // Вестник Саратовской государственной юридической академии. – 2018. – № 2(121). – С. 132-141 26. Менис, Е. В. Понятие и существенные условия договора аренды земельного участка как объекта недвижимости / Е. В. Менис // Евразийский юридический журнал. – 2017. – № 10(113). – С. 127-129 27. Надорова, Ю. Г. Проблемы определения существенных условий договора аренды земельного участка / Ю. Г. Надорова // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. – 2019. – № 6. – С. 158-162 28. Павловский, А. С. Порядок действий при изъятии земельного участка для государственных нужд / А. С. Павловский // Экономический научный журнал: оценка инвестиций. – 2020. – № 3(17). – С. 37-44 29. Рожкова, О. А. Оборотоспособность земельных участков как объектов гражданских прав / О. А. Рожкова, С. В. Воронина // Российско-азиатский правовой журнал. – 2021. – № 1. – С. 30-35 30. Стародумова, С. Ю. К вопросу о понятии земельного участка / С. Ю. Стародумова // Аграрное и земельное право. – 2017. – № 3(147). – С. 35-38