Аренда земельных участков

Актуальность темы исследования. Земля обладает определенная ценностью, отличающей ее от прочих материальных объектов. Ценность земли именно как ресурса, состоит в том, что земля может использоваться как средство производства, а также как объект различных сделок с недвижимостью, как основа жизнедеятельности народов, которые проживают на соответствующей территории, как некоторая территория. Возможным способом использования земли, который приобретает в последние годы все большую актуальность, является обладание земельным участком непосредственно на праве аренды. Еще до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации отсутствие современной правовой базы в итоге приводило к достаточно широкой нормотворческой деятельности российских субъектов. Принимаемые субъектами страны нормативно-правовые акты, как показывает опыт, во многом, противоречили действующему федеральному законодательству.

---

Не откладывайте время, чтобы купить кандидатскую . Закажите на нашем сайте

---

Гражданский кодекс Российской Федерации , который признал земельный участок определенным объектом недвижимости, в целом, не регулировал, а также не мог в полном объеме урегулировать арендные земельные отношения. Принятие Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в итоге не дало полного решения существующих проблем непосредственно в правовом регулировании рассматриваемого института аренды земельного участка. На сегодняшний день имеют место противоречия между нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, так как нормами этих актов устанавливаются разные правовые конструкции при осуществлении аренды земельного участка. Помимо этого, нормами действующего Земельного кодекса Российской Федерации далеко не всегда в полно мере урегулированы отношения, которые могут иметь место непосредственно при возникновении прав на земельный участок. Это обстоятельство в итоге является причиной трудностей при реализации указанных норм в современной практике. Эти причины вызывают острую необходимость подробного анализа такого института, как аренда земельного участка. Степень разработанности темы. Данная тема является недостаточно изученной. В настоящее время разработкой различных аспектов темы занимаются такие ученые и исследователи, как Инжиева Б.Б., Кальянова А.И., Надорова Ю.Г. и другие. Объектом исследования являются отношения, возникающие в связи с арендой земельного участка. Предметом исследования являются нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие порядок аренды земельного участка. Целью курсовой работы является выявление сущности и специфики регулирования аренды земельного участка. Задачи курсовой работы:  определить понятие и сущность аренды земельных участков;  изучить правовые аспекты аренды земельных участков;  рассмотреть порядок аренды земельных участков;  выделить особенности аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;  изучить специфические черты договора аренды земельного участка;  выявить проблемы аренды земельных участков в России. Методы исследования: обобщение, классификация, анализ, синтез. Структура исследования: содержание, введение, основная часть, заключение и список литературы.

Таким образом, цель и задачи, поставленные в данной курсовой работе, были успешно выполнены. По итогам курсовой работы можно сделать следующие выводы: 1. Право на землю возникает по основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством непосредственно для возникновения определенных имущественных прав. Но регулирование прекращения и возникновения прав на различные земельные участки ограничивается положением статьи 129 ГК РФ. 2. В соответствии с Земельным кодексом, аренда земли – это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства. Арендодателями земельных участков могут быть собственники участков (ст. 260 ГК РФ), а при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, – уполномоченные государством органы. 3. В Земельном кодексе аренде земельных участков посвящена ст. 22, согласно которой земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 4. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – ст. 410. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – ст. 4147. 4. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 50. – ст. 5278. 5. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 29. – ст. 3400. 6. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 05.12.2022) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 30. – ст. 3018. 7. Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ (ред. от 04.11.2022) «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2007. – № 31. – ст. 4006. 8. Федеральный закон от 29.11.2014 № 377-ФЗ (ред. от 08.03.2022) «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя» // Собрание законодательства РФ. – 2014. – № 48. – ст. 6658. 9. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 29.12.2021) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 30. – ст. 3821. 10. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2010 № 2111/10 по делу № А05-7607/2009 «Заявление о признании недействительным отказа регистрационного органа в госрегистрации договора аренды лесного участка удовлетворено, так как по п. 2 ст. 25 Лесного кодекса РФ проведение лесных аукционов по использованию одних и тех же лесных участков для разных видов пользования, заключение арендаторами договоров с учетом установленных ограничений позволяют прийти к выводу о возможности многоцелевого лесопользования как одним заявителем, так и другим» // СПС «Консультант Плюс» 11. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.11.2017 № Ф03- 4403/2017 по делу № А73-3650/2017 // СПС «Консультант Плюс»