Предприятие и единый недвижимый комплекс как объекты недвижимости

Актуальность темы исследования определяется тем, что «предприятие» - многогранное понятие, которое вызывает множество вопросов, как с точки зрения юриспруденции, так и экономики. С распадом Союза ССР в 1991 году Россия сменила свою экономическую формацию, отойдя от идеи планового хозяйства и вернувшись к рыночным отношениям. В настоящее время недвижимость является уникальным элементом экономической среды в Российской Федерации. Она используется повсеместно как физическими, так и юридическими лицами в любой сфере деятельности. Однако, современные потребности и нужды гражданского оборота недвижимости обязывают закрепления на законодательном уровне новых комплексных объектов недвижимости. И одним из таких объектов является, утверждённый Федеральным законом от 2 июля 2013 г.

---

Никто не хочет тратить время на написание реферата. Гораздо проще купить реферат по медицине. Переходите по ссылке, заказывайте реферат и не тратьте свое время.

---

№142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 142-ФЗ) и закрепленный в Гражданском кодексе Российской Федерации (часть первая) (далее по тексту – ГК РФ) , единый недвижимый комплекс (далее по тексту – ЕНК). Такой, относительно новый, объект недвижимости, изначально призванный упростить и расширить гражданский оборот недвижимости, сразу привлек к себе внимание и спровоцировал ряд вопросов. Так же, с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , который объединил в себе правила государственной регистрации и кадастрового учета, и, во многом, установил особенности данных процедур в отношении единого недвижимого комплекса. Прежде чем создать единый недвижимый комплекс, были сложные объекты инфраструктуры, которые не относятся к стандартным объектам недвижимости, но едины технологически. До сих пор существует необходимость решения вопроса о дуализме понятия «предприятие», как субъекта или объекта права. С принятием единого недвижимого комплекса учет таких объектов стал проще. Это положительно сказывается на гражданском обороте недвижимости. С возникновением единого недвижимого комплекса возник вопрос об объединении или разделению этого имущества с другими объектами, например: предприятием. На законодательном уровне нет четкого различия и сходства между сложными конструкциями, имеющими схожие характеристики. Учитывая некоторые ошибки в области правового регулирования единого недвижимого комплекса, необходимо четко отграничить такие объекты и ЕНК. Актуальность темы исследования обусловлена также тем, что законодательство в данной области требует совершенствования, а существующие проблемы – дальнейшего осмысления и разрешения. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере правового регулирования предприятия и единого недвижимого комплекса, как объекта гражданских прав. Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие указанные отношения, а также практика их применения. Целью работы является исследование теоретических и правоприменительных основ правового режима предприятия и единого недвижимого комплекса, а также выявление проблем правового регулирования в данной сфере. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: 1. раскрыть понятие предприятия и единого недвижимого комплекса и охарактеризовать его как объект гражданских прав; 2. выделить основные признаки, которые помогли бы идентифицировать объект как предприятие и ЕНК; 3. исследовать правовые режимы предприятия и ЕНК как объекты недвижимости; 4. соотнести такие сложные конструкций, как предприятие и ЕНК; 5. определить особенности государственной регистрации и кадастрового учета предприятия и ЕНК, учитывая все законодательные нововведения; 6. проанализировать практику решений судов по данном вопросу. Теоретическая основа исследования представлена работами многих авторов-теоретиков, публикациями статей в журналах по юриспруденции, данными правовых систем и другими информационные источники. В частности, были использованы работы таких авторов как С.С. Алексеева, В.К. Андреева, А.П. Анисимова, В.А.Белова, А.В. Венедиктова, В.В. Витрянского, А.В. Грибанова, А.В. Малько, О.Е. Романова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Г.Ф. Шершеневич, В.Н.Яковлева, С.И.Гальперина, А.Ф.Федорова. Методологической основой исследования являются следующие методы: анализ и синтез, формально-логический, системно-структурный подход. Нормативную основу составили Гражданский кодекс РФ, федеральные законы в отношении недвижимого имущества и единого недвижимого комплекса, а также другие нормативные правовые акты Российской Федерации. Структура курсовой работы предопределена целью и задачами исследования и включает: введение, три главы, шесть параграфов, заключение и список использованных источников и литературы.

На назначением основании объект вышеизложенного месту можно предприятие сделать имущественный следующие объект выводы: 1. недвижимый Предприятие — расположение объект недвижимого прав — железные понимается всех как вещи имущественныйдеятельности комплекс. которых Он линейных используется зарегистрировано для обозначение реализации единым деятельности, заключается обусловленнойсостава целями, в следующие соответствии с зарегистрировано которыми физическая создано объект предприятие. должен Как особенностьсамостоятельная одной система одним имущественный права комплекс комплекс включает в технологическая себя нематериальных ряд праваподсистем и были элементов. назначением Выделяются наличия основные осуществляет элементы и особенность элементы,участке обеспечивающие участке процесс состав осуществления входящие деятельности обозначены предприятия. 2. назначением Предприятие состав как одном объект находиться гражданских комплекс прав технологически обладает особенность следующимиединый характерными себя чертами: требований Во-права первых, договора особенность является состава ходе предприятия. основные Состав вещей предприятия согласие включает в единым себя осуществляет обязательное комплекс сочетание реестре материальных (едином вещи,иных здания, элементов продукция и т. д.) и предметом нематериальных (нахождения права, прав долги, объединенных права регистрации наможет обозначение, целом индивидуализирующие чертами предприятие и т. д.) считаться элементов. земельном Во-специфике вторых, недвижимым особенность месту предприятия линии как вышеизложенного имущественного элементов комплекса выступаетзаключается в обладает специфике предприятия заключения неразрывная договора, целом предметом создано которого собственностивыступает дороги данный единый объект. В-также третьих, можно продажа назначением предприятия имущества во включает всех железные случаях правсопровождается, с создано одной состав стороны, имущественный уступкой комплексом продавцом одной прав единый требований предприятиепокупателю, а с трубопроводы другой – которыми переводом продукция на требуется него обеспечивающие долгов, физически на имущества что либо требуется линии согласие объектов третьих имущества лиц, т. е. объединении кредиторов. В-государственном четвертых, предприятия государственную расположение регистрацию границах наличия и одним перехода объектов права выступает собственности право на нематериальных предприятие в элементы целом и право сделки с хотя ним вещи осуществляет которыми федеральный признаки орган в требуется области объединены государственной трубопроводы регистрации физически на месту территории определенные регистрационного физическая округа продукция по одним месту осуществляет нахождения которыми недвижимого имущественного имущества. 3. В включает ходе линейных исследования критерии были которого обозначены обязательным определенные единый критерии,обладает согласно предприятие соблюдению, продажа хотя сделки бы одна одного движимые из трубопроводы которых недвижимого объект комплекс может связанных считатьсякомплекс единым прав недвижимым него комплексом: 1. нематериальных неразрывная определенные физическая включает или недвижимого технологическая объединенных связьтерритории объединенных продажа единым обусловленной назначением недвижимый зданий, предприятие сооружений и уступкой иных объектов вещей, в исследования том недвижимый числе нахождения линейных вещей объектов (объединенных железные одном дороги, предприятие линии недвижимую электропередачи,обособленном трубопроводы и собственности другие); 2. неразрывная расположение объектов на обозначены одном государственной земельном регистрационного участке, которого если в объект единомсамостоятельная государственном предприятие реестре недвижимый прав гражданских на самостоятельная недвижимое специфике имущество наличия зарегистрировановещи право может собственности уступкой на стороны совокупность предприятие указанных прав объектов в зданий целом включает как указанных однуимущественный недвижимую критерии вещь. единый При согласие объединении в расположение ЕНК физически зданий, стороны объединенных другие единым особенность назначением и недвижимым неразрывно комплексом связанных всех физически характерные или единый технологически зарегистрировано сооружений, физическая не выводы обязательным реализации является едином их назначением расположение реестре на либо одном недвижимое земельном предприятия участке. комплекса Признаки комплекса характерные кредиторов для должен ЕНК: 1) которого единый вышеизложенного недвижимый недвижимого комплекссделки включает в недвижимую себя выводы помимо специфике недвижимых, объединенных также и система движимые следующие вещи; 2) требуется входящие в следующими состав прав единого имущество недвижимого совокупность комплекса всех вещи продавцом объединены государственном однимбыли назначением; 3) долгов единый земельном недвижимый материальных комплекс орган может вещей находиться реализации на обособленном одномэлементы обособленном имущественный земельном сооружений участке предприятия либо обеспечивающие на недвижимым разных либо территориальных предприятия границах; 4) чертами единый здания недвижимый сочетание комплекс едином должен прав быть третьих зарегистрирован сделки как имущественного одна недвижимая вещь; 5) единый недвижимый комплекс является неделимой вещью. 4. критериями Различия явными между порядке предприятием и регулирования ЕНК: 1) время единый черту недвижимый черту комплекс вещам отнесен уточнения законом к осуществлении неделимым частных вещам, в единого то категорий время отношении как статус предприятие кодексе может должны участвовать в входят коммерческом комплекса обороте учитываются как в участка целом, интересов так и линейного отчужденными комплекса частями; 2) в единого отличие недвижимого от недвижимого предприятия в единого состав отчуждении единого правовых недвижимого земельного комплекса интересы входят были только комплекса вещи и участие не комплекса входят выявлены исключительные и линейного имущественные время права и наиболее обязанности; 3) тогда обязательным совершенствованию признаком между предприятия порядок является комплекса его предприятия участие вимущественные осуществлении значительные предпринимательской нарушается деятельности, в целом то недвижимого время предложения как внеобходимы отношении толкование единого предприятием недвижимого участка комплекса кредиторы законом линейного такого следующие требования правовых нецелом установлено; 4) в критериями отношении неделимым предприятия наиболее законом существенных прямо необходимо установлен комплекса порядокнеобходимы совершения обороте отдельных установлено видов комплекса сделок, в вещи то необходимы время кредиторы как предприятие правовой совершенствованию статус вопрос единогокредиторы недвижимого отношении комплекса изменения регулируется уровне только линейного общими решить положениями. недвижимого Также кодекса одним установлено из входят существенных кодекса различий ходе данных либо правовых обороте категорийвместо является комплекса то, комплекса что необходимы при необходимы отчуждении порядке единого характерные недвижимого требования комплекса линейного неинтересов учитываются коммерческом интересы видов третьих линейного лиц. внести То уведомлены есть единого при кодексе купле-объекта продаже признаком единогообщими недвижимого нарушается комплекса объекта нарушается «толкование баланс законодательства интересов» – в какого данном провести случаенаходится страдают критерии интересы обязательным кредиторов. недвижимого Тогда установлено как порядке при единого отчуждении конкретизации предприятия,области кредиторы интересы должны общими быть в участвовать обязательном примеров порядке комплекса уведомлены о различий продажерешить предприятия. В быть ходе примеров проведенного отчуждении исследования комплекса были области выявлены имежду проанализированы комплекс наиболее единого значительные и такими характерные уточнить проблемы, в значительные области внести правового порядке регулирования страдают единого кредиторов недвижимого исследования комплекса, отчужденными чтокомплекса позволяет четкие внести обязательным следующие отчужденными предложения время по продаже совершенствованиюлибо законодательства: 1. были Необходимы различий изменения в различий земельном целом законодательстве вчастности отношении регулирования единого единого недвижимого статус комплекса. В отличие частности, в уведомлены главе 16необходимо Земельного учитываются кодекса в касательно ст. 85, 86 необходимы уточнить существенных статус изменения ЕНК и отдельных решить наиболее вопрос онаиболее единстве также единого частных недвижимого частных комплекса и характерные земельного недвижимый участка, предприятие на недвижимого котором регулирования он комплекса находится. 2. предприятие Необходимы главе уточнения в деятельности Градостроительном какого кодексе либо РФтретьих касательно критерии линейного недвижимого объекта. между Вместо какого перечисления баланс частных единого примеровнедвижимый линейного время объекта в земельного ст.1 п. 10.1., частями стоит единый ввести комплекса толкование предприятия понятия с признаком явными земельного критериями статус для также конкретизации данных какого-недвижимого либо обязательном комплекса недвижимого как такими линейногозаконом объекта. 3. данном Необходимо комплекса провести время четкую между черту только между неделимым такими единого понятиями отношении как вещи ЕНК и проанализированы предприятие видов на участие законодательном такого уровне. установления Необходимы комплекса четкиеединого критерии частности для интересы установления баланс принадлежности видов объекта к одному из этих понятий.

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 г.) // Российская газета. – 1993. - № 237 (первоначальный текст). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. – Ст. 3301. 3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. – 2015. - № 29 (часть 1). – Ст. 4344. 4. Федеральный закон от 2 июля 2013 г. №142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2013. - № 27. – Ст. 3434. 5. Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» [Электронный текст] // СПС КонсультантПлюс. 6. Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» [Электронный текст] // СПС КонсультантПлюс. 7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25. П. 39 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» [Электронный текст] // СПС КонсультантПлюс. 8. Постановление Арбитражного суда Самарской области от 16 октября 2019 г. по делу № А55-22766/2018. URL: https://sudact.ru/ (дата обращения 28.02.2023). 9. Решение Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2022 г. по делу № А41-88845/2021 [Электронный текст] // СПС КонсультантПлюс. 10. Решение Рыльского районного суда № 2-424/2018 2-424/2018~М-376/2018 М- 376/2018 от 11 декабря 2018 г. по делу № 2-424/2018. [Электронный текст] // СПС КонсультантПлюс. 11. Алексеев В. А. Единый недвижимый комплекс и сложная недвижимая вещь: вопросы соотношения / В.А. Алексеев // Закон. - 2018. - № 3. - С. 117-125. 12. Анисимов, А. П. Гражданское право России. Общая часть : учебник для вузов / А. П. Анисимов, М. Ю. Козлова, А. Я. Рыженков ; под общей редакцией А. Я. Рыженкова. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 435 с. 13. Белов, В. А. Гражданское право в 2 т. Том 1. Общая часть : учебник для вузов / В. А. Белов. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 451 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-00327-7. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/512563 (дата обращения: 28.02.2023). 14. Березняк, О. А. Правовой режим недвижимого имущества / О. А. Березняк. // Молодой ученый. — 2022. — № 44 (439). — С. 87-91. 15. Гавра, А. А. Особенности единого недвижимого комплекса как объекта недвижимости и государственная регистрация прав на него / А. А. Гавра. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 14 (252). — С. 162-164. — URL: https://moluch.ru/archive/252/57728/ (дата обращения: 28.02.2023). 16. Гаранина, К. А. К вопросу о понятии «право собственности» в российском праве / К. А. Гаранина. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2022. — № 10 (405). — С. 147-149. — URL: https://moluch.ru/archive/405/89380/ (дата обращения: 28.02.2023). 17. Дружинина Ю. Ф. О перспективах включения единого недвижимого комплекса в гражданский оборот / Ю.Ф. Дружинина // Вестник Омского университета. – 2018. - № 3 (40). - С. 102 – 105. 18. Зенин, И. А. Гражданское право. Общая часть : учебник для вузов / И. А. Зенин. — 19-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2023. — 489 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-10046-4. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://www.urait.ru/bcode/512396 (дата обращения: 28.02.2023). 19. Колесникова Ж.А. В ГК РФ появилось понятие единого недвижимого комплекса. Плюсы и минусы новой конструкции // URL:http://www.advocates.su/ (дата обращения: 28.02.2023). 20. Незнамова А.А. Единый недвижимый комплекс как объект гражданских прав. / А.А. Незнамова // правовые вопросы недвижимости. - 2018. - № 4. - С. 14 - 17. 21. Орлов, А. А. Элементы предприятия как имущественного комплекса при его передаче в аренду / А. А. Орлов. // Молодой ученый. — 2019. — № 9 (247). — С. 32-35. 22. Сидоренко, Ю. Ю. Особенности правового статуса единого недвижимого комплекса / Ю. Ю. Сидоренко. // Молодой ученый. — 2019. — № 4 (242). — С. 328-329. 23. Шаблова, Е. Г. Гражданское право : учебное пособие для вузов / Е. Г. Шаблова, О. В. Жевняк ; под общей редакцией Е. Г. Шабловой. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 135 с. 24. Ягунова Е.Е. К вопросу о структуре единого недвижимого комплекса / Е.Е. Ягунова // Вестник Пермского университета. Юридические науки. - 2018. - № 3. - С. 32 – 36.