Договор купли-продажи земельных участков по законодательству Российской Федерации: актуальные проблемы

Недвижимость является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений. Актуальность темы заключается в том, что, важной ролью, которую институт собственности на землю играет в гражданском обороте, экономических и правовых отношениях в стране с развитой рыночной экономикой. Вопрос собственности является одним из главнейших вопросов, определяющих существование и пути развития человеческого общества, и от того, как и кем, он поставлен, кем решается и регулируется в настоящий промежуток времени, зависит устойчивость, благополучие и само существование любого общества и каждого отдельного его члена. Основное внимание было сосредоточено на земельном правоотношении так как сложными и многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, семейно-правовыми, земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права. Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок – это объект гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками. Краткий обзор литературы: для написания работы были использованы работы в области земельных отношении, таких как Е.

---

Почему написание курсовой работы по бухгалтерскому учету лучше заказать на Work5. Потому что у нас работают доктора и кандидаты наук, а также практикующие специалисты. У нас есть авторы по всем направлениям.

---

А. Гринь, Е. А. Коновалова, А. Г. Танага, З. И. Цыбуленко, М. М. Хайрутдинова, В. А. Егупов, Д. И. Меркурьев и др. Цель работы – изучить актуальные проблемы договора купли-продажи земельных участков по законодательству Российской Федерации. Задачи: - изучить понятие договора купли-продажи земельных участков; - определить возникновение, изменение и прекращение действия договора купли-продажи земельных участков; - выявить риски покупателей и пути их преодоления при заключении договора купли-продажи земельных участков; - раскрыть проблемы защиты прав собственности на землю. Объект исследования – общественные отношения, возникающие при нормативном закреплении и применении правовых норм, регулирующих права собственности на землю по законодательству Российской Федерации. Предмет исследования – право собственности на землю в РФ как собственное явление, выражающее особо юридическую ценность. Методы исследования: социологический, системный, структурно-функциональный, конкретно-исторический, статистический, общелогических методов теоретического анализа и частно-научных методов (сравнительного правоведения, технико-юридического анализа, конкретизации, толкования). Практическая значимость: единственными существенными условиями договора купли-продажи земельных участков являются предмет и цена (причем в качестве предмета не может быть передан участок, не прошедший кадастрового учета), позволяет разрешить вопросы гражданско-правовой регламентации возникающих отношений. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Право собственности является наиболее полным, но содержанию правом на имущество. По своей правовой природе это одно из основных вещных прав. На основании ГК РФ владельцу принадлежит право владения, пользования и распоряжения собственным имуществом. Отношения владения, пользования и распоряжения земельным участком, составляющие содержание права собственности на землю, урегулированы и земельным, и гражданским законодательством. Также понятие права собственности, которое дано ГК РФ, составляет основу всех отношений собственности в РФ. Земельное законодательство, воспринимая институт права собственности, не может исключить какое-то из положений, составляющих права собственника, поскольку изменять содержание общеправового института отдельная отрасль – земельное право – не должна. Земельные участки из земель, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, платно и бесплатно передаются в частную собственность граждан. Договор купли-продажи земельного участка есть двусторонний, возмездный консенсуальный договор, в силу которого продавец согласно ст. 454 ГК РФ обязуется передать земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, в собственность покупателя, а покупатель в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ обязуется принять передаваемый ему продавцом земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму в сроки, установленные договором. Подводя итоги рассмотрению данной темы, связанной со сделками с землей, необходимо отметить, анализ действующего земельного и гражданского законодательства РФ свидетельствует о необходимости установления общих требований к сделкам с земельными участками.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.02.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) 4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 19.12.2022) 5. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 10.02.2023) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» 6. Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2018 по делу № 33-48106/2018 7. Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 02.05.2017 по делу № 33-5240/2017 8. Апелляционное определение Самарского областного суда от 28.03.2019 № 33–3666/2019 9. Решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 24 мая 2017 г. г. № 2-2464/17 10. Антонов В. Ф. Содержательная характеристика злоупотребления правом // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2018. - № 1. - С. 80–84 11. Гринь, Е. А. Проблемы защиты прав собственности на землю / Е. А. Гринь, Е. А. Коновалова, А. Г. Танага // Эпоха науки. – 2021. – № 26. – С. 27-29 12. Егупов, В. А. Риски покупателей и пути их преодоления при заключении договора купли-продажи земельных участков / В. А. Егупов, Д. И. Меркурьев. // Молодой ученый. — 2021. — № 52 (394). — С. 105-107 13. Уаге, М. Б. Особенности возникновения, изменения и прекращения действия договора купли-продажи земельных участков / М. Б. Уаге // 2021. – Т. 31, № 5. – С. 924-928 14. Хайрутдинова, М. М. К вопросу о гражданско-правовых способах защиты прав на земельные участки / М. М. Хайрутдинова. // Молодой ученый. — 2022. — № 46 (441). — С. 370-372 15. Цыбуленко, З. И. Договор аренды земельных участков по законодательству Российской Федерации / З. И. Цыбуленко // Вестник Саратовской государственной юридической академии. – 2018. – № 5(124). – С. 88-96