Договор аренды и его виды

Роль договора в настоящем трудно переоценить. Заключение договора необходимо в повседневной жизни общества, при регулировании различных имущественных и личных неимущественных отношений. Гражданское законодательство РФ регулирует различные виды договоров. Один из них – договор аренды. Договор аренды относится к классическим видам договоров.

---

Для Work5 даже дипломный проект не проблема

---

Аренда известна как традиционный вид гражданского договора, который широко используется как в предпринимательской деятельности, так и в других сферах. Также договор аренды дает возможность гражданам удовлетворять различные их потребности, юридическим лицам – реализовывать свои законные цели, когда эти лица нуждаются во временном пользовании определенными вещами или, наоборот, при передаче таковых во временное пользование. В современных условиях, отмеченных стремительным экономическим развитием, на первый план выходят различные арендные отношения. Это связано с тем, что участники хозяйственного оборота рассматривают это как альтернативу покупке арендованного имущества. Договор аренды, в свою очередь, позволяет достичь баланса между интересами арендатора и арендодателя. Таким образом, арендодатель всегда получает прибыль и сохраняет право собственности, поддерживая единообразное состояние арендуемого объекта. При этом арендатор использует соответствующий объект по прямому назначению, удовлетворяя свои собственные интересы. Актуальность темы выражается в большом значении арендных отношений, как в сфере гражданского права, так и во всей современной рыночной экономике. Объектом исследования выступают общественные отношений в сфере аренды. Предметом изучения курсовой работы являются нормы действующего законодательства, регулирующие арендные отношения. Целью курсовой работы является всестороннее исследование договора аренды и его видов. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:  рассмотреть понятие договора аренды;  выявить элементы договора аренды;  проанализировать содержание договора аренды;  ознакомиться с договором аренды нежилых помещений;  рассмотреть договор финансовой аренды (лизинга);  выявить иные виды договора аренды. Научная значимость работы состоит в раскрытии содержания основного понятия, связанного с темой исследования. Практическая значимость курсовой работы заключается в возможности использования результатов исследования для решения практических задач. Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению арендных отношений посвящены научные работы следующих авторов: В. А. Белов, М. В. Вронская, С. П. Гришаев, И. А. Зенин, Е. М. Михайленко, Н. Д. Эриашвили, и др. Нормативную основу исследования составляет ГК РФ . Методологической основой курсовой работы являются общенаучные методы познания: диалектика, методы анализа и синтеза с использованием специальных и частно-научных (юридических) методов. Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

Договор аренды – один из важнейших гражданско-правовых договоров. Это соглашение сыграло большую роль в экономическом развитии государства и до сих пор занимает соответствующую позицию. В соответствии с российским законодательством, под договором аренды следует понимать вид гражданско-правового договора, согласно которому одно лица передает имущество во временное владение и пользование другому лицу за плату, а последнее лицо должно использовать его по назначению и обеспечивать его нормальную эксплуатацию. Арендатор – это лицо, которому сдается недвижимость в аренду, а арендодателем является лицо которое сдает имущество. Предметом договора аренды может быть любое имущество, не утратившее при использовании своих природных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.д. Договор аренды должен содержать информацию, позволяющую арендатору однозначно определить имущество, подлежащее сдаче в аренду. При отсутствии в договоре этих сведений условие сдаваемого в аренду объекта не считается согласованным сторонами и соответствующий договор не считается заключенным. Форма договора аренды может быть любой. Однако необходимо соблюдать условия, установленные гражданским законодательством. Рассматриваемый договор, как правило, заключается на определенный сторонами срок. Вместе с тем, в определенных случаях, вступать в арендные отношения разрешается без указания срока. Основной обязанностью арендодателя по договору аренды является предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и сопутствующими документами. Основной задачей арендатора является своевременная оплата арендной платы за пользование арендованным имуществом. Более того, из определения договора аренды следует, что условия о размере платы относятся к существенным условиям любого договора аренды. Однако, в отличие от общего правила об основных условиях договора, договор аренды не может считаться незаключенным, который не содержит указания на сумму арендной платы, подлежащую уплате арендатором. В любом договоре права одной стороны являются правами другой, а обязанности первой, соответственно, являются правами второй. То есть арендодатель может требовать от арендатора выполнения своих прав, а арендатор может требовать от арендодателя выполнения обязанностей. Гражданское законодательство устанавливает меры ответственности за нарушение условий договора. В ГК РК предусмотрено только пять видов договоров аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг). Фактически же их можно выделить гораздо больше, и зачастую на практике субъекты оформляют арендные правоотношения различными договорами.  

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // www.pravo.gov.ru. 2) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // www.pravo.gov.ru. 3) Решение Арбитражного суда Республики Крым от 14.06.2022 по делу № А83-20072/2019 // https://sudact.ru. 4) Ахмедов, Р. М. Арендатор и арендодатель: права и обязанности / Р. М. Ахмедов, Т. С. Губина. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2023. — № 4 (451). — С. 219-221. 5) Белов, В. А. Гражданское право в 2 т. Том 2. Особенная часть : учебник для вузов / В. А. Белов. — Москва : Издательство Юрайт, 2021. — 463 с. 6) Бударин, С. А. Проблемы правового регулирования аренды предприятия / С. А. Бударин. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2015. — № 11 (91). — С. 1057-1060. 7) Вронская, М. В. Гражданское право : учебник / М.В. Вронская. — Москва: ЮСТИЦИЯ, 2018 — 408 с. 8) Гришаев, С. П. Гражданское право: Учеб. для средних специальных учебных заведений / Отв. ред. С.П. Гришаев. - 3-e изд., перераб. и доп. - М.: Норма: ИНФРА-М, 2018. - 608 с. 9) Дабанимаева, Ч. Ж. Защита гражданских прав арендатора и арендодателя в российской правовой системе / Ч. Ж. Дабанимаева. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2018. — № 18 (204). — С. 219-222. 10) Зенин, И. А. Гражданское право. Особенная часть : учебник для среднего профессионального образования / И. А. Зенин. — 19-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 295 с. 11) Копеина, Е. М. Договор аренды недвижимого имущества: проблемы и перспективы развития правового регулирования / Е. М. Копеина. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2023. — № 3 (450). — С. 349-351. 12) Михайленко, Е. М. Гражданское право. Общая часть : учебник и практикум для вузов / Е. М. Михайленко. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 413 с. 13) Мулеванова, П. Д. Арендодатель как собственник арендуемой вещи / П. Д. Мулеванова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2022. — № 15 (410). — С. 283-285. 14) Николюкин, С. В. Гражданское право. Особенная часть. Практикум : учебное пособие для вузов / С. В. Николюкин. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 329 с. 15) Паздерин, А. А. Правовое регулирование взаимоотношений сторон по договору аренды транспортного средства с экипажем / А. А. Паздерин. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2017. — № 40 (174). — С. 44-46. 16) Пащенко, Н. Ю. Договор аренды зданий и сооружений / Н. Ю. Пащенко. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2015. — № 3 (83). — С. 666-669. 17) Тимофеева, А. В. Элементы договора аренды зданий и сооружений / А. В. Тимофеева, А. А. Алексанян. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 8 (246). — С. 139-140. 18) Эриашвили, Н. Д. Гражданское право : учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / Н.Д. Эриашвили [и др.] ; под ред. А.Н. Кузбагарова, В.Н. Ткачёва. — 6-е изд., перераб. и доп. — Москва : ЮНИТИ-ДАНА, 2019. — 767 с.