Договор найма жилого помещения

В гражданском праве вопросам найма жилого помещения всегда уделялось особое отношение, поскольку согласно нормам Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Отметим, что проблема найма жилого помещения не теряет своей актуальности и в настоящее время. В различные периоды существования найма жилых помещений такие отношения оформлялись в виде договора имущественного найма. Вместе с тем отметим, что правовая конструкция такого договора находится в тесной взаимосвязи с рядом факторов, таких как экономические условия, сформировавшиеся в обществе, способность государства обеспечить своих граждан жильем, материального положения государства и мн.др.

---

Теперь заказать написание диссертации в Новосибирске просто, вместе с Work5.

---

. Исторически сложилось так, что наем жилого помещения сопоставлялся с арендой. И, действительно, наем наряду с арендой подразумевает реализацию такого права собственника жилого помещения, как распоряжение своим имуществом. С течением времени наем жилого помещения перестал трактоваться как аренда. Помимо прочего такое положение можно объяснить определенным социальным аспектом, который присущ найму жилого помещения. Вместе с тем следует отметить, что договору найма жилого помещения соответствуют конкретные нормы и правила, в частности, наличие льгот для съемщика жилого помещения при расторжении договора найма. Наем жилого помещения характеризуется наличием определенных социальных ориентиров, в числе которых, повышение доступности жилья для граждан, дальнейшее развитие института найма и пр. В этой связи представляется необходимым изучение правовой природы договора найма жилых помещения, а также практических аспектов его заключения, что и обуславливает актуальность темы данной работы. На сегодняшний день вопросы договора найма жилого помещения характеризуются высокой степенью разработанности, однако еще остались проблемы, требующие дальнейшего решения. Объектом данной работы выступают общественные отношения, возникающие в результате заключения договора найма жилого помещения. Предметом исследования являются нормативные правовые акты, регламентирующие договор найма жилого помещения, научные и учебные труды по теме исследования, материалы судебной практики. Целью данной работы выступает всестороннее исследование договора найма жилого помещения. Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи: 1. Изучить историю развития законодательства о договоре найма жилого помещения. 2. Раскрыть сущность, понятие и виды договора найма жилого помещения. 3. Изучить правовое регулирование в сфере найма жилого помещения. 4. Раскрыть вопрос заключение договора социального найма. 5. Рассмотреть порядок изменения и прекращения договора социального найма. 6. Раскрыть понятие и форму договора коммерческого найма. 7. Определить основания расторжения договора коммерческого найма. Методологическую базу исследования составили такие методы познания, как исторический, сравнительно-правовой, логический. Нормативную базу исследования составили нормы Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В качестве эмпирической базы исследования выступили материалы судебной практики. Теоретическую основу исследования составили труды таких авторов, как: В.Т. Батычко, М.И. Брагинского, Б.М. Гонгало, Е.А. Суханова, П.В. Макеева и др. Структура работы обусловлена целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, семи параграфов, заключения и списка использованной литературы.

На основе исследования договора найма жилого помещения и его правового регулирования, проведенного в выпускной квалификационной работе, можно сделать следующие выводы. На сегодняшний день договор найма жилых помещений является одним из наиболее распространенных гражданско-правовых договоров. Законодателем не дано понятие «нежилое помещение». На основании выводов, полученных при написании работы, можно сказать, что нежилое помещение представляет собой часть здания жилого или нежилого типа, не предназначенное для проживания граждан. На протяжении последних лет можно наблюдать масштабные изменения гражданского законодательства. Первыми были изложены в новой редакции положения о юридических лицах. Институт сделок стал вторым этапом реформы гражданского законодательства. В марте 2015 года изменены положения обязательственного права, в частности общие положения об обязательствах, а также вопросы обеспечения обязательств. Изменения вступили в силу с 1 июня 2015 года. Следует отметить, что институт залога был изложен в новой редакции еще в 2013 году. Поэтому актуальность темы работы определена тем обстоятельством, что сам процесс теоретической и практической значимости научного труда позволяет проанализировать изменения, внесенные в институт обеспечения исполнения обязательств, тем самым дает нам возможность выявить существующие проблемы, и найти пути для их решения. Появление в гражданском праве института обеспечения исполнения обязательств вызывает стремление защитить интересы кредитора и уменьшить нежелательные последствия от ненадлежащего исполнения принципалом обязательства. В правовой доктрине сложились различные позиции относительно правовой природы удержания. Вместе с тем отсутствие четкого доктринального толкования создает проблемы для правоприменения, что так же подтверждается и судебно-арбитражной практикой. Несмотря на изучение такого способа как поручительство рассматривать под углом одной концепции, ошибочно. Потому что раскрытие поручительства только с позиции ответственности приводит к тому, что практическое использование данного способа обеспечения исполнения обязательств уменьшается в результате ограничения сферы его применения. Исследовав такие виды договора найма жилого помещения, как коммерческий наем и социальный наем, представляется возможным провести разграничение между этими двумя видами договоров. В первую очередь, критериями разграничения договора социального найма и коммерческого найма жилого помещения выступает субъектный состав, срок действия договора, правовое регулирование, предмет договора и др. Предметом договора коммерческого найма выступает действие наймодателя по передаче во временное владение жилого помещения, пригодного для проживания, за определенную плату. Объектом договора коммерческого найма выступают помещения, пригодные для жилья, в частности, жилые дома, квартиры, изолированные комнаты в домах или квартирах, дом блокированной застройки. Сторонами как договора коммерческого найма, так и договора социального найма являются наймодатель и наниматель. Если нанимателем в обоих договорах выступает гражданин, то наймодатель по договору коммерческого найма является собственником жилого помещения, сдаваемого в аренду. Стороны, заключающие договор найма жилого помещения, обладают рядом прав и обязанностей. При этом их перечень зависит от вида договора найма жилого помещения. В частности, долгосрочный договор найма жилого помещения предполагает более широкий спектр прав и обязанностей сторон нежели краткосрочный. Что касается прекращения договора найма жилого помещения, то оно является категорией шире расторжения договора, поскольку подразумевает и последнее. В свою очередь, расторжение договора найма жилого помещения может быть осуществлено как в односторонннем, так и двустороннем порядке. Договор найма жилого помещения предполагает наличие существенных условий, без которых договор не будет считаться заключенным. Иными словами, такие условия являются обязательными для заключения договора найма жилого помещения. Кроме всего прочего отличием коммерческого договора найма жилого помещения от договора социального найма является цель наймодателя по договору коммерческого найма об извлечении прибыли.

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // "Официальный интернет-портал правовой информации" (www.pravo.gov.ru), 6 октября 2022 г., N 0001202210060013 2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301 3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410 4. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14 5. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 16 6. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" // Собрание законодательства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 6 ст. 702 7. Приказ Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778 "Об утверждении свода правил "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"// [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/search/?q=Приказом+Минрегиона+РФ+от+24.12.2010+N+778 (дата обращения: 24.01.2023) 8. Приказ Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8 "Утверждение методических рекомендаций и технических решений по реконструкции жилых домов первых массовых серий" // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/search/?q=приказом+Госстроя+России+№+8+от+10.11.1998+ (дата обращения: 24.01.2023) 9. <Письмо> Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_121209/ (дата обращения: 24.01.2023) 10. <Письмо>Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17<О жилых домах блокированной застройки>(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215692/ (дата обращения: 24.01.2023) 11. «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 10.07.2018) // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/search/?q=СНиП+31-02-2001 (дата обращения: 24.01.2023) 12. "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109) // официальное издание Госстроя России, ФГУП ЦПП, 2004 г. 13. Решение Бижбулякского районного суда (Республика Башкортостан)№ 2-195/2020 2-195/2020~М-118/2020 М-118/2020 от 30 января 2020 г. по делу № 2-195/2020 //[Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/0LSN8vXD1ZLB/ (дата обращения: 24.01.2023) 14. Решение № 2-327/2015 2-327/2015(2-3967/2014;)~М-3868/2014 2-3967/2014 М-3868/2014 от 23 сентября 2015 г. по делу № 2-327/2015 // [Электронный ресурс]. – URL: https://sudact.ru (дата обращения: 24.01.2023) 15. Батычко В.Т. Жилищное право. Конспект лекций / В.Т. Батычко. - Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2016. – 220 с. 16. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 1. Общие положения. - М., 2001. – 312 с. 17. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств / Б.М. Гонгало. – М., 2002. – 460 с. 18. Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть : учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Ем В.С. и др.] ; отв. ред. — Е.А. Суханов. — 3-е изд., перераб и доп. — М. : Волтерс Клувер, 2006. – 1020 с. 19. Жилищное право : учебное пособие / Г. Ф. Шешко. — М. :Эксмо, 2010. – 312 с. 20. Ивакин В.Н. Жилищное право. Конспект лекций: учебник / под ред. В. Н. Ивакина.- М.: ЮРАЙТ, 2015. – 110 с. 21. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. - 2011. - N 4. - С. 81-85. 22. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий "жилой дом", "индивидуальный жилой дом", "многоквартирный дом", "жилое здание", "жилое строение" // Семейное и жилищное право. - 2018. - N 2. - С. 41 - 45. 23. Рузанова В.Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ // Семейное и жилищное право. - 2006. - № 4. - С. 22 24. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. - 2010. - N 1. - С. 59-63