1. ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения имеет большую важность в связи с особыми плодородными свойствами такой земли, являющейся основой агропромышленного комплекса государства.

Проблематика института аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения обусловлена наличием судебных споров вокруг купли-продажи земельного участка при ранее заключенном прежним собственником договора аренды. Закон предписывает нового арендодателя недвижимости соблюдать права арендатора до истечения его срока действия договора, однако владеть и распоряжаться землей по своему усмотрению он не может. По нашему мнению, данная норма несправедлива и требует корректировки в российском законодательстве [6]. Законодатель должен изменить нормы предписывающие нового собственника земельного участка соблюдать права арендатора и добавить новое основание для расторжения договора аренды как заключение договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения предыдущего и настоящего собственника для избежания подобных спорных ситуаций и приобретения права выбирать арендодателю арендатора.

1. Болтанова Е.С. Правовое регулирование возникновения прав граждан и юридических лиц на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности // Хозяйство и право. 2015. № 4. С. 45 – 57. 2. Вычерова Н.В. Распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, путем проведения торгов // Известия Юго-Западного государственного университета. 2017. Т. 7. № 2. С. 29-35. 3. Галиновская Е.А. Земельное законодательство: особенности формирования и развития // Журнал российского права. 2009. № 11. С. 14-25. 4. Калугина О.В. Предмет и пределы прокурорского надзора за исполнением земельного законодательства в Российской Федерации // Административное и муниципальное право. 2012. № 12. С. 17-26. 5. Липски С.А. О новых правилах предоставления земельных участков // Журнал российского права. 2015. № 11. С. 122-129. 6. Лобачев Д.А. Прокурорский надзор за исполнением законов при приватизации земельных участков сельскохозяйственного использования // Юридический вестник Самарского университета. 2020. Т. 6. № 1. С. 152-158. 7. Миримова К.А. Особенности предоставления земельных участков гражданам из государственных и муниципальных земель // УЭПС: Управление, экономика, политика, социология. 2020. № 2. С. 51-59. 8. Пантин Е.В. Правовое обеспечение целевого рационального использования земель сельскохозяйственного назначения: автореф. дис. … канд. юрид. Наук. М. 2013. 210 с. 9. Румянцев Ф.П. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения: вопросы теории и практики: автореф. дис. … д-ра юрид. Наук. М. 2011. 414 с. 10. Умеренко Ю.А. Тенденции развития и некоторые проблемы земельного законодательства Российской Федерации на современном этапе // Имущественные отношения в РФ. 2016. № 7. С. 90 – 105. 11. Устюгова В.В. Предоставление земельных участков для ведения фермерского хозяйства: новые подходы // Журнал российского права. 2016. № 1. С. 42-46. 12. Хусяйнова С.Г., Кагамлык М.Ю. О состоянии законности в сфере земельных отношений // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 2. С. 90-95.