Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

В системе общественных отношений особое место занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Российское гражданское право, судебная практика и доктрина гражданского права всегда рассматривали недвижимость как уникальный объект гражданских прав, требующий особого правового регулирования. Актуальность темы обусловлена тем, что в ней проводится комплексный анализ особенностей режима недвижимости по законодательству Российской Федерации, основанный на теоретических концепциях ученых и материалах судебной практики. Несмотря на давнюю историю правового регулирования недвижимого имущества, наличие многочисленных исследований категории недвижимого имущества, обилие судебной практики, тем не менее, новые условия гражданского оборота обусловливают необходимость пересмотра подходов к определению традиционных для правовой науки категорий, к числу которых относится недвижимое имущество.

---

Скоро сдавать и нужно заказать курсовую в Хабаровске ? Поможет Work5.

---

Несовершенство правового режима недвижимости, заключается в том, что еще остаются нерешенные и дискуссионные в науке вопросы, относительно понимания категории недвижимости, о значении и правовой природе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Социальный аспект недвижимости и сделок с ней, требует повышенного внимания со стороны законодательства, и необходимость разработке правовых механизмов защиты и охраны законных интересов физических, юридических лиц, общества и государства в целом. Таким образом, на основе представленной актуальности можно более конкретно сформулировать его объект, предмет, общую цель и задачи, которые необходимо решить для ее достижения. Объектом работы являются правоотношения, складывающиеся в результате правового регулирования объектов недвижимости. Предметом работы являются нормы права, регулирующие правовой режим недвижимости. Цель курсовой работы: проанализировать гражданско-правовой режим недвижимости. Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи: – рассмотреть историю недвижимости; – очертить понятие и признаки недвижимости; – проанализировать виды недвижимого имущества; – исследовать государственную регистрацию недвижимого имущества; – рассмотреть некоторые категории недвижимого имущества. Теоретической базой работы явились труды видных отечественных ученых-правоведов таких как, И.В. Бондаренко, Н.В. Диаковская, А.С. Изосимов, О.В. Макаров, Е.Ю. Пашнина и многих других. Методологическую основу исследования составили методы системного, комплексного изучения явлений и процессов. Наиболее значимым в работе является диалектический метод познания правовой действительности, наряду с которым были использованы также сравнительно-правовой, формально-юридический методы. Практическая значимость темы заключается в том, что сформулированные в ней положения и выводы могут быть использованы для совершенствования практики применения правовых норм, при дальнейшем теоретическом исследовании данной проблемы и связанных с ней вопросов. Научные исследования в совокупности с судебной практикой являются той основой и практической наработкой решений многих особо острых вопросов относительно недвижимости. Структура работы обусловлена предметом, целями и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.

Сегодня как в теории, так и в практике существует масса проблем в сфере оборота недвижимости. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимости относятся: 1) земельные участки; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; 6) машино-места; 7) незавершенное строительством недвижимое имущество. Как видно, к известным видам недвижимого имущества закон добавил «садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения», а также «иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности», т.е. использован принцип деления недвижимого имущества на коммерческое и некоммерческое, что вполне отвечает современным требованиям рынка недвижимости. Таким образом, содержание понятия «недвижимое имущество», с одной стороны, является динамичным, развивающимся одновременно с гражданским оборотом, экономикой государства и технологиями, однако с другой стороны, данной динамике должен соответствовать и уровень развития законодательства и правоприменительной практики. Говоря о сущностных признаках недвижимого имущества, нашедших отражение в его легальном определении, к ним можно отнести следующие. Во-первых, индивидуальная определенность недвижимого имущества, что означает обладание недвижимостью такими качествами и признаками, которые присущи только ей. Во-вторых, недвижимость является материальным объектом, то есть вещью, исключает возможность отнесения к недвижимости имущественных прав, например, таких, как право требования. В-третьих, неразрывная связь с землей, означающая такую прикрепленность объекта к земле, утрата которой влияет на существование самого объекта, то есть недвижимость стационарна, неперемещаема, прикреплена к одному месту. Определение объектов недвижимости состоит в выявлении признаков, позволяющих его индивидуализировать и оценить. И в этом случае сложность представляет классификация различных сооружений, имеющих связь с землей, т.к. сегодняшние технические возможности позволяют без проблем использовать разборные конструкции, свободно перемещаемые в пространстве. Таким образом, решающую роль в определении объектов недвижимости играет его специфика, требующая специальных правил оборота недвижимого имущества. В свете вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что правовой режим недвижимости непрерывно развивается. Принимаются законы, устанавливающие конкретные особенности и виды объектов недвижимости, а также законы, регулирующие изменение в правовом режиме недвижимых вещей. Основные понятия и признаки, характеризующие недвижимое имущество, в основном неизменны, но при определенных обстоятельствах могут быть изменены законодателем. Таким образом, недвижимое имущество можно определить, как неделимое материальное благо, имеющее неразрывную связь с землей и подлежащее государственной регистрации. Подводя итог изложенному, можно сделать вывод о том, что недвижимое имущество – это юридическое понятие, включающее в себя недвижимые вещи в силу их естественных свойств (земельные участки, участки недр), а также вещи, прочно связанные с землей. Кроме того, в состав недвижимого имущества отечественным законодательством включены социально-значимые вещи, признанные недвижимыми не в силу природных (естественных) свойств этих вещей, а в силу закона.

Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 14.04.2023) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532 3. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ (ред. от 28.04.2023)// Собрание законодательства РФ. 2006. № 23. Ст. 2381 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. 5. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // Собрание законодательства РФ. 2006. № 50. Ст. 5278. 6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 29 (часть I) – Ст. 4344. 7. Федеральный закон от 03.07.2016 № 312-ФЗ «О внесении изменений в статью 36 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2016. № 27 (часть II). Ст. 4245. Специальная литература 8. Бондаренко И.В. Гражданско-правовой режим недвижимого имущества в Российской Федерации // Вестник магистратуры. 2018. № 2. С. 80-93. 9. Дзагоев С.В. Гражданско-правовой режим земельных участков в юридической науке и законодательстве // Современное право. 2018. № 11. С. 3-10 10. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат. М., 2019. 29 с. 11. Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права Российской Федерации при переходе к рыночной экономике // Государство и право. 1994. № 1. С. 20-34. 12. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. СПС КонсультантПлюс. 2023. 13. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М. 2017. 452 с. 14. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб.: Изд-во «Юрид. Центр Пресс», 2018. 560 с. 15. Макаров О.В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты // Нотариус. 2019. № 5. С. 11-12. 16. Недвижимое имущество и сделки с ним: правовые проблемы регулирования, долевой собственности, многообразия объектов, правил регистрации / разраб. темы, советы и рекоменд. С.П. Гришаева. М., 2019. 320 с. 17. Осокин Н.Н. К вопросу о природе земельных отношений // Экологическое право России: Сб. материалов науч.-практ. Конф. 1995-1998 г.г. / Под ред. А.К. Голиченкова. М., 2019. 563 с. 18. Пашнина Е.Ю. Некоторые аспекты определения категории «недвижимое имущество» // В сборнике: Шестые юридические чтения. Сборник статей. Ответственные редакторы: В.Д. Потапов, В.В. Воробьёв. 2019. 782 с. 19. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2017. 239 с. 20. Прокопьева Н.В. Особенности совершения сделок с недвижимостью: дис. ... к.ю.н: 12.00.03 / Кубан. гос. аграр. ун-т. Краснодар, 2004. 493 с. 21. Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Статут, 2021. 672 с. 22. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие) // О.Ю. Скворцов. М.: Волтерс Клувер, 2016. 459 с. 23. Тресцова Е.В. Проблемы теории и практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Е.В. Тресцова, М.С. Огородников; М-во образования и науки Российской Федерации, Федеральное агентство по образованию, ГОУ ВПО «Ивановский гос. ун-т». Иваново: Ивановский гос. ун-т, 2018. 394 с. 24. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория // Экологическое право. 2016. № 3. С. 3-10. 25. Шеметова Н.Ю Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовое значение и проблемы применения// Вестник Удмуртского университета. Серия Экономика и право. 2014. № 2-2. С. 210-221. 26. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: СПАРК, 1995. 672 с. Судебная практика 27. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2015. № 8. 28. Постановление АС Поволжского округа от 31 мая 2016 г. № Ф06-8957/16 // СПС Гарант 29. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.10.2016 № Ф06-14593/16 по делу № А72-12300/2015 // Справочно-правовая система Гарант, 2023