Одним из главных условий успешного построения гражданского общества с рыночной экономикой является наличие в России хорошо сформированной системы законодательства. В настоящее время вопросы правового статуса недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особое значение. Сложность и разнообразие объектов недвижимости — земли, ее недр, жилых и нежилых зданий и т.д.
На Work5 выполнение контрольных работ на заказ в Ростове не занимает много времени.
- требует глубокого изучения этого предмета.
На данный момент установлено множество форм собственности на недвижимость: частная, государственная, муниципальная и другие. Недвижимость включается в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.
В последнее время в законодательство о недвижимости было внесено много новшеств, что обусловлено требованиями сегодняшнего дня.
Кроме того, многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, в целях их развития и конкретизации принимаются другие правовые акты (указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, ведомственные нормативные документы).
Договоры купли-продажи, мены, дарения и пожизненного содержания с иждивенцами, призванные регулировать такие разные и отдаленные друг от друга отношения, имеют одну общую черту: их основное внимание уделяется передаче имущества. Именно передача имущества (хотя и на совершенно иных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, вытекающих из этих контрактов.
Актуальность темы обусловлена большим значением договоров об отчуждении имущества в гражданском праве, как одной из составляющих развития рыночной экономики и верховенства права. Каждый день в нашей жизни мы становимся участниками отношений, регулируемых гражданским законодательством, а сделки с недвижимостью составляют значительную часть экономического оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности сделок с недвижимостью, эти меры делают рынок недвижимости прозрачным и снижают возможности для мошенничества. Поэтому законом была закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включая юридическую экспертизу документов, необходимых для государственной регистрации, и проверку законности сделки.
Право собственности (имущественное право) является не только широким, но и наиболее стабильным вещным правом, составляющим основную правовую предпосылку и результат нормального оборота собственности.
Таким образом, закон конкретно регулирует не только основания приобретения имущественных прав (право, порождающее юридические факты – названия этого права), но и основания для его прекращения (право, прекращающее юридические факты). Последние подлежат тщательному регулированию в целях сохранения и поддержания "прочности" прав собственности в соответствии с принципом неприкосновенности собственности, провозглашенным в статье 1 Гражданского кодекса. В статье 235 Гражданского кодекса четко указано, что прекращение имущественных прав происходит только в случаях, прямо предусмотренных законом.
Объектом исследования являются правоотношения, складывающиеся в процессе изучения вопросов правового регулирования и практики применения договоров о приобретении / отчуждении прав собственности в Российской Федерации.
Предметом исследования являются теоретические положения, высказанные различными учеными и правоведами по вопросам регулирования правоотношений в сфере договоров приобретении / отчуждении прав собственности, а также нормативно-правовая база, регулирующая отношения между участниками по данным видам договоров.
Целью является рассмотрение договоров приобретении / отчуждении прав собственности, их классификация, выделение особенностей таких договоров, а также анализ того, почему законодатель выделяет отдельные виды договоров и для чего, какова их практическая сфера применения.
Для достижения своей цели, необходимо рассмотреть следующие задачи:
– изучить исторические аспекты реализации договоров, направленных на приобретение /отчуждение права собственности,
– рассмотреть основы правового регулирования на территории РФ в настоящее время,
– определить порядок заключения договоров приобретения /отчуждения права собственности,
– рассмотреть существенные условия договоров приобретения /отчуждения права собственности,
– рассмотреть практику разрешения споров, вытекающих из договоров, ее анализ и правовое обеспечение.
В работе используется теоретический метод исследования (изучение и анализ правовой литературы и документов, НПА, источников и судебной практики), сравнительный метод (сопоставление различных критериев и оснований).
Теоретическую основу исследования составляет законодательство России, а также общетеоретические и специальные труды российских отечественных ученых по истории права, договорному праву, земельному и жилищному: Брагинского М.И., Жарикова Ю.Г, Грудцына Л.Ю, Михеева Л.Ю, Козырь О.М., Шершеневича Г.Ф.; работы современных российских правоведов: Михеевой Л.Ю., Оглоблиной О.М, Витрянского В.В., Тархова В.А., Новицккого И.Б., Киндеева Е.А.
Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка информационных источников.
30 страниц
94% уникальность
2023 год
14 просмотров
