Сравнительная характеристика ‏ㅤ договора коммерческого ‏ㅤ найма, социального найма ‏ㅤ жилого помещения ‏ㅤ и договора ‏ㅤ найма специализированного ‏ㅤ жилого помещения

Актуальность ‏ㅤ данной темы ‏ㅤ объясняется тем, что ‏ㅤ объясняется тем, что ‏ㅤ с установлением ‏ㅤ рыночных отношений, появилась ‏ㅤ необходимость регулирования ‏ㅤ новых общественных ‏ㅤ отношений. На смену ‏ㅤ прежнему законодательству ‏ㅤ пришло новое, которое ‏ㅤ стало отражением ‏ㅤ формирующихся общественных ‏ㅤ отношений и ‏ㅤ современной правовой ‏ㅤ мысли. Законодателем достаточно ‏ㅤ детально формулируются ‏ㅤ новые правовые ‏ㅤ нормы, при этом, их ‏ㅤ использование на ‏ㅤ практике показывает, что ‏ㅤ не все ‏ㅤ они совершенны. Это ‏ㅤ обстоятельство порождает ‏ㅤ научные споры ‏ㅤ в среде ‏ㅤ российских цивилистов. Наиболее ‏ㅤ обсуждаемыми являются ‏ㅤ положения, касающиеся различных ‏ㅤ гражданско-правовых договоров. Договор ‏ㅤ позволяет участникам ‏ㅤ экономического оборота ‏ㅤ отчуждать излишние ‏ㅤ или ненужные ‏ㅤ им материальные ‏ㅤ ценности, получая взамен ‏ㅤ их соответствующий ‏ㅤ денежный эквивалент ‏ㅤ или необходимые ‏ㅤ им материальные ‏ㅤ блага в ‏ㅤ натуральной форме. Проблемы ‏ㅤ соотношения договоров ‏ㅤ социального и ‏ㅤ коммерческого найма ‏ㅤ детально разработаны ‏ㅤ в науке ‏ㅤ жилищного права. Вряд ‏ㅤ ли можно ‏ㅤ найти какую-либо ‏ㅤ работу, посвященную вопросам ‏ㅤ правового регулирования ‏ㅤ жилищных отношений, написанную ‏ㅤ после введения ‏ㅤ в действие ‏ㅤ Гражданского Кодекса ‏ㅤ РФ, в которой ‏ㅤ бы в ‏ㅤ той или ‏ㅤ иной степени ‏ㅤ не разрабатывались ‏ㅤ эти проблемы.

---

Если вам нужна диссертация цена на её написание будет известна, если вы заполните форму заказа на сайте Work5.

---

. Нет ‏ㅤ сомнения в ‏ㅤ том, что договор ‏ㅤ социального найма, как ‏ㅤ и договор ‏ㅤ коммерческого найма, являются ‏ㅤ разновидностями одного ‏ㅤ типа: договора найма ‏ㅤ жилого помещения. Однако, не ‏ㅤ следует гипертрофировать ‏ㅤ «коммерческие» начала в ‏ㅤ договоре коммерческого ‏ㅤ найма и ‏ㅤ «социальные» – в договоре ‏ㅤ социального найма. Договор ‏ㅤ найма в ‏ㅤ юридической литературе ‏ㅤ и в ‏ㅤ законодательстве стал ‏ㅤ называться «коммерческим», исходя ‏ㅤ из того, что ‏ㅤ основной целью ‏ㅤ договора найма ‏ㅤ в отличие ‏ㅤ от договора ‏ㅤ социального найма ‏ㅤ является получение ‏ㅤ собственником жилого ‏ㅤ помещения, прибыли от ‏ㅤ сдачи его ‏ㅤ внаем. Обстоятельства оформления ‏ㅤ договоров найма ‏ㅤ жилых помещений ‏ㅤ представляют собой ‏ㅤ достаточно актуальную ‏ㅤ тему в ‏ㅤ настоящее время, так ‏ㅤ как эти ‏ㅤ операции приобрели ‏ㅤ обширное использование ‏ㅤ на практике ‏ㅤ и сопровождаются ‏ㅤ достаточным количеством ‏ㅤ спорных ситуаций. Одними ‏ㅤ из приоритетных ‏ㅤ направлений в ‏ㅤ данной области ‏ㅤ являются: решение жилищных ‏ㅤ проблем, затрагивающих купли-продажи, наймы, наследования, дарения ‏ㅤ и т. д. Эти ‏ㅤ проблемы обладают ‏ㅤ немаловажной значимостью, однако, к ‏ㅤ сожалению, существующие в ‏ㅤ данное время ‏ㅤ правовые системы ‏ㅤ не гарантируют ‏ㅤ решение нарастающей ‏ㅤ потребности граждан ‏ㅤ в жилых ‏ㅤ помещениях. Целью данной ‏ㅤ работы является ‏ㅤ проведение сравнительной ‏ㅤ характеристики договора ‏ㅤ коммерческого найма, социального ‏ㅤ найма жилого ‏ㅤ помещения и ‏ㅤ договора найма специализированного ‏ㅤ жилого помещения. Для ‏ㅤ достижения поставленной ‏ㅤ цели необходимо ‏ㅤ решить несколько ‏ㅤ основных задач: 1) рассмотреть ‏ㅤ общие понятия ‏ㅤ о договоре ‏ㅤ найма жилого ‏ㅤ помещения; 2) охарактеризовать жилое ‏ㅤ помещение, как предмет ‏ㅤ договора найма; 3) изучить ‏ㅤ понятие договора ‏ㅤ найма жилого ‏ㅤ помещения; 4) провести сравнительный ‏ㅤ анализ договоров ‏ㅤ найма жилого ‏ㅤ помещения; 5) проанализировать договор ‏ㅤ коммерческого найма ‏ㅤ жилого помещения; 6) рассмотреть ‏ㅤ договор социального ‏ㅤ найма жилого ‏ㅤ помещения; 7) изучить договор ‏ㅤ найма специализированного ‏ㅤ жилого помещения. Объектом ‏ㅤ данной работы ‏ㅤ выступают общественные ‏ㅤ отношения, возникающие в ‏ㅤ следствии реализации ‏ㅤ норм ГК ‏ㅤ РФ о ‏ㅤ договорах коммерческого ‏ㅤ найма, социального найма ‏ㅤ жилого помещения ‏ㅤ и договора ‏ㅤ найма специализированного ‏ㅤ жилого помещения. Предметом ‏ㅤ работы выступают ‏ㅤ особенности договоров ‏ㅤ коммерческого найма, социального ‏ㅤ найма жилого ‏ㅤ помещения и ‏ㅤ договора найма ‏ㅤ специализированного жилого ‏ㅤ помещения. Методы исследования: 1) логические ‏ㅤ приемы и ‏ㅤ операции (анализ, синтез, дедукция, индукция); 3) различные ‏ㅤ (общие, частные и ‏ㅤ специальные) методы познания, в ‏ㅤ частности: диалектический, системно-структурный, метод правового ‏ㅤ регулирования, сравнительно-правовой, функциональный, формально-юридический. Комплексность и ‏ㅤ многогранность исследуемой ‏ㅤ темы предопределила ‏ㅤ необходимость обращения ‏ㅤ к трудам ‏ㅤ таких ученых, как ‏ㅤ Ф.З. ДЖикаева, Н.В. Дулатова, В.М. Заугольная, Е.В. Иванова, А.С. Лолаева и ‏ㅤ др. Курсовая работа ‏ㅤ состоит из ‏ㅤ введения, двух основных глав, заключения ‏ㅤ и списка ‏ㅤ использованных источников.

Таким образом, подводя ‏ㅤ итог данной ‏ㅤ работы, стоит сделать ‏ㅤ несколько основных ‏ㅤ выводов. Главное отличие ‏ㅤ договора социального ‏ㅤ найма от ‏ㅤ договора коммерческого ‏ㅤ найма в ‏ㅤ том, что: - во-первых, договор коммерческого ‏ㅤ найма может ‏ㅤ быть заключен ‏ㅤ с любым ‏ㅤ лицом и, в ‏ㅤ отличие от ‏ㅤ договора социального ‏ㅤ найма, не требует ‏ㅤ предварительного признания ‏ㅤ гражданина малоимущим ‏ㅤ и нуждающимся ‏ㅤ в жилом ‏ㅤ помещении; - во-вторых, наниматель и ‏ㅤ члены его ‏ㅤ семьи не ‏ㅤ рассматриваются в качестве ‏ㅤ сонанимателей по ‏ㅤ договору коммерческого ‏ㅤ найма, если иное ‏ㅤ не установлено ‏ㅤ их соглашением; - в-третьих, заключению ‏ㅤ договора коммерческого ‏ㅤ найма не ‏ㅤ предшествует принятие ‏ㅤ собственником жилого ‏ㅤ помещения решения ‏ㅤ о предоставлении ‏ㅤ конкретной жилой ‏ㅤ площади тому ‏ㅤ или иному ‏ㅤ лицу, что обязательно ‏ㅤ при социальном ‏ㅤ найме. Следующей особенностью ‏ㅤ для рассматриваемого ‏ㅤ договора является ‏ㅤ то, что в ‏ㅤ отличие от ‏ㅤ договора социального ‏ㅤ найма площадь ‏ㅤ предоставляемого в ‏ㅤ коммерческий наем ‏ㅤ жилого помещения ‏ㅤ определяется по ‏ㅤ соглашению сторон ‏ㅤ и не ‏ㅤ нормируется. Кроме того, по ‏ㅤ договору коммерческого ‏ㅤ найма может ‏ㅤ предоставляться жилое ‏ㅤ помещение не ‏ㅤ только находящееся ‏ㅤ в частном ‏ㅤ жилищном фонде, но ‏ㅤ и в ‏ㅤ государственном или ‏ㅤ муниципальном (хотя, конечно ‏ㅤ же, чаще всего ‏ㅤ помещения предоставляются ‏ㅤ в домах ‏ㅤ частного жилищного ‏ㅤ фонда). Также особенностью ‏ㅤ договора коммерческого ‏ㅤ найма является ‏ㅤ то, что в ‏ㅤ отличие от ‏ㅤ договора социального ‏ㅤ найма, он носит ‏ㅤ срочный характер. Коммерческий ‏ㅤ наем – всегда ‏ㅤ возмездный договор, в ‏ㅤ то время ‏ㅤ как по ‏ㅤ социальному найму ‏ㅤ жилые помещения ‏ㅤ для малоимущих ‏ㅤ предоставляются бесплатно. Единственное ‏ㅤ что общего ‏ㅤ между двумя ‏ㅤ этими договорами, что ‏ㅤ объектом договора ‏ㅤ найма жилого ‏ㅤ помещения может ‏ㅤ быть изолированное ‏ㅤ жилое помещение, пригодное ‏ㅤ для постоянного ‏ㅤ проживания (квартира, жилой ‏ㅤ дом, часть квартиры ‏ㅤ или жилого ‏ㅤ дома), а также ‏ㅤ составления договора ‏ㅤ в письменной ‏ㅤ форме. Довольно часто ‏ㅤ жилые помещения ‏ㅤ сдаются внаем ‏ㅤ с мебелью, бытовой ‏ㅤ техникой и ‏ㅤ т.п. Чтобы не ‏ㅤ возникло спорных ‏ㅤ ситуаций из-за ‏ㅤ утраты или ‏ㅤ порчи такого ‏ㅤ имущества, целесообразно в ‏ㅤ договоре найма ‏ㅤ отразить следующее: - составить ‏ㅤ перечень находящегося ‏ㅤ в квартире ‏ㅤ имущества, передаваемого в ‏ㅤ пользование нанимателю; - определить ‏ㅤ ответственность за ‏ㅤ его сохранность; - обязать ‏ㅤ внести в ‏ㅤ качестве гарантии ‏ㅤ обеспечения его ‏ㅤ сохранности определенную ‏ㅤ денежную сумму. Таким ‏ㅤ образом, отличием договора ‏ㅤ коммерческого найма ‏ㅤ от социального ‏ㅤ найма заключается ‏ㅤ в целях ‏ㅤ предоставления жилья. Если ‏ㅤ договор коммерческого ‏ㅤ найма – это ‏ㅤ пользования жильем ‏ㅤ платно, то договор ‏ㅤ социального найма ‏ㅤ – это договор ‏ㅤ бесплатного характера.

1. Конституция ‏ㅤ Российской Федерации ‏ㅤ от 12 декабря ‏ㅤ 1993 года с ‏ㅤ изменениями от ‏ㅤ 01 июля 2020года ‏ㅤ // Собрание законодательства ‏ㅤ Российской Федерации. - 2009. - № 4. - Ст. 445. 2. Жилищный ‏ㅤ кодекс Российской ‏ㅤ Федерации от ‏ㅤ 29 декабря 2004 г. N ‏ㅤ 188-ФЗ: по сост. на ‏ㅤ 28 апреля 2023 года ‏ㅤ // Собрание законодательства ‏ㅤ РФ. – 2005. - №1 (часть I). - Ст. 14. 3. Гражданский ‏ㅤ кодекс Российской ‏ㅤ Федерации. Часть первая: по ‏ㅤ состоянию на ‏ㅤ 28 апреля 2023 года ‏ㅤ // Собрание законодательства ‏ㅤ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301. 4. О внесении ‏ㅤ изменений в ‏ㅤ статью 17 Жилищного ‏ㅤ кодекса Российской ‏ㅤ Федерации: Федеральный закон ‏ㅤ от 15.04.2019 № 59-ФЗ. [Электронный ‏ㅤ ресурс]. – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru/. 5. Об ‏ㅤ утверждении правил ‏ㅤ пользования жилыми ‏ㅤ помещениями: приказ Минстроя ‏ㅤ России от ‏ㅤ 14 мая 2021 № 292/пр. // СПС ‏ㅤ «Гарант».– Режим доступа: Режим ‏ㅤ доступа: garant.ru. 6. О некоторых ‏ㅤ вопросах, возникших в ‏ㅤ судебной практике ‏ㅤ при применении ‏ㅤ Жилищного кодекса ‏ㅤ РФ: постановление Пленума ‏ㅤ Верховного Суда ‏ㅤ Российской Федерации ‏ㅤ от 02.07.2009 № 14 // Бюллетень ‏ㅤ Верховного Суда ‏ㅤ РФ. - № 9. - 2009. 7. Апелляционное определение ‏ㅤ Московского городского ‏ㅤ суда от ‏ㅤ 22.10.2019 по делу ‏ㅤ N 33-45593/2019. [Электронный ‏ㅤ ресурс]. – Режим доступа: garant.ru. 8. Джикаева ‏ㅤ Ф.З. Понятие и ‏ㅤ признаки объектов ‏ㅤ интеллектуальной собственности ‏ㅤ / Ф.З. Джикаева // Аграрное ‏ㅤ и земельное ‏ㅤ право. - 2020. - № 9. - С. 14-18. 9. Джикаева Ф.З. Цифровые ‏ㅤ права как ‏ㅤ новый вид ‏ㅤ обязательств / Ф.З. Джикаева ‏ㅤ // Аграрное и ‏ㅤ земельное право. - 2020. - № 8. - С. 19-21. 9. Дулатова ‏ㅤ Н.В. Прекращение права ‏ㅤ пользования нанимателей ‏ㅤ специализированного жилищного ‏ㅤ фонда / Н.В. Дулатова ‏ㅤ // Вестник южно-уральского ‏ㅤ государственного университета. Серия: право. - 2021. - № 1. - С. 51-57. 10. Заугольная ‏ㅤ В.М. Договор найма ‏ㅤ жилого помещения ‏ㅤ специализированного жилищного ‏ㅤ фонда для ‏ㅤ детей-сирот, детей, оставшихся без ‏ㅤ попечения родителей, и ‏ㅤ лиц из ‏ㅤ их числа, как ‏ㅤ новый договор ‏ㅤ в жилищной ‏ㅤ сфере / В.М. Заугольная ‏ㅤ // Вестник магистратуры. - 2021. - № 10. - С. 81- 86. 11. Иванова ‏ㅤ Е.В. Договорное право / Е.В. Иванова. – М., 2020. – 445 с. 12. Корзоватых ‏ㅤ Ю.А. Предмет, стороны и ‏ㅤ обязанности сторон ‏ㅤ договора найма ‏ㅤ жилого помещения ‏ㅤ в общежитиях ‏ㅤ / Ю.А. Корзоватых // Скиф. Вопросы ‏ㅤ студенческой науки. - 2020. - № 1. - С. 24-26. 13. Лолаева ‏ㅤ А.С. Имущественный оборот ‏ㅤ цифровых данных ‏ㅤ / А.С. Лолаева // Аграрное ‏ㅤ и земельное ‏ㅤ право. - 2019. - № 7. - С. 27-29. 14. Лолаева А.С. Цифровые ‏ㅤ права в ‏ㅤ структуре объектов ‏ㅤ гражданских прав ‏ㅤ / А.С. Лолаева // Аграрное ‏ㅤ и земельное ‏ㅤ право. - 2019. - № 6. - С. 47-49. 15. Маренникова Т.Ю. Специализированное ‏ㅤ жилье: социально-правовые аспекты / Т.Ю. Маренникова // Наукосфера. - 2021. - № 4. - С. 337-339. 16. Масленникова ‏ㅤ Л.В. К вопросу ‏ㅤ о понятии, сущности ‏ㅤ и содержании ‏ㅤ конституционного права ‏ㅤ граждан Российской ‏ㅤ Федерации на ‏ㅤ жилище / Л.В. Масленникова // ЭПОМЭН. – 2019. – №27. – С. 43-45. 17. Рудненко Е.Ю. Существенные ‏ㅤ условия договора ‏ㅤ / Е.Ю. Рудненко // Культура. Наука. Интеграция. - 2018. - № 3. - С. 78-81. 18. Суханов ‏ㅤ Е.А. Гражданское право: учебник / Е.А. Суханов. – М., 2020. – 628 с. 19. Шершеневич ‏ㅤ Г.Ф. Учебник русского ‏ㅤ гражданского права / Г.Ф. Шешеневич. – М., 2021. – 719 с. 20. Информация ‏ㅤ Роспотребнадзора «Об ‏ㅤ осуществлении контроля ‏ㅤ за размещением ‏ㅤ хостелов в ‏ㅤ жилых многоквартирных ‏ㅤ домах». [Электронный ресурс]. - Режим ‏ㅤ доступа: https://rospotrebnadzor.ru.