Понятие, значение и элементы договора купли-продажи

Это документ, который представляет собой один из видов договоров, предусматривающий возникновение отношений между двумя видами сторон – продавцом и покупателем. По этому договору продавец передает покупателю определенный товар или иное имущество, а покупатель, в свою очередь, перечисляет на счет продавца или вручает ему лично некую сумму, о которой стороны договорились заранее и зафиксировали ее в договоре. В законодательстве РФ именно договор купли-продажи взят за основу и определен, как генеральная договорная конструкция. Это означает, что все остальные договоры, в том числе и смежный договор на оказание услуг, являются только формами выше обозначенного договора. Кроме того, договор имеет несколько видов, которые различаются между собой условиями или предметом [4]. Основные его виды: договор поставки, договор розничной купли-продажи, договор поставки для муниципальных или государственных нужд, договор энергосбережения, продажи недвижимости, продажи предприятия, договор контрактации. Любой договор купли-продажи содержит несколько признаков, которые его отличают от других видов:  Консенсуальный (достигнуто обоюдное согласие сторон на его заключение)  Возмездный  Публичный  Взаимообязывающий  Двусторонний  Взаимосогласованный Пунктом 1 статьи 454 ГК определены основные моменты договора купли-продажи. В ней сказано, что первая сторона такого договора берет на себя обязательство по предоставлению второй стороне некоего товара, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить. Таким образом, Гражданский Кодекс юридически закрепил суть процесса продажи, то есть перехода собственности (вещного права) на возмездной основе к другому владельцу. С того момента, когда две его стороны достигли соглашения по его условиям, договор купли-продажи признается вступившим в силу, а закрытие его происходит в тот момент, когда товар передается покупателю. Однако часто бывают случаи, когда эти два события совпадают. Речь идет, например, о розничной торговле, где тоже существует понятие договора купли-продажи, правда, форма у него весьма своеобразная: считается, что момент, когда товар выставляется в местах продажи (на витрине или прилавке) или когда продавец демонстрирует качества товара, является публичной офертой. А в момент, когда покупателю выдается чек (как альтернатива - другой документ, подтверждающий оплату), договор считается заключенным. За выполнение своих обязательств по договору продавец всегда получает вознаграждение, а потому договор купли-продажи является возмездным. Также он является двусторонним, т.к. каждая сторона несет некие обязательства в пользу другой стороны до исполнения которых она признается должником другой стороны.

Кроме основных, выделяют огромное множество видов договоров купли-продажи. Выделяется несколько видов договоров о купле и (или) продаже с учетом того, какой товар указан в договоре: 1. При операциях с недвижимостью составляется договор о передаче здания, сооружения, квартиры, земельного участка, и другой недвижимости в личную собственность покупателя. 2. При продаже и (или) покупке дома действует один из видов договора о купле и продаже недвижимости. Купля-продажа жилья имеет несколько типов договоров. При продаже жилого дома или квартиры между сторонами часто возникают различные споры. Если продаваемое жилье является частицей в общей собственности, то продавцу необходимо сначала предложить его выкупить совладельцам и, в случае их отказа, продавать жилье другим лицам. Во время продажи здания сторонами создается и подписывается договор о покупки или продаже сооружения, здания, помещения и т. п. Договор, предметом которого выступает любое имущество, может быть двух видов:  Договор о купле и (или) продаже недвижимого имущества.  договор о купле и (или) продаже транспортного средства. Сделка, предметом которой является земля, может быть, как заверена нотариально, так и есть возможность не заверять ее. Специально разработаны и используются многими структурами типовые договоры купли-продажи:  автомобиля,  квартиры,  части квартиры,  дома или его части,  недвижимости (в общем смысле),  товара,  земли,  гаража,  транспортного средства (самый популярный вид договора),  оборудования,  акций,  здания,  дома,  векселя,  имущества,  помещения,  мебели. Кроме того, существуют типовые договоры на международную куплю-продажу и внешнеторговые отношения. Любой образец договора можно легко найти в интернете на специальных онлайн сервисах. Преимущество таких договоров в легкости их составления. Надо просто выбрать необходимый вам вид договора, внести в форму свои данные, сумму, сроки и пр.