Залог недвижимости-ипотека по Законодательству Российской Федерации

Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных (кредитных) средств, но под залог приобретаемых жилых домов или квартир, широко используется среди населения. При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении данного жилого помещения возникает залог в силу закона (ст. 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). При этом возможно заключение двух самостоятельных договоров с банком - кредитного договора и договора об ипотеке. Но, как правило, условие об ипотеке приобретаемого объекта недвижимости содержится в самом кредитном договоре. Договор купли-продажи может заключаться ранее заключения кредитного договора и договора об ипотеке или в один день с ними. Договор об ипотеке жилого помещения составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации он считается заключенным и вступает в силу. Без государственной регистрации договор недействителен. Регистрация также обязательна, когда условие об ипотеке включается в кредитный договор (п. п. 1 - 3 ст. 10 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Договором может быть предусмотрена выдача закладной, т.е. ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Регистрирующий орган делает на ней отметку о дате и месте государственной регистрации договора (п. 4 ст. 10, п. 2 ст. 13 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Помимо договора государственной регистрации подлежит сама ипотека в качестве обременения имущества. Как правило, государственная регистрация ипотеки происходит одновременно с государственной регистрацией вашего права собственности на купленное жилье. В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации - пять рабочих дней со дня предоставления необходимых документов (п. п. 2, 5 ст. 20 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).