Договор коммерческого найма жилого помещения

Актуальность данного исследования заключается в том, что анализ Гражданского кодекса РФ и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух кодексов, регулирующих жилищные отношения, и одновременное отсутствие регулирования отношений по коммерческому найму жилых помещений в каждом из них затрудняет развитие этого договора. Правовая неопределенность лишает многих граждан возможности обеспечения их конституционного права на жилище посредством договора коммерческого найма. К жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ относятся также помещения, предоставляемые юридическими лицами работникам по договорам коммерческого найма жилого помещения при наличии у них на балансе жилых помещений.

---

Если вы хотите заказать выполнение задач , вы можете оформить заказ на сайте Work5.

---

. Предметом договора коммерческого найма жилого помещения может быть только жилое помещение, определяемое в соответствии с нормами законодательства. В рамках данного вопроса необходимо обратить внимание на норму предоставления жилого помещения. Минимальный размер предоставляемого жилого помещения законодательством не определен, что, требует изменения. Срочный характер договора. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор найма может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (не более 5 лет). Жилое помещение является имуществом социального характера, обусловленным местом для проживания (в обычной человеческой жизни срок проживания составляет большее число лет, нежели пятилетний срок). В связи с этим целесообразно дополнить ст. 683 ГК РФ положением об автоматическом продлении договора найма, заключенного на срок до 5 лет, до наступления обстоятельств, вынуждающих изменить или прекратить правоотношение по пользованию жилым помещением. Такая практика давно известна договорному праву: «Договор покоится на соглашении сторон: поскольку они связали себя своим же соглашением, они могут таким же соглашением освободить себя от обязательств». В отличие от договора социального найма жилого помещения договор коммерческого найма является срочным договором, договором, заключаемым на определенный срок. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Методологическую основу исследования составляют диалектический научный метод познания, предполагающий объективный, всесторонний анализ фактического материала. Из числа общенаучных методов использовались системный подход и средства анализа и синтеза, из частно–научных формально-юридический, сравнительно-правовой, проблемно-теоретический, методы научного познания и др. Теоретическую основу данного исследования составляют действующее законодательство и труды российских правоведов: Р.С. Бевзенко, А.И. Масляев, Е.А. Трушин и др. Объектом исследования являются общественные отношения, которые формируются в сфере договора коммерческого найма жилого помещения. Предметом исследования являются правовые нормы, которые регулируют договор коммерческого найма жилого помещения. Цель исследования состоит в том, чтобы рассмотреть договор коммерческого найма жилого помещения. Для достижения этой цели поставлены следующие задачи исследования: - рассмотреть теоретические аспекты договора коммерческого найма жилого помещения; - охарактеризовать правовой аспект договора коммерческого найма жилого помещения. Структура настоящего исследования определяется его целью и задачами: состоит из двух глав, введения, заключения и списка использованных источников.

Таким образом, следует понимать, что договор коммерческого найма жилого помещения представляет собой двусторонне обязывающий договор, из которого, возникает равномерно двустороннее обязательство, так как каждая из сторон одновременно и непременно является и должником, и кредитором, а обязанности их носят встречный, взаимообусловливающий и взаимосвязанный характер. Существующие ныне цены, устанавливаемые наймодателями, влекут необоснованный рост цен на квартиры и монополизацию сферы жилья. Поэтому, формирование государством ценовой политики на рынке жилья посредством участия на этом рынке в качестве полноправного участника государства для договора коммерческого найма в государственном (муниципальном) жилищном фонде вполне допустимо. В случае необоснованного повышения цен в договоре коммерческого найма жилого помещения государство должно установить максимальный размер платы за жилое помещение посредством установления на законодательном уровне цен для договора коммерческого найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда. В частном жилищном фонде государство также в соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ вправе установить максимальный размер платы за жилое помещение. По аналогии с порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в договоре социального найма, если иное не определено договором, плата за пользование жилым помещением в договоре коммерческого найма должна осуществляться не позднее 10 числа месяца со дня заключения договора. Таким образом, из всего выше сказанного необходимо сделать вывод, что потребность в изучении правовых вопросов договора найма жилого помещения сегодня является актуальным, поскольку по оценке практикующих адвокатов, не менее 80% вопросов, с которыми граждане обращаются к юристу, так или иначе, связано с жильем. Несмотря на то, что уже более половины жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда приватизированы и с ними активно проводятся операции на рынке жилья, все же договор найма жилого помещения остается основным договором в жилищных отношениях Отсутствие обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения, является значительным пробелом в его правовом регулировании. При этом возникает закономерный вопрос: почему законодатель, предусмотрев государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества. Ведь потребность в государственной регистрации рассматриваемого договора вызвана не только частными, но и публичными интересами, а именно необходимостью четкого и эффективного правового регулирования отношений возмездного пользования чужими жилыми помещениями со стороны государства, а также производством учета заключения договоров коммерческого найма, в частности, в целях налогообложения. Можно считать, целесообразным урегулировать данный вопрос по аналогии закона со ссылкой на п. 2 ст. 651 ГК РФ, в соответствии с которым договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный на срок не менее года, должен подлежать государственной регистрации и считаться заключенным с момента такой регистрации.

Нормативные правовые акты 1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301 2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410 3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14 4. Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 27.01.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594 5. Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" [Электронный ресурс]. – доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». – URL: http://base.consultant.ru/ (Дата обращения 10.03.2018) 6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" // Собрание законодательства Российской Федерации, N 29 (ч. I), 20.07.2015, ст.4344 7. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" // Собрание законодательства Российской Федерации, N 5, 30.01.2006, ст.546 8. Приказ МЧС России от 10.01.2008 N 3 (ред. от 06.04.2012) "Об организации служебных командировок военнослужащих спасательных воинских формирований МЧС России и сотрудников Государственной противопожарной службы в системе Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий" [Электронный ресурс]. – доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». – URL: http://base.consultant.ru/ (Дата обращения 10.03.2018) 9. Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 07.06.2012 N 124 (ред. от 24.12.2015) "Об утверждении Положения о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции" [Электронный ресурс]. – доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». – URL: http://base.consultant.ru/ (Дата обращения 10.03.2018) Учебная литература 1. Белов В.А. Гражданское право России. Том 2. Общая часть. Лица, блага, факты / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2016. - 780 c. 2. Воронцов Г.А. Гражданское право. Краткий курс. За три дня до экзамена / Воронцов Григорий Арсентьевич. - М.: Феникс, 2017. - 268 c. 3. Гомола А.И. Гражданское право / А.И. Гомола. - М.: Академия, 2017. - 416 c. 4. Гончаров А.А. Гражданское право. Части Общая и Особенная / А.А. Гончаров, А.В. Маслова. - М.: Wolters Kluwer, 2016. - 512 c. 5. Горбачева Л.Н. Гражданское право / Л.Н. Горбачева. - М.: Академический Проект, Фонд "Мир", 2017. - 800 c. 6. Гришаев С.П. Гражданское право. Часть 1 в вопросах и ответах / С.П. Гришаев. - М.: ЮРИСТЪ, 2016. - 128 c. 7. Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву / В.В. Груздев. - М.: Wolters Kluwer, 2016. - 272 c. 8. Данквардт Х. Гражданское право / Х. Данквардт. - М.: Нобель Пресс, 2016. - 591 c. 9. Кодолов В.А. Гражданское право. Курс-минимум / В.А. Кодолов. - М.: Магистр, 2017. - 224 c. 10. Мардалиев Р.Т. Гражданское право / Р.Т. Мардалиев. - М.: Питер, 2017. - 256 c. 11. Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть. Краткий курс лекций / Е.М. Михайленко. - М.: Юрайт, 2017. - 192 c. 12. Мушинский В.О. Гражданское право / В.О. Мушинский. - М.: Форум, Инфра-М, 2016. - 224 c. 13. Некрестьянов Д.С. Гражданское право. Общая часть / Д.С. Некрестьянов. - М.: Полиграфуслуги, 2016. - 192 c. 14. Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник / ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Проспект; Издание 2-е, перераб. и доп., 2015. - 600 c. 15. Шерстнева О.О. Гражданское право. Части 2 и 3. Краткий курс / О.О. Шерстнева. - М.: Окей-книга, 2016. - 160 c. 16. Юкша Я.А. Гражданское право: Учеб. пособие. — 4-е изд. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 400 с. 17. Гражданское право / Алексий П.В., Рассолов М.М., Кузбагарова А.Н., - 3-е изд. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 895 с. 18. Гражданское право: Учебник: В 2 томах Том 2 / Под общ. ред. Карпычева М.В., Хужина А.М., Демичев А.А. и др. - М.: ИНФРА-М, 2016. - 560 с. 19. Гражданское право. Особенная часть / Павлова И.Ю. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2016. - 136 с. 20. Гражданское право. Договорные обязательства: Курс лекций / Асмандияров В.М. - ФСИН России, 2016. - 213 с. 21. Гражданское право. Внедоговорные обязательства: Учебное пособие / Попович М.М. - Вологда: ВИПЭ ФСИН России, 2016. - 83 с. Материалы судебной практики 1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" [Электронный ресурс]. – доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». – URL: http://base.consultant.ru/ (Дата обращения 10.03.2018) 2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" [Электронный ресурс]. – доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс». – URL: http://base.consultant.ru/ (Дата обращения 10.03.2018)