Содержание 2 Введение 3 Теоретические основы 9 1.1 Государственная кадастровая оценка земель 9 1.2 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» 11 1.3 Государственная кадастровая оценки недвижимости. Определение - кадастровая стоимость 12 Краткое описание оцениваемого объекта недвижимости - торгово - развлекательного центра "Галерея" 14 2.1 Социально – экономическое положение г. Санкт - Петербург 14 2.2 Местоположение оцениваемого объекта 16 2.3 Характеристика оцениваемого объекта 18 Факторный анализ территории оцениваемого здания 20 Исходная рыночная информация о цене оцениваемого объекта недвижимости 21 Определение удельных показателей кадастровой стоимости оцениваемого объекта недвижимости 22 Определение кадастровой стоимости и налога оцениваемого объекта недвижимости 25 Определение налога оцениваемого объекта недвижимости 26 Краткий отчёт о кадастровой оценке объекта недвижимости 27 Заключение 28 Список использованных источников 29

Кадастровая оценка объекта недвижимости ТЦ

курсовая работа
Экономика
30 страниц
61% уникальность
2018 год
103 просмотров
.
Эксперт по предмету «Экономическая оценка»
Узнать стоимость консультации
Это бесплатно и займет 1 минуту
Оглавление
Введение
Заключение
Список литературы
Содержание 2 Введение 3 Теоретические основы 9 1.1 Государственная кадастровая оценка земель 9 1.2 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» 11 1.3 Государственная кадастровая оценки недвижимости. Определение - кадастровая стоимость 12 Краткое описание оцениваемого объекта недвижимости - торгово - развлекательного центра "Галерея" 14 2.1 Социально – экономическое положение г. Санкт - Петербург 14 2.2 Местоположение оцениваемого объекта 16 2.3 Характеристика оцениваемого объекта 18 Факторный анализ территории оцениваемого здания 20 Исходная рыночная информация о цене оцениваемого объекта недвижимости 21 Определение удельных показателей кадастровой стоимости оцениваемого объекта недвижимости 22 Определение кадастровой стоимости и налога оцениваемого объекта недвижимости 25 Определение налога оцениваемого объекта недвижимости 26 Краткий отчёт о кадастровой оценке объекта недвижимости 27 Заключение 28 Список использованных источников 29
Читать дальше
Процесс развития крупных городов в современных условиях характеризуется непрерывным повышением интенсивности использования их территорий, повышением социальных стандартов жизни населения и соответствующей трансформацией структуры экономики города. Реализация этого процесса не может происходить беспрепятственно. Создание бездефицитного бюджета города, проведение земельной и коммунальной реформы могут осуществляться различными путями, выбор которых невозможен без экономической (кадастровой) оценки городских земель. При этом особую важность и актуальность приобретают вопросы оценки затрат на простое и расширенное воспроизводство системы улучшений городских земель, перепрофилирование промышленных зон и социально-экономические результаты освоения городских земель, формирования рыночной стоимости земельных участков или прав на их коммерческое использование. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету [1, с.40]. В России, в условиях становления рынка недвижимости для государства и для защиты имущественных прав собственника возрастает актуальность оценки стоимости объектов недвижимости, результатом которого является юридический документ – отчет об оценке недвижимости, который предоставляется в судебные органы и государственные учреждения, в банки для получения кредита, а так же в другие организации. Целью проведения кадастровой оценки является: • создание государственной автоматизированной системы земельного кадастра; • формирование налогооблагаемой базы земель поселений; • улучшение схемы территориально-экономического зонирования; • определение ставок арендной платы за муниципальные земли и т.д.


У нас возможно даже изготовление презентаций на заказ в Иркутске . Заходите на сайт и заполняйте форму.


. Существует способ кадастровой оценки путем проведения анализа, с учетом следующих ценообразующих факторов: • доступности различных объектов; • уровня развития: транспортной инженерной и производственной инфраструктур; • уровня развития социально-бытового обслуживания населения; • состояния окружающей среды; • архитектурно-эстетической и исторической стоимости застройки, • ландшафтной и рекреационной стоимости территории; • инженерно-геологических условий и подверженности территории разрушительным природным и техногенным воздействиям. • определение рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в РФ» [2]. Стандартом оценки, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 г. № 519 и распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 01 августа 1996 г. № 113-р «О порядке оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности». • формирование налогооблагаемой базы; • уточнение схемы территориально-экономического зонирования; • установление ставок арендной платы и т.д. Методика кадастровой оценки состоит из следующих расчетных блоков: 1. Проведение факторного анализа с учетом ценообразующих факторов 2. Исходная рыночная информация о цене объекта недвижимости; 3. Определение удельных показателей кадастровой стоимости оцениваемого объекта; 4. Определение кадастровой стоимости и налога оцениваемого объекта недвижимости: 5. Определение кадастровой стоимости объекта оценки. Экономический смысл налога на недвижимость требует применения в качестве налоговой базы рыночной стоимости недвижимости. По сути это налог на состояние, богатство, измеряемое рыночной стоимостью. Рыночная стоимость отражает потенциальную платежеспособность налогоплательщика, ее использование в качестве налоговой базы побуждает налогоплательщика более эффективно распоряжаться своей собственностью. Именно поэтому в основу определения кадастровой стоимости недвижимости положена рыночная стоимость. Помимо использования в целях налогообложения, кадастровая стоимость может найти широкое применение для расчета величины платежа при получении наследства, размера страхования имущества, платы за регистрацию недвижимости. В настоящее время кадастровую стоимость активно используют в целях определения ставок арендной платы. Таким образом, понятие «кадастровая стоимость» шире понятия «стоимость в целях налогообложения», оно дает возможность использовать кадастровую стоимость и в иных целях Определение кадастровой стоимости в проекте Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в 2006-2007 гг. «При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и дейст-вуют в своих интересах; • объект оценки представлен на открытом рынке посредством пуб-личной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; • платеж за объект оценки выражен в денежной форме. При определении стоимости в целях налогообложения отчуждение объ-ектов не предусматривается, стороны сделки отсутствуют, открытый рынок и конкуренция свойственны далеко не всем объектам недвижимости. Следующим шагом в определении сущности, предназначения, места и роли кадастровой оценки в нормативно-правовом поле явились новые законодательные инициативы в области регулирования оценочной деятельности. При оценке рыночной стоимости земельных участков, как правило, ис-пользуются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Метод сравнения продаж применяется для оценки земельных участков, как занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее - застроенных земельных участков), так и земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями (далее - незастроенных земельных участков). Условие применения метода - наличие информации о ценах сделок (предложений) с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого. Метод предполагает следующую последовательность действий: • определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами - аналогами (далее - элементов сравнения); • определение по каждому из элементов сравнения характера и сте-пени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; • определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; • корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого земельного участка; • расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснован-ного обобщения скорректированных цен аналогов. Кадастровая стоимость земельного участка, как составная часть сведений Государственного кадастра недвижимости (экономическая характеристика земельного участка), является величиной, отражающей его качественные характеристики (ценность, полезность) при существующем его использовании, определяется расчетным путем при проведении Государственной кадастровой оценки земель. Статьей 65 и 66 закона Российской Федерации определено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных кодексом, Федерального закона Российской Федерации, устанавливается кадастровая стоимость, а для установления кадастровой стоимости земельного участка проводится Государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель – это комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на определенную дату. Задача государственной кадастровой оценки земель – создание единой системы для налогообложения всей недвижимости Российской Федерации. Результаты государственной кадастровой оценки вносятся в Государственный кадастр недвижимости и не подлежат изменению до очередного тура кадастровой оценки. С учетом реформирования налогового и земельного законодательства Российской Федерации государственная кадастровая оценка земель и оценка иных объектов недвижимости для целей налогообложения является сегодня одной из важнейших функций системы управления на всех уровнях власти. Цель данной курсовой работы: • Изучение различных методов и способов кадастровой оценки не-движимости, путем проведения анализа и учета на примере существующего здания торгово-развлекательного центра "Галерея", расположенного в центре города Санкт-Петербург; Задачи данной курсовой работы: 1. Изучить теоретические основы государственной кадастровой оценки земель; 2. Исследовать характеристику и местоположение оцениваемого объекта недвижимости - торгово- развлекательном центре "Галерея", расположенного в г. Санкт–Петербурге; 3 Выполнить факторный анализ территории оцениваемого здания; 4. Исследовать исходную рыночную информацию о цене оцениваемого объекта недвижимости; 5. Определить удельные показатели кадастровой стоимости оцениваемого объекта недвижимости; 6. Определить кадастровую стоимость оцениваемого объекта недвижимости 7. Определение налога оцениваемого объекта недвижимости.

Читать дальше
Кадастровая оценка земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений, служит механизмом создания системы налогообложения и ценообразования, служит для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном рынке. Был осуществлен сбор необходимой информации об объекте недвижимости ТЦ «Галерея», с последующим исследованием, анализом и оценкой. Произведен расчет удельных показателей кадастровой стоимости объекта оценки, с помощью которого была выявлена кадастровая стоимость этого объекта. По результатам расчетов стоимость объекта по состоянию на 2010 г округленно составляет 661319.177 руб. (без учета НДС). В Санкт-Петербурге была утверждена новая кадастровая стоимость зданий и помещений, в результате чего произошла переоценка многих торговых центров кадастровая стоимость которых значительно увеличилась. В частности, повышение кадастровой стоимости произошло у ТЦ «Галерея». Таким образом стоимость данного объекта по состоянию на дату 2018 год составила
Читать дальше
Нормативно-правовые акты 1. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности". 2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в РФ». 3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 4. . Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Утверждены постановлением правительства РФ от 08.04.2007 №316. 5. Государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов. Утверждена приказом Роснедвижимости от 15.02.2007 - №39. 6. Земельный кодекс РФ. ФЗ от 25.09.2001. №136-ФЗ (с дополнениями и изменениями) Научная литература 7. Соврикова Е.М., Пудовкина Т.А., Ерёмин Е.А., Кострицина М.Н. Кадастр застроенных территорий. Методические указания для выполнения курсовой работы по теме «Государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов».Тверь, 2009. 23 с. 8. Грибовский С.В. Методология и методы оценки недвижимости в Российской Федерации: дис. д-ра экон. наук: 08.00.09. – СПб, 1999. 352 c. 9. Варламов А.А. Земельный кадастр: Т.4. Оценка земель./ А.А. Варламов. М: Колос, 2006. 463 с. 10. Методика Государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов. Утверждена приказом Роснедвижимости от 15.02.2007 - №39 11. Пылаева А.В. Разработка и тестирование системы кадастров оценки недвижимости в Российской Федерации / А.В. Пылаева //Земля Беларуси. – 2013. – № 1. 12. Пылаева, А. В. Основы кадастровой оценки недвижимости: учебное пособие / А.В. Пылаева; Нижегор. гос. архитектур.- стоит. ун-т. – Нижний Новгород, 2014. – 141 с. 13. Коростелев, С. П. Кадастровая оценка недвижимости: учеб. пособие / С. П. Коростелев. – Москва: Маросейка, 2010. – 356 с. Электронные ресурсы 14. Санкт– Петербург «Галерея» http://www.malls.ru/rus/malls/20344.shtml 15. Кадастровая оценка объектов недвижимости https://studopedia.su/2_23445_kadastrovaya-otsenka-ob-ektov-nedvizhimosti.html: 16. Социально – экономическое положение Санкт – Петербурга http://www.avg.ru/docs/socpolspb4.pdf 17. Как узнать государственную кадастровую оценку и что это такое https://zhiloepravo.com/kadastr/stoimost/kadactrovaya-otsenka.html
Читать дальше
Поможем с написанием такой-же работы от 500 р.
Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

Похожие работы

курсовая работа
Виды и типы муниципальных газет
Количество страниц:
40
Оригинальность:
93%
Год сдачи:
2021
Предмет:
История журналистики
реферат
На тему: Творческие способности журналиста
Количество страниц:
5
Оригинальность:
56%
Год сдачи:
2019
Предмет:
История журналистики
курсовая работа
Основные этапы развития СМИ в мире
Количество страниц:
25
Оригинальность:
53%
Год сдачи:
2018
Предмет:
История журналистики
дипломная работа
"Радио России": история становления, редакционная политика, аудитория. (Имеется в виду радиостанция "Радио России")
Количество страниц:
70
Оригинальность:
61%
Год сдачи:
2015
Предмет:
История журналистики
курсовая работа
26. Центральное (всесоюзное) радиовещание: история создания и развития.
Количество страниц:
25
Оригинальность:
84%
Год сдачи:
2016
Предмет:
История журналистики

Поможем с работой
любого уровня сложности!

Это бесплатно и займет 1 минуту
image