Договор аренды: понятие, виды, проблемы исполнения

Актуальность курсового исследования. В современных условиях экономического развития договор аренды остается одних из часто используемых договоров. Институт аренды в гражданском праве регулирует типичные правоотношения при переходе имущества на возмездных началах во временное пользование (и/или владение), а так же специфические правоотношения по владению и пользованию имущества (например, лизинг). Аренда в своих проявлениях разнообразна, широко распространена и применяется в правоотношениях юридических лиц, которые с государством и/или муниципальными образованиями взаимодействуют с гражданами (физическими лицами) и используют форму договора аренды для удовлетворения личных и бытовых потребностей.

---

Ваша кандидатская диссертация на заказ в Перми будет исполнена качественно на Work5.

---

. Государственные и муниципальные органы власти и управления договором аренды обеспечивают рациональную организацию в населенных пунктах производственных зон, сетей общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. Юридические и физические лица, в свою очередь, получают возможность вести свою деятельность на основе договора аренды и затрачивают относительные незначительные (по сравнению с расходами собственника) средства на размещение офисных помещений, торговых, складских либо производственных помещений и т. п. Широко применяется аренда на транспорте. Так, например, железными дорогами осуществляется предоставления на условиях договора найма (аренды) вагонов, цистерн, контейнеров. На территории железнодорожных станций на условиях аренды предоставляется территория для обслуживания пассажиров почтовой, телеграфной и телефонной связью и т.д.. Распространенной формой аренды продолжает оставаться договор проката, который применяется для передачи во временное владение и пользование за плату вещей (имущества) бытового и спортивного предназначения, средств производства и инвентаря для благоустройства и обработки садовых и/или огородных дачных и приусадебных земельных участков, книг, видеокассет, кинофильмов, автомобилей и т.д. Прокат используется и в производственном обиходе: предоставляются, например, измерительные средства, дорогостоящие приборы, оргтехника и т.п. Объектом курсового исследования являются общественные отношения, которые возникают при заключении и действии договора аренды. Предметом курсового исследования нормы российского законодательства, которые регламентируют договор аренды, а также соответствующая правоприменительная практика судов и научно-теоретические исследования. Целью курсовой работы является исследование договора аренды как юридической категории гражданского права и соответствующие договорные отношения. Для достижения данной цели было определенно решение следующих задач: - установить основы правового регулирования договора аренды в Российской Федерации; - исследовать гражданско-правовую характеристику договора аренды на основании норм российского законодательства; - исследовать юридические особенности договоров проката и аренды транспортных средств; - исследовать юридические особенности договоров аренды зданий, сооружений и предприятий; - исследовать юридические особенности договора финансовой аренды (лизинга). Курсовая работа основана на исследовании норм российского законодательства, соответствующей правоприменительной практике судов (например, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»), а также учебной и научно-теоретической литературе таких авторов как С.С. Алексеев, В.А. Белов (Договор аренды. Научно-познавательный очерк), Д.С. Руханов, С.А. Степанов и некоторых других авторов. Методологической основой курсового исследования являются общенаучные методы познания (анализ, синтез, индукция, дедукция и т.д.) с использованием специальных и частнонаучных методов: метод сравнительного правоведения, формально-юридический, структурно-функциональный. Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников. В первой главе курсовой работы договор аренды исследован в общей системе гражданского права России. Во второй главе курсовой работы исследована классификация основных видов договора аренды.

Итак, в ходе проведенного исследования было установлено, что после принятия Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды получил дальнейшую правовую регламентацию, которая была основана на взаимном урегулировании прав и обязанностей сторон арендных правоотношений. В настоящее время договор аренды признается одним из наиболее распространенных в гражданско-правовом и имущественном обороте. Общие положения об аренде определены в § 1 гл. 34 ГК РФ и в силу унифицированного значения применимы ко всем видам договоров аренды. Соответствующее положение закреплено в ст. 625 ГК РФ. Вторичные положения арендных правоотношений, которые предопределяют формирование и действие конкретных разновидностей договора аренды, уточняют правовое регулирование, которое обусловлено направленностью на возмездную передачу любого вида имущества во временное пользование. Так же в ходе проведенного исследования было установлено, что основные проблемы в правоприменительной и судебной практике связаны с исполнением обязательств по договорам аренды. Так, например, арендодателем может быть собственник имущества как лицо, которое имеет право распоряжаться данным имуществом. Однако в настоящее время российское законодательство не содержит существенных правоограничений для собственника при передачи имущества в аренду. Исключениями могут быть признаны законодательный или договорный запреты на передачу имущества в аренду. Основной обязанностью арендодателя по договору аренды признается предоставление арендатору имущество в состоянии, которое бы соответствовало условиям договора аренды и назначению передаваемого имущества, вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (если документы должны быть в наличии). Основной обязанностью арендатора признается своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом, что признается существенным условием всякого вида из договоров аренды. Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на конкретный размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, не может быть признан незаключенным. Кроме того, в правоприменительной практики регулирования договоров аренды отдельных видов имущества все разновидности аренды, которые нельзя отнести к прокату, аренде транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, лизингу регламентируются только общими положениями об аренде, что остается без специального регулирования иных договоры аренды. Кроме того, только один из видов аренды (финансовая аренда (лизинг) регламентируется специальным федеральным законодательным актом, все остальные арендные правоотношения лишены такой регламентации, что должно привести к принятию аналогичных законодательных актов. Отсутствует и правовая регламентация предварительных договоров аренды, а данный пробел опять же может быть восполнен при принятии соответствующих положений в действующий Гражданский кодекс Российской Федерации.

Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. (принята на всероссийском голосовании) // Российская газета - 25 декабря 1993 г. - № 237. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 1 от 30.11. 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. 3. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 44 Юридическая литература 4. Белов В.А. Договор аренды. Научно-познавательный очерк. – М. Статут, 2018. – 160с. 5. Борисов А.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей, части четвертой. Новая редакция ГК РФ с фундаментальными изменениями. С постатейными материалами и практическими разъяснениями официальных органов / А.В. Борисов. - М.: Проспект, 2017. - 1088с. 6. Гражданский кодекс Российской Федерации по состоянию на 5 октября 2016 года с комментариями к последним изменениям / сост. А.А. Кельцева, С.Е. Прыгунов. – М.: Эксмо, 2016. – 928с. 7. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики: в двух томах / под общ. ред. В.А. Белова. - М.: Юрайт, 2016. - 484 с. 8. Гражданское право. Учебник / ред. С.С. Алексеев, С.А. Степанов. - М.: Норма, 2016. - 440с. 9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Учебно-практический. К частям 1, 2, 3 и 4 / под ред. С.А. Степанова. - М.: Проспект, 2017. - 1648с. 10. Мяло Д. Новый обзор Верховного суда. Четыре вывода по купле-продаже, поставке и аренде . // Юрист компании. -2018. - № 8. - С. 48 – 49 11. Российское гражданское право. В 2 томах / отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Инфра-М, 2016. - 1208с. 12. Руханов Д.С. Актуальные проблемы правового регулирования института аренды. // Евразийский юридический журнал. - 2015. - № 11. - С. 112 – 114 13. Сборник разъяснений высших судов России по гражданским делам / сост. А. И. Щукин. - М.: Проспект, 2016. -1184 с. 14. Сборник постановлений высших судов Российской Федерации по гражданским делам / сост. М.В. Скопинова. - М.: Проспект, 2017. – 512с. Судебная практика 15. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1996. - № 9. 16. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2012. - № 1. 17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 г. № 25 // Бюллетень Верховного Суда РФ – 2015. - № 8.