Землепользование как элемент градостроительного планирования

Актуальность темы настоящей работы состоит в том, что приобретение прав на объекты недвижимости, совершение сделок с ними и государственная регистрация возможны только после государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества. Деятельность по ведению государственного кадастра является средством в деле обеспечения учета плательщиков земельного налога, определения размеров платы за землю и основой получения первичных сведений при оценке объектов недвижимости. На сегодняшний день государственный реестр недвижимости представляет собой в основном систему государственного кадастрового учета объектов недвижимости для целей регистрации прав. Также одной из основных функций государственного кадастра недвижимости является фискальная функция, обеспечивающая формирование налогооблагаемой базы для установления земельного налога. Государственный кадастровый учет сопровождается присвоением каждому объекту недвижимости кадастрового номера. Кадастровый номер присваивается ему при осуществлении кадастрового учета и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровому учету подлежат объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности, целевого назначения и разрешенного использования, проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

---

На Work5 заказать курсовую срочно в Ростове - не проблема.

---

. Объект исследования – г. Пермь. Предмет исследования – землепользование при градостроительном планировании. Целью настоящей работы является рассмотрение землепользования как элемента градостроительного планирования. Для достижения поставленной цели поставлены следующие задачи: - рассмотреть особенности города как системы ; - провести анализ использования земель в Перми; - описать практику перевода земель. Методы исследования – анализ научных подходов, исследование способов проведения геодезических работ в ходе кадастрового учета земельных ресурсов, обобщение полученной информации. Теоретической базой исследования послужили нормативно-правовые акты, научные статьи, учебные пособия. Практическая значимость работы заключается в исследовании практики перевода земель. Научная новизна исследования заключается в анализе использования земель в Перми. Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы.

В результате проделанной работы решены следующие задачи: рассмотрены особенности города как системы; проведен анализ использования земель в Перми; описана практика перевода земель. Земли, расположенные в пределах государственной собственности, составляют ценнейший экономический ресурс РФ. Он требует строгого контроля, поэтому каждые 5 лет в соответствии с требованиями нормативов государственного реестра, проводится учёт земельных участков. Учётная процедура задействует огромный комплекс земельных участков, сверяя реальное положение дел с описью. В процессе межевания выявляются все характеристики участка, их соответствие кадастровым записям и юридическое оформление. Завершающим этапом будет составление межевого проекта. В тех случаях, когда один большой участок планируется разделить на более мелкие или провести работы, не учтённые в кадастровых записях – появляется необходимость в составлении межевого проекта. Все изменения или уточнения, выявленные в процессе межевания, становятся достоянием учётных записей. Тахеометрическая съемка представляет собой основной способ создания планов различных по площади (от небольших до значительных), свободных от застроек или малозастроенных участков с целью получения цифровой модели поверхности местности. Основное отличие тахеометрической съемки от других типов топографических съёмок состоит в ее синхронности с проложением тахеометрического хода. Необходимая для оформления разрешения на строительство различного типа сооружений, перепланировку коммуникационных систем, для создания и оформления инженерных проектов, для оформления документации по определению границ участков, их размеров, площади и формы, решения судебных споров топографическая съёмка подразделяется следующим образом: съёмка общего и специализированного назначения; ландшафтная; подеревная (лесных массивов и территорий с зелеными насаждениями для составления дендроплана); наземная и подземная – при разработке и прокладке инженерных коммуникационных систем и прочей инфраструктуры; крупномасштабная – наиболее распространенная, проводимая в случае изысканий, составления или обновления генеральных планов и топографических карт местностей, разработки ландшафтного дизайна, вертикального проектирования. Процесс межевания представляет собой определение границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Проведение межевания в современных условиях представляет собой ряд инженерно-геодезических работ, и включают в себя установление и закрепление границ участка на плоскости, определение его площади и местонахождения. Итог оформляется документально и заверяется юридическим лицом. Тесно связаны с межеванием такие понятия, как кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый учет. Кадастровый учет представляет собой занесение всех данных земельного участка в государственный реестр недвижимости. Таким образом, оформление в собственность земельного участка – процедура, необходимая для официального юридического закрепления за конкретным лицом (физическим или юридическим) прав владения, распоряжения и пользования участком земли. Право собственности позволяет полностью распоряжаться земельным участком: продавать его, обменивать, завещать, дарить, предоставлять в качестве залога, а также снижает риск его изъятия у владельца для удовлетворения государственных или муниципальных нужд.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018). СПС Консультант Плюс. 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 25.12.2018)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019). СПС Консультант Плюс. 3. Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ(ред. от 31.12.2017)"О землеустройстве". СПС Консультант Плюс. 4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости". СПС Консультант Плюс. 5. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ(ред. от 06.03.2019)"О кадастровой деятельности"(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019). СПС Консультант Плюс. 6. Федеральный закон от 28 июня 2014 года № 172-ФЗ «О стратегическом планировании в Российской Федерации». СПС Консультант Плюс. 7. Постановление Правительства Российской Федерации от 20 августа 2015 года № 870 «О содержании, составе, порядке разработки и утверждения стратегии пространственного развития Российской Федерации, а также о порядке осуществления мониторинга и контроля ее реализации». СПС Консультант Плюс. 8. Андреев, A.B. Основы региональной экономики / А.В. Андреев. М: Кнорус, 2017. - 336 с. 9. Авдеева, Т. Т. Планирование в управлении местным развитием в условиях роста территориальной конкуренции / Т.Т. Авдеев // Управленческие науки в современном мире. 2015. № 1. С. 39-144. 10. Алешин, А. В. Управление проектами: фундаментальный курс / В. М. Аньшин. М.: Издательский дом НИУ ВШЭ, 2016. – 451 с. 11. Аньшин, В.М. Модели управления портфелем проектов в условиях неопределенности / В.М. Аньшин. М.: МАТИ, 2015. – 512 с. 12. Аньшин, В.М. Исследование методологии оценки и анализ зрелости управления портфелями проектов в российских компаниях / В.М. Аньшин. Москва: ИНФРА-М, 2017. – 352 с. 13. Аврунев, Е. И. Проблемы кадастровой деятельности / Е. И. Аврунев, А. И. Каленицкий, В. Н. Клюшниченко // Известия вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2018. – № 5.– С. 19–103. 14. Антонович, К. М. Некоторые вопросы ведения кадастра в России / К. М. Антонович, В. Н. Клюшниченко // Известия вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2018. – № 5/С. – С. 13–107. 15. Аврунев, Е. И. Проблемы кадастровой деятельности / Е. И. Аврунев, А. И. Каленицкий, В. Н. Клюшниченко // Известия вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2015. – № 5/С.– С. 19–103. 16. Антонович, К. М. Некоторые вопросы ведения кадастра в России / К. М. Антонович, В. Н. Клюшниченко // Известия вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2015. – № 5/С. – С. 13–107. 17. Быкова Е. Н. Престижность территории и концептуальные положения формирования ее критериев / Е. Н. Быкова, Ю. И. Шабаева // Известия Санкт-Петербургского государственного аграрного университета. – 2017. – №37. – С. 11-186. 18. Бурмакина, Н. И. Актуальные проблемы в сфере реализации кадастровых отношений и возможные пути их решения / Н. И. Бурмакина // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2015.– № 1.– С. 6–100. 19. Береговских А.Н. Прошлое, настоящее и будущее территориального планирования // Управление развитием территории. - 2017. - № 2. С. 45-108. 20. Бойков В.Н., Попов В.К., Калачева Н.И. Приоритетные направления развития государственного кадастра недвижимости // Современные проблемы науки и образования. - 2015. - № 1. С. 47-109. 21. Болдырев В.А. Оценка актов публичной власти и размера кадастровой стоимости земельных участков в судебной практике // Российская юстиция. - 2016. - № 2. - С. 14 - 107. 22. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. - 2017. - № 1. С. 35-94. 23. Бурмакина, Н. И. Актуальные проблемы в сфере реализации кадастровых отношений и возможные пути их решения / Н. И. Бурмакина // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2015.– № 1.– С. 6–100. 24. Богомолова, И. В. Экстраполяционный взгляд на современное состояние территориального стратегического планирования в России / И.В. Богомолова // Вестник Волгоградского государственного университета. Сер. 3. Экономика. Экология. 2014. - № 6. - С. 96-101. 25. Богомолова, И. В. Территориальное стратегическое планирование: от ретроспективы к перспективе / И.В. Богомолова // Менеджмент и бизнес-администрирование. 2015. - № 4. - С.42-97. 26. Бочарова, А. А. Совершенствование инструментов управления социально-экономическим развитием региона / А.А. Бочарова // Историческая и социально-образовательная мысль. - 2015. - № 3. - С. 17-92. 27. Булгаков В.В. Государственное регулирование земельных отношений // Современные тенденции развития науки и технологий. 2017. №2-6. с. 56-108 28. Вильчинская О.В. Нормативно-правовое регулирование в сфере земельных отношений на государственном и муниципальном уровне // Экономика и предпринимательство. 2017. №9-2. с. 11-135 29. Воронин, А.Г. Основы управления муниципальным хозяйством / А.Г. Воронин. М.: Моск. обществ. науч. фонд, 2016. - 235 с. 30. Варламов, А. А. Проблемы развития кадастровых систем в Российской Федерации / А. А. Варламов, Л. А. Гатауллина. – 2015.– 452 с. 31. Гаврюшина Н. В., Ильиных А. Л. Особенности кадастрового учета частей объектов недвижимости при заключении договора аренды // Вестник СГГА. - 2017. - Вып. 3 (23). - С. 8-93. 32. Гаврюшина Н. В. Аналитический обзор систем 3D-кадастра недвижимости // Интерэкспо ГЕ0-Сибирь-2016. - Новосибирск: СГГА, 2016. Т. 3. - С. 46-100. 33. Гуменюк, И. С. О соотношении понятий пространственное, стратегическое и территориальное планирование в Российской Федерации / И.С. Гуменюк // Вестник Балтийского федерального. - 2016. - № 1. - С. 37-104. 34. Гринчель, Б.М. Методология и практика городского стратегического планирования / Б.М. Гринчель. СПб.: ИРЭ РАН, 2016. - 188с. 35. Галиастанова З.И. Государственное регулирование земельных отношений // Новая наука: теоретический и практический взгляд. 2017. №2-2. с. 13-187 36. Дадыкина, О. В. Территориальное планирование как инструмент обеспечения экономической безопасности региона / О.В. Дадыкина // В сб.: Инновации в промышленности, управлении и образовании. Брянск, 2017. - 412 с. 37. Зайнуллина, М. Р. Анализ подходов к территориальному планированию на современном этапе / М.Р. Зайнуллина // Научные труды центра перспективных экономических исследований. 2015. - № 9. - С. 17-102. 38. Зволинская О.В. Совершенствование правового обеспечения механизма регулирования земельных отношений и земельных ресурсов // Вестник Прикаспия. 2017. №1. с. 44-109.