Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 4
1.1 Задание на оценку 4
1.2 Применяемые стандарты оценки 5
1.3 Сведения об Оценщике и Заказчике 6
1.4 Основные факты и выводы 7
2 ДОПУЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 8
3 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10
3.1 Описание Объекта оценки 10
3.2 Определение физического износа здания 14
3.3 Место расположения Объекта оценки 16
3.4 Фотографии Объекта оценки 17
4 ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ 22
4.1. ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 22
4.1.1 АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ В СТРАНЕ И РЕГИОНЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА РЫНОК ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА, В ТОМ ЧИСЛЕ ТЕНДЕНЦИЙ, НАМЕТИВШИХСЯ НА РЫНКЕ В ПЕРИОД, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЙ ДАТЕ ОЦЕНКИ 22
4.2.СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 24
4.3. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 29
4.3.1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ. 29
4.3.3.ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТНОСИТЕЛЬНО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СЕГМЕНТАХ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА. 33
5 АНАЛИЗ ЛИКВИДНОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 34
6 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 35
7 МЕТОДИКА ОЦЕНКИ 37
7.1 Основные этапы процесса оценки 37
7.2 Основные понятия и терминология 38
7.3 Выбор подходов к оценке 39
8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 43
8.1 Выбор объектов-аналогов 43
8.2 Обоснование корректировок 45
8.3 Выведение стоимости оцениваемого объекта недвижимости 50
9 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 52
10 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 54
11 СВЕДЕНИЯ О НЕЗАВИСИМОСТИ ОЦЕНЩИКА 57
12 СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 58
Приложение 1. ДОКУМЕНТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ 60
Приложение 2. ДОКУМЕНТЫ ЗАКАЗЧИКА 63
Приложение 3. ИНФОРМАЦИЯ, ПОЛУЧЕННАЯ ИЗ ОТКРЫТЫХ ИСТОЧНИКОВ 66
Читать дальше
В отношении объекта оценки Оценщик не имеет вещных или обязательственных прав вне договора.
Оценщик не является участником (членом) или кредитором юридического лица – заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком Оценщика.
Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность Оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.
Размер оплаты Оценщику за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Юридическое лицо не имеет имущественного интереса в объекте оценки и (или) не является аффилированным лицом заказчика, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации
Читать дальше
Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
В настоящее время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Цель работы: провести оценку квартиры в г. Екатеринбург.
Задачи:
дать характеристику оценочной квартиры;
провести анализ экономической ситуации в Свердловской области;
провести анализ ранка недвижимости в Свердловской области;
определить рыночную стоимость квартиры;
определить ликвидационную стоимость объекта;
согласовать результаты.
Работа представлена на 70 листах, приложение занимает 10 листов
Читать дальше
50 страниц
49% уникальность
2020 год
118 просмотров
