Оценка технического состояния зданий и сооружений

В настоящее время возрастают объемы строительства коммерческой и жилой недвижимости, процесс реконструкции и модернизации старых зданий ускоряется в основном в связи с увеличившимся количеством жителей города. Особо остро стоят вопросы сохранности жилого фонда и рационального использования энергетических ресурсов. В энергетическом балансе страны до 40% энергоресурсов расходуется на энергообеспечение зданий и сооружений. В районах Сибири и Крайнего Севера эта цифра составляет более 50%. Объем жилищного строительства сегодня составляет в России 45 - 50 млн. м2, это немногим более 2% эксплуатируемого жилого фонда. Поэтому экономия энергоресурсов за счет ужесточения норм строительной теплотехники в жилищном строительстве в ближайшие 10 лет не превысит и 5%.

---

Если вы не знаете где заказать дипломную работу по русскому языку, обращайтесь к нам. Мы напишем диплом качественно и в соответсвии со всеми вашими требованиями.

---

. Все здания и сооружения, независимо от назначения, формы собственности и возраста подлежат периодическим обследованиям с целью оценки их технического состояния и обеспечения надежности и безопасности их дальнейшей эксплуатации. Диагностика технического состояния зданий и сооружений – комплекс мероприятий по определению работоспособности объекта обследования и возможности его дальнейшей эксплуатации или необходимости восстановления, усиления, ремонта, реконструкции. Она проводится с целью выявления фактического технического состояния строительных конструкций, определения действительной несущей способности конструктивных элементов с учетом действующих нагрузок, дефектов и повреждений. Выявление дефектов и повреждений в процессе эксплуатации зданий и сооружений требует достаточных навыков в оценке и анализе технического состояния конструкций с учетом реальных условий их работы, что может быть обеспечено только глубокими теоретическими знаниями. В ходе диагностики должна быть учтена, с одной стороны, вся специфичность материалов, изготовления, монтажа и работы конструкций, а с другой – особенности внешних и технологических воздействий на них с целью выявления действительных условий их работы, определяющих факторов разрушения и количественных их значений. Целью работы является изучение дефектов и повреждений элементов и конструкций объекта недвижимости и оценка его технического состояния. В курсовой работе поставлены следующие задачи: 1 составить дефектные ведомости элементов и конструкций объекта недвижимости; 2 оценить значимость выявленных дефектов и повреждений и степень их распространения; 3 определить категории технического состояния элементов исследуемой конструкции; 4 оценить техническое состояние конструкции в целом; 5 сделать вывод о проделанной работе и предложить комплекс мероприятий по поддержанию исследуемых конструкций в работоспособном состоянии, при необходимости рассмотреть варианты их усиления. Актуальность темы работы заключается в постоянно устаревающем жилом фонде г. Тюмени и необходимости обновления указанного фонда путем реконструкции, основанием для которого является оценка и диагностика технического состояния исследуемых объектов. Объект исследования – жилой 16-тиэтажный дом, с подвалом, кирпичный, бескаркасного типа. Предмет исследования – дефекты указанного объекта жилого строительства. Метод исследования – проведение диагностики объекта исследования и выявление дефектов и повреждений в процессе эксплуатации объекта исследования. Теоретическая и практическая значимость работы заключаются в возможности проведения оценки и диагностики по указанным в работе параметрам и критериям в натуре. Структура работы состоит из введения; общей характеристики обследуемой части здания; оцениваемых конструкций здания; рекомендаций по возможности дальнейшей длительной безопасной эксплуатации здания; заключения и списка использованных источников. В ходе выполнения курсового проекта предполагается разработать проект модернизации здания по ул. Союзов. Здание находится на пересечении улиц Союзов и Ленина. Располагается в городской жилой зоне.

В ходе выполнения курсовой работы, после проведения обследования части жилого здания. Были выявлены многочисленные дефекты и повреждения строительных конструкций. По данным обследования составлены дефектные ведомости и определены категории технического состояния конструкций здания. Для возможности дальнейшей длительной безопасной эксплуатации здания при его реконструкции, рекомендуется выполнить комплекс мероприятий по усилению конструкций, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Все работы выполнять в соответствии с проектным решением, разработанным проектной организацией. Изучены дефекты и повреждения элементов и конструкций объекта недвижимости и оценка его технического состояния. В курсовой работе выполнены следующие задачи: 1 составлены дефектные ведомости элементов и конструкций объекта недвижимости на 25 выявленных дефектов, основыне из которых: • Наклонные трещины по швам кладки • Горизонтальные трещины по швам кладки • Вертикальные трещины на стыке утеплителя из ПГС и стены на всю высоту этажа • Вертикальные трещина на стены на всю высоту этажа • Следы увлажнения и биоповреждение в нижней части стены • Вертикальные сквозные трещины в верхней части стены • Следы увлажнения и биоповреждение в верхней части стены • Наклонные трещины над дверным проемом • Вертикальные трещина в верхней части стены • Горизонтальные трещины по швам кладки в нижней части стены • Многочисленные трещины по швам кладки в нижней части стены • Вертикальные сквозные трещины на стыке стены лестничной клетки и наружной стены • Вертикальная сквозная трещина на всю высоту • Вертикальная сквозная трещина на всю высоту здания, шириной раскрытия до 3,0 мм 2 оценена значимость выявленных дефектов и повреждений и степень их распространения, краткое содержание дефектов: ­ кладка стен лестничной клетки выполнена некачественно ­ нарушена перевязка рядов кладки на участках стыков кладки из кирпича силикатного и камня керамического щелевого (не менее 4 рядов), ­ нарушение горизонтальности рядов кладки (волны) на величину до 30 мм; ­ в кладке внутренней стены выявлено включение деревянного антисептированного элемента; ­ выявлено нарушение перевязки; ­ выявлено отслаивание утеплителя (блоков ПГС), трещины на стыке блоков ПГС и кладки из кирпича силикатного; ­ отсутствие армирования участков стыков наружной и внутренних стен лестничной клетки. 3 определены категории технического состояния элементов исследуемой конструкции; 4 оценено техническое состояние конструкции в целом; 5 предложен комплекс мероприятий по поддержанию исследуемых конструкций в работоспособном состоянии, рассмотрены варианты их усиления, а именно: для усиления поврежденной плиты необходимо: ­ очистить поверхность плиты от элементов пола; ­ вдоль плиты над пустотами пробить борозды шириной 80 мм длиной 1500 мм; ­ контактную поверхность продуть сжатым воздухом; ­ установить вертикальные арматурные каркасы (горизонтальные стержни d20 S400, вертикальные стержни d8 S240) и дополнительную арматурную сетку (стержни d8 S240) с шагом 100 мм, каркасы длиной 1500 мм; ­ замонолитить каналы пустот бетоном класса С20/25; ­ уложить бетон класса по прочности на сжатие не ниже С20/25 толщиной 50 мм с уплотнением виброрейкой. ­ трещину расшить и заделать эластичным составом.

1. Ариевич, Э. М. Эксплуатация жилых зданий : справ. пособие / Э. М. Ариевич [и др.]. – М. : Стройиздат, 1991. – 511 с. – ISBN 5-274-00664-7. 2. Васильев, А. А. Оценка физического износа жилых, общественных и промышленных зданий : практ. пособие / А. А. Васильев, К. Н. Пироговский, С. В. Дзирко ; под. ред. А. А. Васильева ; М-во образования РБ, БелГУТ. – Гомель : БелГУТ, 2009. – 207 с. 3. Васильев, А.А. Дефекты и повреждения строительных конструкций: с прилож. на оптич. диске: учебн. пособие / А.А. Васильев; Министерство образования РБ, БелГУТ. – Гомель: БелГУТ, 2015. – 361с. 4. Васильев, А.А. Диагностика технического состояния зданий и сооружений. Методы обследования элементов и конструкций: учеб.-метод. пособие для студентов строительных специальностей / А.А Васильев; М-во трансп. и коммуникаций РБ, БелГУТ. – Гомель: БелГУТ, 2016. – 70 с. 5. Вольфсон, В. Л. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий : справ. произв. работ / В. Л. Вольфсон [и др.]. – М. : Стройиздат, 2003. – 252 с. – ISBN 5-274-01999-4. 6. ВСН 55-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. – М. : Росгражданстрой, 1986. – 42 с. 7. Девятаева, Г. В. Технология реконструкции и модернизации зданий : учеб. пособие / Г. В. Девятаева. – М. : ИНФРА-М, 2003. – 249 с. – ISBN 5-16-001505-1. 8. Калинин Д.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий. Учебник. – М.: Инфра-М, 2006 – 286 с. 9. Комков, В. А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений : учебник / В. А. Комков, С. И. Рощина, Н. С. Тимахова. – М. : ИНФРА-М, 2005. – 287 с. – ISBN 5-16-002426-3. 10. Конструкции из дерева и пластмасс : учебник / под ред. Д. К. Арленинова. – М. : АСВ, 2002. – 276 с. – ISBN 5-93093-153-4. 11. Мешечек, В. В. Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий / В. В. Мешечек, Е. П. Матвеев. – М., 1999. 12. Леденев В.В., Однолько В.Г. Анализ причин аварий зданий и сооружений и пути повышения их надежности, 2012 – 10 с. 13. Нотенко, С. Н. Техническая эксплуатация жилых зданий: учебник / С. Н. Нотенко [и др.]. – М. : Высш. шк., 2000. – 428 с. – ISBN 5-06-003672-3. 14. Нигметов Г.М., Гайфуллин З.Г., Бабусенко М.С. Методика оценки и сертификации инженерной безопасности зданий и сооружений. – М.: Каф. ТГБ, 2003. – 11 с. 15. Оленьков В.Д., Попов Д.С. Автоматизация диагностики технического состояния зданий и сооружений в процессе их эксплуатации. – Вестник ЮУрГУ, 2012. – 5 с. 16. Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений: пособие / под ред. А. С. Морозова. – М., 2001. – 212 с. 17. Осипов А.И., Ефименко Э.Р. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Электронное учебное пособие. – ВПО «Тольяттинский государственный университет», 2015. – 154 с. – ISBN 978-5-8259-0819-9. 18. Политов С.И., Сидякин П.А., Палатов Р.Р. Особенности безопасного обследования оснований существующих зданий и сооружений. – Тольятти: ТГБ, 2015. – 5 с. – ISSN 1996-8493 19. Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений. ПОТ РО-14000-004-98. – Введ. 1998 – 12 – 02. – М., 1998. – 90 с. 20. Порывай, Г. А. Техническая эксплуатация зданий : учебник / Г. А. Порывай. – М. : Стройиздат, 1990. – 369 с. – ISBN 5 274 000241-2. 21. Реконструкция зданий и сооружений : учеб. пособие / под ред. А. Л. Шагина. – М. : Высш. шк., 1991. – 352 с. – ISBN 5 06 000771-5. 22. Римшин, В. И. Обследование и испытание зданий и сооружений : учеб. пособие / В. И. Римшин. – М. : Высш. шк., 2004. – 447 с. – ISBN 5-06-004885-3. 23. Рощина С.И. Техническая эксплуатация и ремонт зданий и сооружений. Пособие. – Владимир: Изд-во ВГУ, 2009. – 198 с. 24. Синянский, И. А. Типология зданий и сооружений : учеб. пособие / И. А. Синянский, Н. И. Манешина. – М. : ACADEMA, 2004. – 171 с. – ISBN 5-7695-1045-5. 25. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. – М. : Изд-во стандартов, 1987. – 35 с. 26. Степанов, В. А. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. МДС 13-1.99 / В. А. Степанов [и др.]. – М. : Госстрой России, 2000. – 40 с. 27. ТКП 45-1.04-37-2008 (02250) Обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Порядок проведения. Введ. 29.12.2008. – Минск: Минстройархитектуры Республики Беларусь, 2009. – 39 с. 28. ТКП 45-1.04-208-2010 (02250) Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования. Введ. 01.01.11. – Минск: Минстройархитектуры Республики Беларусь, 2011. – 23 с. 29. Федоров, В. В. Реконструкция и реставрация зданий : учебник / В. В. Федоров. – М. : ИНФРА-М, 2003. – 207 с. – ISBN 5 16 001636-8. 30. Шматков С.Б. Расчет остаточного ресурса строительных конструкций зданий и сооружений Статья. – Вестник ЮУрГУ, 2007 31. Шрейбер, К. А. Вариантное проектирование при реконструкции жилых зданий : произв.-практ. изд-е. / К. А. Шрейберг. – М. : Стройиздат, 1991. – 285 с. – ISBN 5-274-00891-7. 32. Щуко, В.Ю. Руководство по обследованию, усилению и восстановлению железобетонных и каменных конструкций и их узлов в эксплуатируемых складских зданиях и сооружениях : пособие / В. Ю. Щуко [и др.]. – М. : Рос. агентство по гос. резервам, 2000. – 349 с. 33. Юдина А.Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений. Пособие. – М.: Ака