30 страниц
69% уникальность
2020 год
88 просмотров
Специалисты сделают реферат на заказ срочно в Иркутске , заполните форму на нашем сайте.
. Такая оценка касается оценки большого количества объектов, которые, конечно, отличаются друг от друга, поэтому ее принудительным инструментом является применение стандартных методов к группам и классам объектов. Определение «масса» относится главным образом к оценке, а не к объектам. В нем отмечается использование специальных приемов и методов оценки, а не массовый, типичный характер объектов, как считают многие российские оценщики. Массовая оценка подразумевает необходимость использования мощного аппарата аналитической статистики, включая подробное руководство по его эффективному использованию. Профессиональная оценка недвижимости - лучший способ быть в курсе дел ваших активов, а также учитывать эту информацию при принятии управленческих решений. Профессиональная оценка недвижимости является наиболее востребованной из всех услуг, как при оценке недвижимости в Калининградской области, так и на всей территории Российской Федерации. Высокие темпы развития экономики страны, мощное и ускоренное улучшение рынка, а также постоянная гармонизация законодательства с текущими проблемами в правах собственности - вот причины, по которым недвижимость сегодня является ликвидным активом. Важным условием успешного развития рынка является как независимая, так и профессиональная оценка недвижимости, причем не только потому, что в некоторых случаях это обязательная процедура, но и потому, что ее результаты позволяют правильно оценить инвестиционный потенциал интересующего вас предложения. Оценка недвижимости представляет собой процедуру определения рыночной стоимости имущества, прав собственности, аренды недвижимости, а также прав собственности. Под недвижимостью в России понимают все объекты, прочно связанные с землей, то есть их перемещение невозможно без ущерба для самого объекта. Методология массовой оценки недвижимости - основана на систематических методах сбора, анализа и обработки информации для получения обоснованных результатов. В процессе массовой оценки оценщик должен выполнять те же действия, что и в случае индивидуальной оценки, различия в основном связаны с различием в масштабе работы и методах контроля качества оценки. Массовая оценка имущества требует сбора информации. Характер имущества и имеющиеся у него данные определяют объем работ по сбору необходимой информации, а также их тип, который, в свою очередь, определяет, какой подход к оценке следует выбрать. По сути любой из объектов недвижимости уникален по совокупности своих индивидуальных характеристик. Очевидные различия между элитным коттеджем и деревенским жилищем столь же велики и многогранны, как и отличия между офисом в здании крупного бизнес-центра и конторой мелкого промышленного предприятия. Объекты недвижимости имеют существенные персонифицированные отличия даже в пределах своих классификационных групп и классов. Наличие и разноплановость подобного рода отличий позволяет аргументировать различие в стоимости оцениваемых объектов недвижимости. Следовательно, в соответствии с целями производимой качественно и количественной оценки можно либо выполнить непосредственно группировку объектов оценивания, указав их критериальное единство, либо подчеркнуть его индивидуальность. Для первой ситуации характерна возможность применения массового оценивания на основе использования единой общей методики, а для второй – появляется возможность аргументирования ошибочности общего агрегированного подхода к оценке определенного объекта недвижимости. Актуальность темы данной курсовой работы обоснована современной востребованностью объектов недвижимости (в частности, земельных участков) на рынке в осуществлении разнообразных сделок и реализации коммерческих проектов, при которых возникает необходимость осуществлять их стоимостную оценку, напрямую зависящую от объективности учета множества существенных при оценивании факторов. Данная тема является хорошо разработанной, среди авторов, работающих в данном направлении можно отметить таких как: Грибовский, С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Таким образом, целью настоящей курсовой работы является изучение и анализ существующих современных аналитических методик оценки объектов недвижимости, в частности земельных участков. Целью курсовой работы является рассмотрение массовой методики оценки земли. Задачами настоящего курсового исследования являются: - анализ основных проблем методологии оценивания земельных участков на базе применения существующих методов массовой оценки; - описание и детализация используемых методов массовой стоимостной оценки земельных участков; - сравнительный анализ существующих методов оценки объектов недвижимости; - обоснование выбора оптимального метода оценивания; - выполнение расчетов оценки стоимости земли на примере загородных участков города Пушкино. Объектом данного исследования выступают земельные участки города Пушкино. Предметом - массовая оценка объекта недвижимости. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. В качестве источников информации использовалась научная и учебная литература по теме исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы, приложения.
