Аренда земельных участков

Актуальность темы исследования. Земля обладает определенная ценностью, отличающей ее от прочих материальных объектов. Та роль, которую сегодня играет земля в экономике любого государства, не всегда является очевидной, однако она имеет большое значение. Хотелось бы отметить, что без надежно защищенных определенных прав на землю невозможным является обеспечение устойчивого развития, так как у инвестора не появится желание делать какие-либо долгосрочные капиталовложения. Ценность земли именно как ресурса, состоит в том, что земля может использоваться как средство производства, а также как объект различных сделок с недвижимостью, как основа жизнедеятельности народов, которые проживают на соответствующей территории, как некоторая территория. Возможным способом использования земли, который приобретает в последние годы все большую актуальность, является обладание земельным участком непосредственно на праве аренды. Еще до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации отсутствие современной правовой базы в итоге приводило к достаточно широкой нормотворческой деятельности российских субъектов. Принимаемые субъектами страны нормативно-правовые акты, как показывает опыт, во многом, противоречили действующему федеральному законодательству. Гражданский кодекс Российской Федерации , который признал земельный участок определенным объектом недвижимости, в целом, не регулировал, а также не мог в полном объеме урегулировать арендные земельные отношения. Принятие Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в итоге не дало полного решения существующих проблем непосредственно в правовом регулировании рассматриваемого института аренды земельного участка.

---

Обращайтесь к нам и заказывайте написание реферата по архитектуре. Рассчитаем стоимость работы бесплатно. Скидка 1000 рублей на 1 заказ!

---

. На сегодняшний день имеют место противоречия между нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, так как нормами этих актов устанавливаются разные правовые конструкции при осуществлении аренды земельного участка. Помимо этого, нормами действующего Земельного кодекса Российской Федерации далеко не всегда в полно мере урегулированы отношения, которые могут иметь место непосредственно при возникновении прав на земельный участок. Это обстоятельство в итоге является причиной трудностей при реализации указанных норм в современной практике. Правовые ситуации, где не всегда ясно, какой орган обладает определенными полномочиями арендодателя земельного участка, в целом, требуют теоретического и практического осмысления. Эти причины вызывают острую необходимость подробного анализа такого института, как аренда земельного участка, на территории Российской Федерации, основной целью которого является определение, непосредственно с учетом принятых правовых актов, имеющихся и могущих возникнуть правовых коллизий при регулировании этого института и возможных способов их преодоления. Степень разработанности темы. Разработкой различных аспектов темы занимались такие ученые и исследователи, как Змиевский Д.В., Менис Е.В., Попрухина Е.А. и другие. Объектом исследования являются общественные отношения, которые возникают при заключении, исполнении и прекращении аренды земельных участков. Предметом исследования являются нормы действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие общественные отношения, которые возникают при использовании земельного участка на праве аренды. Целью курсовой работы является выявление сущности и специфики аренды земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации. Задачи исследования:  рассмотреть сущность владения и пользования, правовой охраны земли;  изучить право собственности на землю и его основные формы;  определить понятие аренды земельных участков;  проанализировать порядок аренды земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;  рассмотреть аренду земельного участка государственной и муниципальной собственности;  проанализировать договор аренды земельного участка;  выявить актуальные проблемы и пути совершенствования договора аренды земельных участков. Методы исследования: обобщение, классификация, анализ, синтез. Структура исследования: содержание, введение, основная часть, заключение и список литературы.

Таким образом, цель и задачи, поставленные в данной курсовой работе, были успешно выполнены. По итогам курсовой работы можно сделать следующие выводы: 1. Землю можно отнести к невоспроизводимым факторам производства. А именно, при потере определенной части существующего земельного богатства уже невозможно воссоздать это богатство различными искусственными путями. Земля ограничена всей поверхностью существующей земной суши на планете. В настоящее время право собственности непосредственно на землю включает в себя владение и распоряжении, пользование землей. 2. Право на землю возникает по основаниям, которые предусмотрены гражданским законодательством непосредственно для возникновения определенных имущественных прав. Но регулирование прекращения и возникновения прав на различные земельные участки ограничивается положением статьи 129 ГК РФ. По ней земля и прочие природные ресурсы, в целом, могут отчуждаться, переходить непосредственно от одного лица к совершенно другому прочими способами в той мере, в какой их активный оборот допускается законодательством о земле, природных ресурсах. То есть, если действующее гражданское законодательство РФ устанавливает наиболее общие основания для прекращения и возникновения прав на любое имущество, имущественные права, то современным земельным законодательством, в целом, устанавливаются специализированные нормы, которые определяют правовые особенности прекращения, возникновения прав именно на землю как особый объект правоотношений. Право собственности прекращается или в строгом соответствии с добровольным волеизъявлением собственника – при отчуждении земельного участка или же отказе от него или в силу принудительного изъятия земельного участка. Некоторые отдельные статьи в ЗК РФ, так же как и в ГК РФ, посвящены таким определенным основаниям прекращения права собственности, как конфискация, реквизиция, выкуп земельного участка для муниципальных и государственных нужд. 3. Определение договора аренды в российском законодательстве дано в ст. 606 ГК РФ. По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ). 4. Согласно Земельному кодексу аренда земли – это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства. Арендодателями земельных участков могут быть собственники участков (ст. 260 ГК РФ), а при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, – уполномоченные государством органы. 5. В Земельном кодексе аренде земельных участков посвящена ст. 22, согласно которой земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 6. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – ст. 410. 4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – ст. 4147. 5. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 29. – ст. 3400. 6. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 30. – ст. 3018. 7. Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2007. – № 31. – ст. 4006. 8. Федеральный закон от 29.11.2014 № 377-ФЗ (ред. от 23.06.2020) «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя» // Собрание законодательства РФ. – 2014. – № 48. – ст. 6658. 9. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 07.09.2020) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 30. – ст. 3821. 10. Александрова Н.В. Реализация прав граждан на справедливое судебное разбирательство в гражданском процессе // Вестник Российского университета кооперации. – 2015. – № 4 (22). – С. 82-85. 11. Гагарин А.И. Земельные ресурсы: состояние и проблемы // ЭКО. – 2012. – № 10. – С. 122-129. 12. Гришко Л.А. Механизм предоставления земельных участков государственной и муниципальной собственности // Colloquium-journal. – 2019. – №3-4 (27). – С. 1-3. 13. Земельное право: Учебник / Отв. ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев.– М.: Проспект, 2017. – 490 с. 14. Земельное право: учебник / под ред. С. А. Боголюбова. – М.: Проспект, 2018. – 375 с. 15. Землеустройство как механизм обеспечения эффективного сельскохозяйственного землепользования в краснодарском крае. / Цораева Э.Н., Иванов А.С., Гагаринова Н.В. // Вестник курской государственной сельскохозяйственной академии. – 2018. – С. 256-261. 16. Змиевский Д.В. Актуальные проблемы и пути совершенствования договора аренды земельных участков в системе частного права // Вестник РУК. – 2017. – №1 (27). – С. 97-101. 17. Крассов О.И. Земельное право: Учебник – М.: Юристъ, 2018. – 624 с. 18. Кресникова Н.И. О механизме оборота земель сельскохозяйственного назначения // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2014. – № 4. – С.52-54. 19. Любицкая Е.В. Процедура образования земельных участков из земель государственной собственности Краснодарского края / Любицкая Е.В., Гагаринова Н.В. // Colloquium-journal. – 2018. – № 11-3 (22). – С. 17-18. 20. Надорова Ю.Г. Проблемы определения существенных условий договора аренды земельного участка // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. – 2019. – №6. – С. 158-162. 21. Некоторые аспекты эффективного управления земельных ресурсов. / Гагаринова Н.В., Проскурня Н.В., Полякова О.А. // COLLOQUIUM-JOURNAL. – 2018. – С. 13-16. 22. Попрухина Е.А. Проблемы понятия и содержания права собственности на землю // Марийский юридический вестник. – 2016. – №2 (17). – С. 77-80. 23. Попрухина Е.А. Право собственности на землю // Марийский юридический вестник. – 2016. – №1 (16). – С. 81-85. 24. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров : учеб. пособие / Н. В. Гагаринова, К. А. Белокур, А. В. Матвеева. – Краснодар : КубГАУ, 2018. – С. 73-75. 25. Титова Н.Г. Рынок земли и его роль в повышении конкурентоспособности экономики // Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского. – 2015. – №3. – С. 612-615. 26. Управление земельными ресурсами: учеб. пособие / Н. В. Гагаринова, М. В. Сидоренко. – 2-е изд. – Краснодар: КубГАУ, 2017. – 490 с. 27. Харьков В.Н. Правовые проблемы охраны земель // Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. – 2013. – №2-2. – С. 214-223. 28. Чуркин В.Э. Земельное право. – М.: Юрайт, 2017. – 335 с. 29. Шалайкин Р.Н. Особенности содержания права собственности на землю // Проблемы правоохранительной деятельности. – 2014. – №2. – С. 30-32. 30. Jughaiman A. Land as a Factor of Production and Scarce Resource. URL: http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:mwcaoRicQL4J:eujournal.org/index.php/esj/article/view/8865/8490+&cd=10&hl=ru&ct=clnk&gl=ru (date of access: 12.10.2020). 31. Semin A.N. Land as a factor of production in agriculture and features of agricultural practices. URL: https://www.researchgate.net/publication/332264821_Land_as_a_factor_of_production_in_agriculture_and_features_of_agricultural_practices (date of access: 12.10.2020).