Управление многоквартирными домами

Реализуемые в нашей стране реформы в жилищной сфере в существенной мере изменили характер отношений в сфере управления жилой недвижимостью. Неэффективной была признана практика управления жилищным фондом муниципальными и государственными предприятиями, главная причина которой заключалась в сохранении нерыночных принципов функционирования в жилищном секторе. Наиболее существенное развитие законодательной базы было обеспечено в 2004 г. в результате принятия ряда федеральных законов, непосредственно направленных на формирование рынка доступного жилья, включая Жилищный кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). В ЖК РФ закреплено, что собственники нежилых и жилых помещений вправе осуществлять управление многоквартирным домом при минимальном участии органов власти. Вместе с тем, в последнее время возникают проблемы в сфере управления многоквартирными домами, вызванные рядом причин, среди которых основополагающей является несовершенство законодательства в исследуемой сфере. В связи с этим изучение управления многоквартирными домами на современном этапе развития является особенно актуальным. Целью данной работы является изучение управления многоквартирными домами. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач: - во-первых, раскрыть понятие управления многоквартирным домом; - во-вторых, рассмотреть способы управления многоквартирным домом.

---

Для того чтобы купить дипломную работу по политологии не нужно никаких усилий. Просто заполните форму заказа и мы приступим к написанию вашего диплома.

---

. Работа состоит из введения, основной части и заключения. При написании работы использовались нормативно-правовые акты, учебники по жилищному праву, а также статьи периодических изданий, посвященные теме исследования.

Управление многоквартирным домом - это хозяйственная деятельность, осуществляемая в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и представляющая собой комплекс фактических и юридических действий по пользованию, владению и распоряжению в установленном порядке общим имуществом многоквартирного дома, которые направлены на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан; надлежащего содержания и сохранности общего имущества в многоквартирном доме. Действующим законодательством закреплено три возможных способа управления многоквартирным домом: - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном жилом доме; - управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом либо другим специализированным потребительским кооперативом; - управление непосредственно управляющей организацией. Собственник помещения обладает правом выбора только одного из указанных способов управления многоквартирным домом. Для собственников квартир наиболее выгодными из предлагаемых действующим законодательством способов управления многоквартирными домами, по мнению ряда исследователей, является управление ТСЖ или жилищным кооперативом. Владельцы квартир в этом случае создают специальное юридическое лицо для управления много квартирным домом и способны оказывать влияние на принятие им решений. При крайне важно, чтобы подобные структуры не насаждались сверху, а создавались собственниками помещений в многоквартирном доме осознанно.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020) // СПС «КонсультантПлюс». 2. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» // СПС «КонсультантПлюс». 3. Кобжицкая Н.З., Кобжицкий А.В. Некоторые правовые вопросы управления многоквартирными домами // Вестник Иркутского государственного технического университета. – 2014. - №1. – С.206-210. 4. Николюкин С. В. Жилищное право: учебник и практикум для бакалавриата и специалитета / С. В. Николюкин. — М.: Издательство Юрайт, 2018. - 291 с. 5. Пушкина А.В. Управление многоквартирными домами: история и современность // Труды Института государства и права Российской академии наук. – 2017. - №6. – С.93-103. 6. Тарасова А. Правовая квалификация модели управления многоквартирными домами в жилищном законодательстве РФ // Жилищное право. - 2011. - № 9. – С.11-14. 7. Чимров Д.Е. Проблемы правового регулирования управления многоквартирными домами // Бюллетень науки и практики. – 2019. - №8. – С.144-148.