Здания и сооружения как объекты гражданских прав

Актуальность темы. Экономические отношения развиваются быстрыми темпами, что позволяет в полной мере активно использовать в гражданском обороте все ценности и блага, которые учитываются законодателем в качестве объектов права. Одним из самых распространенных объектов гражданского оборота в нашей стране и во всем мире признается недвижимость.

---

Вместе с Work5 контрольные под заказ в Сургуте делаются быстро.

---

. Ежедневный поток субъектов гражданского оборота, регистрирующих свои права на объекты недвижимого имущества, со временем не уменьшается, а напротив, значительно увеличивается. Учитывая изложенное, вопрос правовой регламентации зданий и сооружений как объекта гражданских прав, является одним из самых актуальных и сложных как в юридической литературе, так и в правоприменительной практике. Основная сложность данного вопроса заключается в том, что категория недвижимости получила свое закрепление в правовом поле различного отраслевого законодательства. Так, нормы, закрепляющие определенные аспекты регулирования недвижимости, содержатся в гражданском, земельном, градостроительном и иных отраслях российского права. При этом, действующее отечественное законодательство достаточно разносторонне и неоднозначно определяет недвижимое имущество, устанавливая различные критерии недвижимости и соответствующие им группы объектов. Кроме того, сложность вопроса трактовки зданий и сооружений как объекта гражданских прав, связана со спецификой правового закрепления понятия недвижимых вещей в нормах национального законодательства. Основой законодательного закрепления недвижимости как объекта гражданских прав является статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Анализ данной статьи показал, что категория недвижимости определена не путем абстрактной научной трактовки данного термина, а через указание конкретных видов объектов гражданского оборота, которые относятся к недвижимому имуществу. Цель данной работы: охарактеризовать особенности зданий и сооружений как объектов гражданского права. Исходя из названной цели, определены задачи исследования: - рассмотреть становление понятия «недвижимость» в российском гражданском праве; - изучить виды недвижимости по действующему российскому законодательству; - дать характеристику понятию здания и сооружения; - проанализировать проблемы совершенствования законодательства о правовом режиме зданий и сооружений. Объектом исследования работы являются общественные отношения, возникающие в сфере правового режима зданий и сооружений как объектов гражданского права. Предмет исследования нормы гражданского законодательства, федеральные законы, определяющие правовой режим зданий и сооружений. Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического. Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, включающих в себя четыре параграфы, заключения и библиографического списка и приложения.

На законодательном уровне правовым режимом недвижимости наделены достаточно разнородные по своей материальной природе объекты. В связи с чем, оборот недвижимого имущества и прав на него требует конкретизации представления о понятии недвижимости и критериях его дифференциации от иных вещей. Закрепленный в законодательстве критерий тесной связи с землей, по сути, не влечет бесспорных правовых последствий в виде отнесения объекта к недвижимости. Более того, данный критерий нередко лишает расположенный на земельном участке объект свойства самостоятельности, которым характеризуется вещь, признанная недвижимостью, в первую очередь, в функциональном плане. Здания и сооружения является пространственно ограниченными объектами материального мира, в связи, с чем на них распространяются правила о вещах, а их правовой режим обусловлен их юридическими свойствами как вещами (или их элементами). Наряду с вышеизложенным существуют и другие существенные юридические свойства зданий и сооружений: их индивидуальная определенность, непотребляемость, оборотоспособность и тому подобное. В науке гражданского права и на практике достаточно устоявшиеся взгляды на эти свойства зданий и сооружений сложились. Поэтому эти свойства не являются самостоятельным предметом исследования, а анализируются лишь настолько, насколько это необходимо для решения спорных и насущных проблем гражданско-правового режима этих объектов. Правовая связь зданий и сооружений с земельными участками, находящимися под ними, является одним из основных элементов их правового режима.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (ред. от 18.07.2017) // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1999. — № 28. — Ст. 3493. 2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.11.2017) // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2015. — № 29 (ч. I). — Ст. 4344. 3. Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от 03.07.2016) // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1998. — № 16. — Ст. 1801. 4. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (ред. от 29.07.2017) // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2005. — № 1 (ч. 1). — Ст. 16. 5. Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая» (ред. от 05.12.2017) // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1994. — № 32. — Ст. 3301. 6. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 02.07.2013) // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 2010. — № 1. — Ст. 5. 7. Гражданский кодекс Российской Федерации № 51-ФЗ [Электронный ресурс] / Собрание законодательства Российской Федерации; ред. от 30.11.1994 г. // КонсультантПлюс. - [М., 19972019]. - Режим доступа: http://www.consultant.:^/document / cons_doc_LAW_5142/. 8. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 № 9626/08 по делу № А08-7744/06-5 // Вестн. Высш. Арбитраж. Суда РФ. — 2009. — № 4. 9. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.10.2012 по делу № А63-9313/2011 [Электронный ресурс]. - URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/4053021 (дата обращения 03.11.2020). 10. Постановление ФАС Уральского округа от 07.03.2007 № Ф09-1349/07-С6 по делу № А76-11679/2006 [Электронный ресурс]. — URL: https://www.derev-grad.ru/sudebn-reshen-stroitelstvo/resheniya-kassacionnyhinstancii-o-stroitelstve71/ postanovlenie-fas-uralskogo-okruga-ot-07-03-2007--f09-134907-s6-po-delu--a76-116792006-s.html (дата обращения 03.11.2020). 11. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. М СПАРК, 1994. С 93. 12. Батурол Г.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение М Юрид лит . 1978 С 6-7; 13. Бондарев Н И. и др. Нотариальное удостоверение сделок по строениям / Н. И. Бондарев, С. Я. Шимелевич, А. Л. Яковлева/ М.: Юрид. лит., 1964. С. 5, 14. Брауде ИЛ. Право на строение и сделки со строениями/ М.: Госюриздат, 1954 С. 13 - 17, 15. Бреславцев Н. А. Рынок недвижимости - основа формирования рынка риэлтерских услуг [Текст] / Н. А. Бреславцев С. В. Рябоконь // Инженерный вестник Дона. 2011. № 1(5). С. 526-539. 16. Гражданское право Учебник В 2 т. Т. 1 / Отв. ред. проф Е.А Суханов М. БЕК, 1998 294 с 17. Ерш А. В. Здания и сооружения как предмет договора аренды /А. В. Ерш // Вестн. Высш. Арбитраж. суда Рос. Федерации. — 2000. — № 8. — С. 3—10. 18. Касса Л Здание на чужой земле М , 1905 С 42 - 44. 19. Качанова В.В и др. Субъекты хозяйственного права и правовой режим их имущества Учеб, пособ / В. В. Качанова. Н. И. Коняев, Рузанояа В.Д./ Куйбышев. 1984. 84 с. 20. Кожухар В. М. Экспертиза и управление недвижимостью. Введение в специальность [Текст] : учеб. пособие / В. М. Кожухар. - М. : Издательскоторговая корпорация «Дашков и К», 2008. - 96 с. 21. Липски С. А. Комплексные кадастровые работы как необходимый шаг по упорядочению отношений в сфере недвижимости / С. А. Липски // Правовые вопр. недвижимости. — 2015. — № 1. — С. 25—28. 22. Правовые проблемы режима имущества в условиях концентрации н специализации производства: Межвузовский сборник статей. Куйбышев, 1983 С. 99, 122, Советское гражданское право Т I М Высш шк , 1985. 330 с. 23. Проблемы теории государства и права: Учебник / Под ред. С С. Алексеева М Юрид. лит., 1987. 259 с. 24. Розова, С. С. Классификационная проблема в современной науке [Текст]: монография / С. С. Розова. - Новосибирск : Наука, 1986. - 281 с. 25. Рыбалов А. О. Здание или «общее имущество»? / А. О. Рыбалов // Вестн. экон. правосудия Рос. Федерации. — 2015. — № 2. — С. 138—144. 26. Ситдикова Л. Б. К вопросу о правовой природе зданий и сооружений как специфической разновидности объектов недвижимого имущества/Л. Б. Ситдикова // Юрид. мир. — 2016. — № 4. — С. 31—35. 27. Собрание законодательства Российской Федерации. №25 от 17 июня 1996 года 28. Собрание законодательства Российской Федерации/ №8 от 23 февраля 1998 года. Часть I Нормативные акты. 29. Стародумова С. Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве / С. Ю. Стародумова // Юрид. мир. — 2015. — № 5. — С. 42—45. 30. Стародумова С. Ю. Правовой режим недвижимых вещей / С. Ю. Стародумова // Правовые вопр. недвижимости. — 2015. — № 1. — С. 14—17. 31. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006. С. 49. 32. Шеховцов В. В. Классификация объектов жилой недвижимости г. Белгорода [Текст] / В. В. Шеховцов, С. В. Апреликова // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. 2013. № 2. С. 208-212. 33. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие/Н. А. Щербакова. - Новосибирск: НГТУ, 2002. - 90 с. 34. Экономика недвижимости [Текст] : учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - 3-е изд., испр. - СПб. : АНО «ИПЭВ», 2009. - 304 с.