В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций. Следует отметить, что объекты недвижимости характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров. Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы. Число объектов недвижимости в стране и даже в отдельном регионе очень велико. Следовательно, для оперативного получения и обработки информации об объектах недвижимости необходимо использовать современные компьютерные системы, включая сети передачи данных.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта.
Если вам нужна контрольная работа на заказ срочно , оформляйте заказ на сайте Work5.
. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных объектов недвижимости, их стоимость может значительно отличаться.
В настоящее время рынок недвижимости в России находится в начальной стадии своего развития. Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. На рынке недвижимости уже появляются и свободные земельные участки. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: затратный, доходный и сравнительного анализа продаж. Эти методы рассмотрены в теоретическом аспекте в данной выпускной квалификационной работы. На конкретных предложенных примерах приведен доходный метод оценки объекта недвижимости.
Целью выпускной квалификационной работы является проведение оценки объекта недвижимости с помощью применения доходного метода.
Задачи выпускной квалификационной работы:
- исследование сущности и понятия недвижимости и его классификации;
- изучение основных принципов оценки недвижимости;
- изучение существующих подходов и методов к оценке недвижимости;
- проведение оценки стоимости объекта недвижимости доходным подходом на примере квартиры, расположенной в жилом комплексе «Пик любви» (в Свердловском районе) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, мкр-н Ершовский, д. 28/6, кв. 25.
Возможные пути решения поставленных задач: изучение теоретического и практического материала.
Границы исследования:
Объектом исследования в данной выпускной квалификационной работе является объект недвижимости.
Предметом исследования является доходный метод оценки объекта недвижимости.
Географические рамки: Иркутская область, г. Иркутск, мкр-н Ершовский, д. 28/6, кв. 25.
Временные рамки: 2019 год.
Положения, выносимые на защиту:
- доходный метод оценки недвижимости является сложным в практическом применении;
- доходный метод не дает точной рыночной цены объекта недвижимости, по данному методу стоимость объекта получается завышенная.
Структура представленной работы состоит из введения, двух основных глав, заключения и списка используемой литературы.
Во введение выпускной квалификационной работы обоснована актуальность темы исследования, сформирована цель и задачи исследования. Так же сформулированы объект и предмет исследования, приведены методы и информационная база. Определены границы исследования. Сформированы положения, выносимые на защиту.
В первой главе выпускной квалификационной работы проведено изучение теоретических аспектов на тему исследования. Приведены понятия недвижимости, приведено нормативное регулирование недвижимости в РФ. Сформированы отличительные (основные) признаки недвижимости. Так же была изучена классификация объектов на рынке недвижимости.
Так же в рамках первой главы были изучены основные принципы исследования и оценки объектов недвижимости.
Во второй главе выпускной квалификационной работы проведена оценка объекта недвижимости в городе Иркутске.
В рамках второй главы были изучены существующие методы проведения оценки объектов недвижимости. И на основании данного аналитического материала проведена оценка конкретного объекта недвижимости.
В заключение выпускной квалификационной работы приведены основные выводы по проведенному исследованию.
В списке использованных источников приведены основные источники информации, которые были использованы и изучены в процессе написания выпускной квалификационной работы.
50 страниц
60% уникальность
2020 год
110 просмотров
