Гражданско-правовое регулирование договора ренты

Актуальность темы выпускной квалификационной работы определяется тем фактором, что в современный период развития гражданского общества в России договор ренты приобретает все большую востребованность. Договор ренты рассматривается гражданами как гарантия систематического получения материальной помощи для одной стороны, а для другой - гарантированное получение недвижимого имущества в будущем, тем самым данный договор приобретает социальный характер, в связи с чем проблема его исполнения имеет очень важное теоретическое и практическое значение. Объектом выпускной квалификационной работы являются общественные отношения, складывающиеся в процессе регулирования договора ренты. Предметом исследования выступают нормы российского гражданского права, регулирующие понятие и содержание договора ренты, доктринальные научные источники, посвященные теме исследования, а так же практика использования договора ренты. Цель выпускной квалификационной работы заключается в исследовании правовой природы и сущности договора ренты, особенностей правового регулирования его разновидностей. Цель выпускной квалификационной работы обусловила необходимость решения конкретных задач: - рассмотреть процесс развития правовых норм регулирования договора ренты в гражданском праве РФ; - исследовать понятие и правовые признаки договора; - изучить юридическую природу договора ренты; - выявить особенности правового регулирования различных видов договора ренты; - проанализировать особенности содержания договора ренты; - рассмотреть риски и особенности договора ренты; - определить ответственность сторон договора ренты за его неисполнение. Методологической основой выпускной квалификационной работы выступает совокупность общепризнанных методов исследования: сравнительно – правового, системного, логического, исторического, формально - юридического, а также метод анализа документов. Нормативную базу выпускной квалификационной работы Конституция Российской Федерации (далее по тексту – Конституция РФ) [1], Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) [2], а также другие законодательные и подзаконные акты, регулирующие договор ренты. Теоретическую основу исследования составили научные работы следующих ученых: Андреевой Л. А.

---

Если вы ищете помощь студентам в написании диплома , обратитесь к специалистам Work5.

---

., Беспалова Ю. Ф, Брагинского М. И., Дакашева М. Э., Иоффе О. С., Камышанского В. П., Костиной С. Е., Победоносцева К. П., Рясенцева В. А., Селивановой А. Ю., Суханова Е. А. и др. К сожалению, следует отметить недостаточное число научных исследований по проблемам применения норм о регулировании договора ренты и перспективам совершенствования данного института гражданского права. Эмпирической базой выпускной квалификационной работы являются обзоры судебной практики, постановления и определения арбитражных судов РФ, судебные акты, принятые по результатам рассмотрения гражданских споров по исполнению договоров ренты. Структура и содержание выпускной квалификационной работы определены целями и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя девять параграфов, заключения, списка использованных источников и приложений.

Таким образом, проведенное исследование договора ренты позволяет сделать следующие выводы: 1.правовое регулирование договора ренты прошло в своем историческом развитии достаточно длительный путь, причем значительное внимание нормам регулирования исследуемого договора стало уделяться только после распада СССР. Первопроходцем в области закрепления норм, регулирующих договор ренты, стал ГК РСФСР 1964 г., который хотя и в сильно ограниченном виде, отразил эти нормы в ст. 253 и 254 как договор купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца; 2. договор ренты имеет сложный правовой характер, который проявляется в признаке его алеаторности, но имеющим как основание доверие его сторон при заключении договора; 3. в законодательстве РФ выделяется три вида договоров ренты: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением, каждый из которых обладает специфическими признаками, выделяющими его в самостоятельный вид. Цель каждого из этих видов ренты заключается в передаче права собственности на имущество одним лицом на встречное исполнение другого лица в виде рентных платежей за это имущество; 4. в качестве общей особенности всех видов договоров ренты выступает обязательность их нотариального удостоверения, а в случае отчуждения недвижимого имущества по договору ренты требуется обязательная государственная регистрация договора ренты; 5. особенностью договора постоянной ренты является его бессрочное действие, а также расширенный субъектный состав, включающий в себя дополнительно возможных получателей ренты в виде некоммерческих организаций; 6. характеристика договора пожизненной ренты включает в себя ограниченный субъектный состав договора, ограничивая получателей пожизненной ренты только гражданами, которые получают регулярный доход, основанный на передаваемом в собственность плательщика имуществе. Еще одной особенностью данного договора является отсутствие возможности наследования прав получателя ренты; 7. договор пожизненного содержания с иждивением отличается от остальных видов договоров ренты его большей социальной направленностью и наличием личной связи между получателем и плательщиком ренты; 8. содержание договора ренты включает в себя несколько элементов, которые находятся в зависимости от вида этого договора; 9.алеаторная сущность договора пожизненного содержания с иждивением указывает на больший объем рисков, которые несет плательщик ренты, что обусловлено социальной направленностью этого вида договора ренты; 10.стороны договора ренты несут ответственность по общим правилам гражданских правоотношений за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Следует отметить некоторую неопределенность в установлении ответственности плательщика ренты в случае с просрочкой рентных платежей, что вызывает необходимость совершенствования законодательных норм в этом вопросе путем включения в §3 гл. 33 ГК РФ нормы об обязанности плательщика ренты в случае просрочки уплаты рентных платежей уплачивать проценты либо неустойку, предусмотренную договором.

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (ред. от 01.07.2020) (с изм. и доп. вступ. в силу 04.07.2020). 2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Ч. 2. (действующая редакция от 26.06.2020). 3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (действующая редакция от 06.12.2020). 4. Федеральный закон РФ от 17.12. 2001 № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации»(действующая редакция от 08.12.2020). 5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993. № 4462 - 1 (действующая редакция от 08.12.2020). 6. Гражданский кодекс РСФСР от11.06.1964 (ред. от 26.11.2001) (утратил силу). 7. Постановление ВЦИК «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» от 11.11. 1922(ред. от 01.02.1949) (утратил силу). 8. Адаева, Е.А. Договор пожизненного содержания с иждивением: сущность, развитие, проблемы правового регулирования / Е. А. Адаева, И. К. Адаев // Нотариус. - 2015.- № 2.- С. 20 - 23. 9. Акопджанова, М.О. Особенности нотариального удостоверения договора ренты / М.О. Акопджанова // Нотариус. - 2017. - № 7. - С. 3-6. 10. Алексеева, Ю.С. Договор пожизненного содержания с иждивением: от становления к современному пониманию / Ю. С. Алексеева, А. В. Кузьмин // Журнал правовых и экономических исследований. – 2018. - № 3 . - С. 46-53. 11. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда: от 09.02.2016 по делу № 33-496/2016. [Электронный ресурс] Консультант-плюс. 2016-2019. Электрон.дан. Режим доступа: http://www.consultant.ru/ document/ cons_doc_LAW (дата обращения: 16.12.2020) 12. Барков, А. В. Договор как средство правового регулирования рынка социальных услуг. /А. В. Барков. - М.: Юрист, 2017. – 291 с. 13. Большуткина, К. В. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением/ К. В. Большуткина // Сборник статей XVI Международного научно-исследовательского конкурса. - Пенза: Наука и Просвещение, 2018. – С. 149 -151. 14. Брагинский, М. И. Виды договора ренты / М.И. Брагинский, В. В. Витрянский // Бюллетень нотариальной практики. - М.: Юрист, 2000. - № 3. - С. 20-24. 15. Воронина, А. В. Анализ договора пожизненной ренты в современном мире / А. В. Воронина // Экономика и социум. - 2017. - № 8 - С. 441-443. 16. Гасников, К. Д. Рентное правоотношение и обеспечение исполнения обязательств плательщика ренты / К. Д.Гасников // Нотариус. – 2020. - № 4. – С. 3-11. 17. Гонголо, Б. М. Гражданское право: учебник. В 2 т. Т. 2. / Б. М. Гонголо.- М.: Статут, 2017. – 543 с. 18. Данилов, В. В. Особенности правового регулирования договора ренты // Межотраслевые исследования как основа развития научной мысли. Сборник статей Всероссийской научно-практической конференции / В. В. Данилов; отв. ред. А. А. Сукиасян. - Волгоград. 2019. - 244 с. 19. Договорное право. В 2 т. Т. 2. Особенная часть: учебник для бакалавриата и магистратуры / Е. В. Иванова. - М.: Юрайт, 2016. - 393 с. 20. Душкина, А. А. Договор ренты в гражданском законодательстве: основные аспекты и особенности / А. А. Душкина // Молодой ученый. - 2020. - № 2. - С. 114-115. 21. Жиленкова, Т.В.Юридическая природа алеаторных сделок / Т. В. Жиленкова, А. А. Дубенкова // Научная дискуссия: Вопросы юриспруденции. - 2017. - № 3. - С. 20-24. 22. Иоффе, О. С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории хозяйственного права / О.С. Иоффе. – М.: Статут, 2002. – 430 с. 23. Иоффе, О. С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. – М.: Юридическая литература, 1975. – 880 с. 24. Иуткин, А. О. Основные отличия договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением / А. О. Иуткин // Молодежный форум: юридические науки. Сборник научных статей IV Всероссийской научной студенческой конференции. – Коломна. - 2017. - С. 101-105. 25. Кабаева, О. А. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивенцем / О. А. Кабаева // Проблемы науки. - 2017. - № 10. - С. 80-84. 26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева. М., 2018. С. 219. 27. Костина, С.Е. Договор ренты в системе гражданско-правовых договоров / С. Е. Костина // Актуальные проблемы естественных и гуманитарных наук. - 2017. - № 14. - С. 90-91. 28. Куфтырева, К.А. Понятие и признаки договора ренты / К. А. Куфтырева // Актуальные проблемы юридической науки и практики. Сборник научных статей по материалам международной научно-практической конференции. В 2-х т. Т. 2. – СПб.: АНО ВО «СЮА», 2019. – 344с. 29. Лаврикова, Т. М. Проблемы правового регулирования рентных отношений / Т. М. Лаврикова, О. А. Перепадя // Актуальные проблемы правоприменения и управления на современном этапе развития общества. Сборник статей по материалам II Национальной заочной научно-практической конференции. – М., 2020. - С. 335-339. 30. Мадагаева, Т.Ф. Правовые подходы к определению понятия «Рисковый (алеаторный) договор» в науке гражданского права / Т. Ф. Мадагаева // Сибирский юридический вестник. - 2012. - № 3. – С. 42-47. 31. Мамаев, А. Противоречивость конструкции договора ренты / А. Мамаев // Российская юстиция. - 2009. - № 9. - С.17-18. 32. Микрюков, В. А. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением / В. А. Микрюков, Г. А. Микрюкова // Нотариус. - 2013. - № 4. - С. 30-33. 33. Мыскин, А. В. Договор ренты и вопросы наследственного права/А. В. Мыскин // Наследственное право. - 2020. - № 1. - С. 8-11. 34. Нестерова, А. О. Современные проблемы регулирования договора постоянной ренты в Российской Федерации / А. О. Нестерова // Наука через призму времени. - 2018. - № 4. - С. 108-112. 35. Пендак, Д.А. Признаки договора пожизненного содержания с иждивением / Д. А. Пендак // Вестник науки. – 2020. Т. 3. - № 3. - С. 38-43. 36. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. В 3-х т. Тома I. / К. П. Победоносцев. – СПб.:Синодальная типография, 1896. – 1016 с. 37. Райнер, Г. Деривативы и право / Г. Райнер; пер. с нем. Ю. М. Алексеев, О. М. Иванов. - М.: ВолтерсКлувер, 2018. – 208 с. 38. Романец, Ю. В. Система договоров в гражданском праве России: монография / Ю. В. Романец - М.: Норма, Инфра-М, 2013. - 496 c. 39. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 2: Обязательственное право. / Отв. ред. Е. А. Суханов. – 4-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2015. - 1208 c. 40. Рясенцев, В. А. Договор об отчуждении имущества на условии пожизненного пользования / В. Рясенцев // Социалистическая законность. - М., 1945. - № 1- 2. - С. 23 - 25. 41. Селиванова, А. Ю. Гражданско-правовое регулирование договоров ренты: дис.... канд. юрид. наук: 12.00.03 / А. Ю. Селиванова. - М., 2012. – 160 с. 42. Селиванова, А. Ю. Предложения по модернизации гражданско-правового регулирования рентных договоров / А. Ю. Селиванова // Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал. - 2012. - № 2. - С. 31-33. 43. Сидорова, З. А. Особенности договора ренты / З. А. Сидорова // Семейное право. - 2018. - № 3. - С. 40-43. 44. Ситдикова, Л.Б. Алеаторный характер договора ренты / Л. Б. Ситдикова, К. Г. Токарева // Юрист. - 2009. - № 10. - С. 30–34. 45. Советское гражданское право / Под ред. О. А. Красавчикова. - М.: Высшая школа, 1985. – 472 с. 46. Соломина, Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты / Н. Г. Соломина // Право и экономика. - 2013. - № 2. - С. 17–22. 47. Хохлов, С. А. Рента и пожизненное содержание с иждивением /О.М. Козырь, А.Л. Маковский, С. А. Хохлов. - М., 1996. - 320 с. 48. Чиркина, Л. С. Юридическая природа договора ренты / Л. С. Чиркина // Всероссийская конференция молодых исследований «Социально-гуманитарные проблемы образования и профессиональной самореализации. Сборник материалов Всероссийской конференции молодых исследователей. – М.: ФГБОУ ВО «РГУ им. А.Н. Косыгина», 2018. - С. 253-257.