Анализ и оценка факторов, влияющих на эффективность инвестиционно-строительного проекта на примере МТЦ Новый

Успешное функционирование любой организации напрямую связано с эффективностью ее деятельности. Строительные организации не являются исключением, поэтому перед предпринимателями стоит вопрос не только о сохранении и преумножении эффективности деятельности в общем, но и повышении эффективности управления отдельными ресурсами организации. В Российской Федерации строительная индустрия обладает характерными климатическими и территориальными особенностями. Кроме того, сказывается положение на мировом рынке, геополитические отношения и различные санкции. Все эти факторы сказываются на общей экономической ситуации в стране, неблагоприятно влияющей на развитие строительства в том числе. Актуальность темы исследования обусловливается следующими обстоятельствами. Во-первых, переход нашей страны к рыночной экономике связан с развитием новых направлений науки и практики.

---

Узнайте стоимость реферата на заказ в Кемерово , зайдя на сайт Work5.

---

. Оценка недвижимости также имеет свое развитие. Во-вторых, рынок недвижимости - это установленный механизм передачи прав собственности или других интересов, формирования цен, распределения земли между конкурирующими землевладельцами. Частные дома и дачи, комнаты и квартиры, коммерческие и промышленные здания, офисные помещения - все это на рынке. Регионы со своими особенностями также имеют свое значение. Оценка рыночной стоимости является обычной практикой для хозяйствующего субъекта. Без оценки вы не можете покупать и продавать имущество, застраховать его, платить налоги, взять под залог или разрешить имущественный спор. Чтобы определить рыночную стоимость объекта, необходимо реализовать уникальный сложный процесс, потому что нет двух абсолютно похожих объектов. Даже если дома построены по одному и тому же проекту, но расположены в разных местах, их цена может значительно различаться. В-третьих, на сегодняшний день правила оценки имущества сформированы не полностью, а необходимость грамотной и объективной оценки недвижимости очень актуальна. Есть также проблемы с информационными базами данных оценки, и квалификация тех, кто связан с этим, отстает от мирового уровня. Целью данной работы является анализ и оценка факторов, влияющих на эффективность инвестиционно-строительного проекта на примере МТЦ Новый. При этом можно выделить следующие основные задачи: - провести анализ макроэкономического состояния региона и страны; - провести анализ местоположения строящегося объекта недвижимости; - провести анализ архитектурно-планировочных и конструктивных решений объекта недвижимости; - рассмотреть сегментация строящегося объекта недвижимости. Объектом данного исследования выступает МТЦ Новый. Предметом - анализ и оценка факторов, влияющих на эффективность инвестиционно-строительного проекта на примере МТЦ Новый. В работе использовались общенаучные методы, такие как анализ, синтез. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

В ходе выполнения данной работы была поставлена следующая основная цель: анализ и оценка факторов, влияющих на эффективность инвестиционно-строительного проекта на примере МТЦ Новый. Для достижения данной цели были решены следующие основные задачи: - проведен анализ макроэкономического состояния региона и страны; - проведен анализ местоположения строящегося объекта недвижимости; - проведен анализ архитектурно-планировочных и конструктивных решений объекта недвижимости; - рассмотрено сегментация строящегося объекта недвижимости. По результатам выполнения данной работы можно сделать следующие основные выводы: Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РФ, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность. Инвестиционная деятельность осуществляется на рынке инвестиций, который, в свою очередь, распадается на ряд относительно самостоятельных сегментов, включая рынок капитальных вложений в воспроизводство основных фондов, рынок недвижимости, рынок ценных бумаг, рынок интеллектуальных прав и собственностей, рынок инвестиционных проектов. При общих принципах инвестиционной деятельности эти рынки различаются объемами инвестиций, что определяет специфику методов, форм, способов анализа и оценки эффективности, надежность, уровня рискованных инвестиций. Субъектами инвестиционной деятельности является инвесторы, заказчики, исполнители работ (подрядчики), проект-менеджеры, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а так же поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации. Основной субъект инвестиционной деятельности- инвестор, который осуществляет вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. Таким образом, задачи данной работы можно считать решенными, цель достигнутой.

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ) 2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ) 3. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности» 4. Постановление Правительства РФ от 12 сентября 2008 г. N 673 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 1999 г. N 932" 5. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью [Текст]: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2015. - 537 c. 6. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2019. - 926 c. 7. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования. - М.: ИЦ Академия, 2018. - 320 c. 8. Озеров Е.С. К проблеме об обосновании и применении теоремы концепции оценки // Трудности недвижимости [Текст]. 2019. Вып. 1. С 3-5. 9. Официальный сайт МТЦ «Новый» [Электронный ресурс]: https://mtcnoviy.ru/ (дата обращения: 24.02.2021)