Рынок аренды торговой недвижимости в крупнейшем городе: современное состояние и перспективы развития

Рынок недвижимости — это широкое понятие, и являющееся центральным звеном в развитии экономики государства. В него входят такие понятия, как рынок жилья, торговых площадей, земельных участков, офисных помещений. Улучшение состояния рынка недвижимости ведет к увеличению уровня жизни населения и экономики страны в целом. Рынок коммерческой недвижимостм – это совокупность участников (покупателей, продавцов, собственников, девелоперов, брокеров, агентов, управляющих коммерческой недвижимостью, государственных регулирующих органов и т.

---

Если вас интересует решение задач за деньги онлайн , оформляйте заказ на сайте Work5.

---

.д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т.д.) совершаемых между ними. Это сегмент рынка недвижимости, специализирующийся на сделках с коммерческой недвижимостью (здания, помещения, которые не предназначены для жилья). Объекты коммерческой недвижимости: офисные, складские и торговые помещения, земельные участки для их строительства, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и все то, что предназначено для эксплуатации физическими или юридическими лицами с целью извлечения выгоды. Коммерческая недвижимость – это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия и гаражи. Актуальность. Рынок недвижимости выступает одной из важнейших сфер экономики. Во всем мире она охватывает более пятидесяти процентов мирового богатства. Кроме того, нельзя не учитывать огромную социальную роль недвижимости, прежде всего, за счет такого вида недвижимости, как жилье, которое имеет первостепенный потребительский приоритет. В то же время рынок недвижимости выступает материальной базой для осуществления предпринимательской деятельности, а также может служить источником доходов. Такой сегмент рынка, как коммерческая недвижимость, включает в себя объекты, способные приносить доход своим владельцам и рассматривается ими как один из способов инвестирования капитала. Рынок коммерческой недвижимости имеет черты финансового рынка - одна сторона (собственники объектов недвижимости) предоставляют физический капитал (помещения) в пользование на основе срочности, платности (арендная плата) и возвратности, а вторая сторона, не имея достаточно средств для приобретения недвижимости в собственность, или не считая приобретение целесообразным (арендная плата может быть зачастую более выгодна, если капитал, вложенный в основной бизнес, приносит большую доходность, чем ставка капитализации, которой можно достичь при покупке здания), получают помещения в пользование. Таким образом, очевидна важная роль данного сектора рынка недвижимости в финансово-хозяйственной деятельности субъектов экономики. В научных исследованиях, затрагивающих проблемы функционирования рынка коммерческой недвижимости, не сложилось единого мнения ни о трактовке самого понятия «коммерческая недвижимость», ни о его содержании. Также отсутствие критериев оценки развития данного рынка затрудняют теоретическое и прикладное осмысление процессов, происходящих на всех стадиях его формирования и развития. Необходимость всестороннего анализа внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на формирование, функционирование и развитие рынка коммерческой недвижимости, обусловили выбор темы исследования. Цель – изучить рынок аренды торговой недвижимости в крупнейшем городе: современное состояние и перспективы развития. Задачи: – рассмотреть рынок аренды торговой недвижимости крупнейшего города: понятие, сущность, участники; – изучить факторы, влияющие на функционирование рынка аренды торговой недвижимости в крупнейшем городе; – исследовать динамику факторов развития рынка аренды торговой недвижимости города Екатеринбурга; – исследовать анализ тенденций развития рынка аренды торговой недвижимости города Екатеринбурга; – изучить прогнозную оценку развития рынка торговой недвижимости города Екатеринбурга; –проанализировать направления совершенствования рынка торговой недвижимости города Екатеринбурга. Объект – рынок аренды коммерческой недвижимости. Предмет –рынок аренды торговой недвижимости г. Екатеринбурга. Информационную базу исследования составили учебные пособия, монографии и статьи в периодической печати таких авторов, как: Алексеев И.С., Асаул А., Бердникова В.Н., Болотских В.В., Головко И.А. и др. Методы исследования в работе – сравнение и анализ. Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения.

Анализ экономической литературы, посвященной рынку недвижимости, показал, что под недвижимостью большинством авторов подразумевается в узком смысле недвижимое имущество, неотделимо связанное с землей, и в широком понимании совокупность недвижимого имущества и юридических прав собственности на него. Важнейшим родовым признаком объектов недвижимости выступает их неразрывная связь с землей. В то же время этот признак не является единственным. Также сущностными признаками являются: - физическая связь с землей; - физическая неподвижность; - многократное участие в процессе воспроизводства, или длительное существование как предмета личного потребления; - сохранение в течение жизненного цикла своей натурально-вещественной формы; - потеря потребительной стоимости частями, по мере износа. Особенности объектов недвижимости определяют специфичность рынка недвижимости. Нами под рынком недвижимости понимается система социально-экономических отношений, складывающаяся между субъектами в конкретном месте под воздействием особенностей спроса и предложения конкретного территориального образования по поводу обладания недвижимой собственностью путем создания и (или) обмена. Основным отличием рынка недвижимости от других товарных рынков, обозначенным нами в определении является его пространственная ограниченность, что обусловливает первостепенное влияние на рынок недвижимости региональных факторов. В связи с этим в работе приводится определение регионального рынка недвижимости, под которым понимается система рыночных отношений, сложившаяся между субъектами, под влиянием природно-климатических, политических, исторических, демографических и экономических факторов региона, по поводу удовлетворения потребностей путем передачи юридических прав на объекты недвижимости. Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга на сегодняшний день является одним из наиболее развитых в России и достиг стадии первичного насыщения. Однако возможности для развития еще есть. Перспективными направлениями считаются новые проекты на окраиных территориях с возможностью расширение географии размещения торговых центров и уникальные концепции торговых центров, способных занять свою нишу на рынке. По итогам 2019-2-2020 года прирост рынка качественной торговой недвижимости составил порядка 90 тыс.кв.м, наблюдается снижение темпа прироста рынка по сравнению с 2018 годом. Большая часть управляющих компаний, осознавая сложность макроэкономической ситуации не видят предпосылок для повышений уровня арендных ставок. Ожидается пересмотр как текущих коммерческих условий договоров аренды, так и договоров с новыми операторами. Наиболее вероятное колебание цены в различных сегментах прогнозируется от 10% до 20%. По опыту кризиса прошлых лет, консультанты не прогнозируют значительное увеличение вакансии и в целом уровень вакантных площадей не превысит 15%. Ввиду усиления конкурентного окружения для рынка торговой недвижимости характерна дифференциация торговых центров, которая будет усиливаться в будущем. Отличительной особенностью рынка торговой недвижимости Екатеринбурга является усиление роли развлекательной составляющей, прогнозируется, что активный процесс реконцепций продолжится. В 2021 году ожидается замедление темпов реализации новых проектов и/или временная приостановка строительства.

1. Алексеев, И.С. Экономика недвижимости: Учебное пособие для ВУЗов / И.С. Алексеев. - М.: КноРус, 2019. - 303 c. 2. Асаул, А. Экономика недвижимости / А. Асаул. - М.: АСВ, 2020. - 384 c. 3. Асаул, А. Экономика недвижимости: Учебник для вузов / А. Асаул. - СПб.: Питер, 2016. - 416 c. 4. Асаул, А.Н. Недвижимость с точки зрения экономики / А.Н. Асаул.. - СПб.: Питер, 2013. - 416 c. 5. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов / А.Н. Асаул. - М.: АНО ИПЭВ, 2018. - 432 c. 6. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул, Е.Г. Никольская. - М.: АСВ, 2018. - 299 c. 7. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2014. - 256 c. 8. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2019. - 448 c. 9. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. - Люберцы: Юрайт, 2019. - 190 c. 10.Болотских, В.В. Практика расчета ликвидационной стоимости / В.В. Болотских// Имущественные отношения в РФ.– 2015. –№2. –С.93-96. 11. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 417 c. 12.Головко, И.А. Арендный бизнес как способ эффективного использования объектов торговой недвижимости / И.А. Головко// APRIORI. Серия: Гуманитарные науки. –2019. –№1.– С.5. 13. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 томах. Т.2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: Учебник / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2019. - 537 c. 14. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2018. - 926 c. 15. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 472 c. 16. Коваленко, Н.Я Экономика недвижимости / Н.Я Коваленко, Г.А. Петранева, А.Н. Родман. - М.: КолосС, 2007. - 240 c. 17. Крюков, Р.В. ВПС: Экономика недвижимости. Конспект лекций / Р.В. Крюков. - М.: А-Приор, 2017. - 256 c. 18. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости / С.Н. Максимов. - М.: Academia, 2018. - 232 c. 19. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. - М.: ИЦ Академия, 2019. - 320 c. 20. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / С.Н. Максимов. - Люберцы: Юрайт, 2019. - 402 c. 21. Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости (для бакалавров) / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. - М.: КноРус, 2015. - 384 c. 22. Миронова, Н.Н. Экономика недвижимости/ Н.Н. Миронова, С.А. Шутьков. - Ростов н/Д: Феникс; М.: Национальный институт бизнеса, 2018. - 622 с. 23. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М.: «Дело», 2019. - 183 с. 24. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: «Финансы и статистика», 2019. - 322 с. 25. Старинский, В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости Учебное пособие/ Под ред. Краюхина Г.А. - СПб.: СПбГИЭА, 2019. - 611 с. 26. Симионов, Ю.Ф. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов / Ю.Ф. Симионов, Л.Б. Домрачев . - Москва: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: ИЦ «МарТ», 2018. - 255 с. 27. Скворцов, О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика / О.Ю. Скворцов.– М.: «Интел-Синтез», 2018. - 265 с. 28. Сычева, Г.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/ Г.И. Сычев, Е.Б. Колбачев, В.А. Сычев. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2016. - 205 с. 29. Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости/ Е.И. Тарасевич. - СПб ГГУ. - СПб., 2017. - 366 с. 30. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов (пер. с англ. Под ред. Беляева С.Г.). - М: «Закон и право», Юнити, 2017. - 211 с. 31. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Н.А. Щербакова. - Ростов - н/Д: Феникс, 2018. - 422 с. 32. Экономика недвижимости Учебное пособие / Под ред. Ресина В.И. - М., «Дело», 2018. - 288 с.