Рынок недвижимости — это широкое понятие, и являющееся центральным звеном в развитии экономики государства. В него входят такие понятия, как рынок жилья, торговых площадей, земельных участков, офисных помещений. Улучшение состояния рынка недвижимости ведет к увеличению уровня жизни населения и экономики страны в целом.
Рынок коммерческой недвижимостм – это совокупность участников (покупателей, продавцов, собственников, девелоперов, брокеров, агентов, управляющих коммерческой недвижимостью, государственных регулирующих органов и т.
Если вас интересует решение задач за деньги онлайн , оформляйте заказ на сайте Work5.
.д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т.д.) совершаемых между ними. Это сегмент рынка недвижимости, специализирующийся на сделках с коммерческой недвижимостью (здания, помещения, которые не предназначены для жилья). Объекты коммерческой недвижимости: офисные, складские и торговые помещения, земельные участки для их строительства, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и все то, что предназначено для эксплуатации физическими или юридическими лицами с целью извлечения выгоды.
Коммерческая недвижимость – это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия и гаражи.
Актуальность. Рынок недвижимости выступает одной из важнейших сфер экономики. Во всем мире она охватывает более пятидесяти процентов мирового богатства. Кроме того, нельзя не учитывать огромную социальную роль недвижимости, прежде всего, за счет такого вида недвижимости, как жилье, которое имеет первостепенный потребительский приоритет. В то же время рынок недвижимости выступает материальной базой для осуществления предпринимательской деятельности, а также может служить источником доходов.
Такой сегмент рынка, как коммерческая недвижимость, включает в себя объекты, способные приносить доход своим владельцам и рассматривается ими как один из способов инвестирования капитала. Рынок коммерческой недвижимости имеет черты финансового рынка - одна сторона (собственники объектов недвижимости) предоставляют физический капитал (помещения) в пользование на основе срочности, платности (арендная плата) и возвратности, а вторая сторона, не имея достаточно средств для приобретения недвижимости в собственность, или не считая приобретение целесообразным (арендная плата может быть зачастую более выгодна, если капитал, вложенный в основной бизнес, приносит большую доходность, чем ставка капитализации, которой можно достичь при покупке здания), получают помещения в пользование. Таким образом, очевидна важная роль данного сектора рынка недвижимости в финансово-хозяйственной деятельности субъектов экономики.
В научных исследованиях, затрагивающих проблемы функционирования рынка коммерческой недвижимости, не сложилось единого мнения ни о трактовке самого понятия «коммерческая недвижимость», ни о его содержании. Также отсутствие критериев оценки развития данного рынка затрудняют теоретическое и прикладное осмысление процессов, происходящих на всех стадиях его формирования и развития.
Необходимость всестороннего анализа внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на формирование, функционирование и развитие рынка коммерческой недвижимости, обусловили выбор темы исследования.
Цель – изучить рынок аренды торговой недвижимости в крупнейшем городе: современное состояние и перспективы развития.
Задачи:
– рассмотреть рынок аренды торговой недвижимости крупнейшего города: понятие, сущность, участники;
– изучить факторы, влияющие на функционирование рынка аренды торговой недвижимости в крупнейшем городе;
– исследовать динамику факторов развития рынка аренды торговой недвижимости города Екатеринбурга;
– исследовать анализ тенденций развития рынка аренды торговой недвижимости города Екатеринбурга;
– изучить прогнозную оценку развития рынка торговой недвижимости города Екатеринбурга;
–проанализировать направления совершенствования рынка торговой недвижимости города Екатеринбурга.
Объект – рынок аренды коммерческой недвижимости.
Предмет –рынок аренды торговой недвижимости г. Екатеринбурга.
Информационную базу исследования составили учебные пособия, монографии и статьи в периодической печати таких авторов, как: Алексеев И.С., Асаул А., Бердникова В.Н., Болотских В.В., Головко И.А. и др.
Методы исследования в работе – сравнение и анализ.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения.
65 страниц
64% уникальность
2021 год
39 просмотров
