Ипотека: проблемы правового регулирования

Ипотека – это залог имущества (недвижимого). Целью данного залога является гарантия по выполнению договорных обязанностей заемщика перед кредитором. В России 80% покупки квартир происходят через ипотеку.

---

Не знаете сколько стоит диссертация на заказ в Кемерово ? Проверьте на Work5.

---

Поэтому для наших граждан ипотека ровняется решению вопроса с жилплощадью. Но если капнуть глубже, то можно понять, что термин «ипотека» имеет глубокий смысл и широкий спектр применения. В качестве залога выступают квартира, дом, дача, гараж и другие виды недвижимости. Но развитие ипотечного кредитования развивается очень медленно и при одном слове «ипотека» большинство людей уже представляют громадные проценты и платежи длинною в десятки лет. В этом и заключается актуальность работы – рассмотреть многогранность данного понятия. В работе рассмотрено содержание и сущности ипотеки, также затронут вопрос её предназначения и правового регулирования. Вопрос ипотеки очень важен, особенно в настоящее время, ведь для молодой семьи не так много вариантов получить квартиру. Это либо ипотека, строительство или кто-то из родственников оставит наследство. Поэтому большинство семей сейчас находятся в некой зависимости от ипотечного кредитования, поскольку другого выхода нет. Цель работы: исследование и анализ проблем правового регулирования ипотечного кредитования. Объект исследования – нормативно-правовые акты регулирующие отношения, которые возникают в процессе ипотечного кредитования. Предмет исследования – сущность понятия «ипотека» и отношения возникающие в связи с ней. Исходя из цели исследования и темы работы, были поставлены следующие задачи:  рассмотреть сущность и значение понятия «ипотека»;  изучить особенности заключения договора ипотечного кредитования;  рассмотреть проблемы правового регулирования ипотеки. Методологическую основу работы составили различные научные методы, из которых можно выделить общенаучные методы анализа и синтеза, исторический метод, метод комплексного системно-структурного анализа, различные способы толкования правовых норм, терминов и понятий и т.д. В качестве теоретической основы исследования были использованы труды и работы отечественных авторов, которые посвятили свои труды данной теме, а также нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос ипотечного кредитования. Структура настоящего исследования включается в себя введение, заключение, 2 главы и список литературы.

Данная работа подробно раскрывает аспекты правового регулирования ипотеки. И в заключении можно сделать некоторые выводы:  правовое регулирование ипотеки достаточно объемное, оно включает многообразие нормативно-правовых актов от федеральных до региональных;  развитие ипотечного кредитования развивается в России довольно медленно, поскольку существует ряд факторов тормозящих данный процесс;  история развития ипотеки достаточно небольшая, если говорить о том её виде, который она имеет в современное время;  развитие и цели ипотеки должны быть направлены на то, чтобы исправить проблемы и недостатки в законодательстве, которые не дают стремительно развиваться. Россия только в начале пути стабильного становления правового регулирования ипотеки. Поэтому предстоит еще очень долгий и трудный путь . для этого нужно обобщить весь удачный и неудачный опыт, также обратиться к зарубежной практики, которая считается вполне удачной. Ипотека в нашей стране набирает популярность, особенно скачки происходят после снижения ставки или во время специальных льготных программ. У людей нет другого выхода и средств, кроме приобретения жилья в кредит. Также можно сделать выводы, что ипотека – это залог недвижимого имущества, которое остается во владении заемщика, но распорядиться им собственник может только с согласия залогодержателя, т.е банка. Ипотека как залог недвижимой вещи в цивилистической литературе нередко относится к числу ограниченных вещных прав. Разработчики Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации придерживаются мнения о двойственной правовой природе залога. Предметом ипотеки может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблемы российского рынка ипотечного кредитования связаны с инфляцией, общеэкономической ситуацией, монополизацией рынка кредитования, программами господдержки и альтернативными вложениями средств. Залогодержатель вправе обратить взыскание на ипотечную квартиру, которая является единственным жильем, даже если кредит предоставлен на иные цели. Основаниями для оспаривания обращения взыскания на ипотечную квартиру могут быть: недействительность ипотечной сделки; незначительность нарушения кредитного обязательства и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества. Если квартира, приобретенная супругами в период брака с использованием ипотечного кредита, подлежит разделу в определенных долях, то и обязательства по кредитному договору могут также решением суда быть разделены пропорционально этим долям, и при этом каждый из бывших супругов будет отвечать перед банком только в пределах своей доли.

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ 1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) с поправками (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. - 05.02.2014; 2. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с изменениями от 26 июня 2020г.) // Собрание законодательства РФ 10.08.15; 3. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (ред. от 30.04.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2021)// Собрание законодательства РФ; 4. Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. от 30 декабря 2008 г.) (с изм. и доп., вступающими в силу с 30.04.21 г.) // Собрание законодательства РФ; 5. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция от 30.04.21 г.)//Российская газета; 6. Федеральный Закон «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 г. №39-ФЗ (в ред. от 07.04.20 г.) // Собрание законодательства РФ; ЛИТЕРАТУРА 7. Афанаскин Ю. Ипотека в разных измерениях: учебное пособие. М: Эксперт-Сибирь, 2018. – 118 с; 8. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: учебник для вузов. М: СПб.: Питер, 2016. – 208 с.; 9. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости: Журнал гражданского права. М.: ИНФРА-М, 2016. – 15 с.; 10. Яхимович В.И. Региональные особенности реализации модели ипотечного кредитования: учебное пособие. М: Финансы, 2018. – 72с; ИНТЕРНЕТ- ИСТОЧНИКИ 11. Справочная правовая система Консультант Плюс [Электронный ресурс]/ Москва – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 22.05.21); 12. Справочно – правовая система по законодательству Российской Федерации Гарант [Электронный ресурс]/ Москва - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 23.05.21); 13. Официальный сайт Администрации Белгородской области [Электронный ресурс]/ Белгород – режим доступа https://belregion.ru/ (дата обращения 24.05.21).