Содержание договора аренды

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что договор аренды является одним из классических видов гражданско-правовых договоров. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон. Начавшиеся в конце 80-х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора. В законодательстве и, соответственно, в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые могли быть предметом аренды. В период плановой экономики многие объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота.

---

Если нужно в крайний срок заказать докторскую диссертацию в Ростове , обратитесь к нашим авторам.

---

Такое положение становилось неприемлемым. Необходимо было также расширить права участников арендных отношений, предоставить им большую свободу в выборе партнеров, согласовании условий договоров. Эти вопросы могли быть решены в рамках гражданского законодательства путем изменения и дополнения норм, регулирующих аренду. Во-вторых, на государственном уровне была поставлена задача использовать договор аренды как правовую форму «разгосударствления» предприятий, находившихся в собственности государства, выведения их из-под жесткого государственного регулирования и контроля с передачей в аренду трудовым коллективам в лице организаций арендаторов (по союзному законодательству) или создававшихся для этих целей хозяйственных товариществ и обществ (по российскому законодательству). Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что договор аренды занимает особое место среди договоров, опосредующих отношения владения и пользования чужим имуществом. В условиях ведения современной хозяйственной деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством этого вида договора выявляются действительные потребности сторон в выборе направления предпринимательской деятельности. Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождается и реформированием арендных отношений. В этой связи правильное толкование и применение нормы права одновременно означает ее системное применение. Это означает, что к любой разновидности арендных отношений и спорам, возникшим при расторжении (изменении) договора, применяются как нормы Гражданского кодекса РФ, так и иного законодательства. . Чтобы правильно определить, какие конкретно нормы подлежат применению для регулирования арендных отношений необходимо установить правильную правовую квалификацию как самого правового отношения, так и его разновидности. На практике в арендном правоотношении нередко сочетаются признаки, характерные и для иных договоров. В связи с этим возникает проблема совокупного применения унифицированных норм и нормообразующих признаков. Вышеизложенное предопределило необходимость теоретического исследования современных договорных арендных правоотношений. Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений. Предметом курсовой работы являются нормативные правовые акты федерального уровня, судебная практика, а также доктринальные суждения ученых по исследуемой проблематике, касающиеся вопросов комплексного гражданско-правового регулирования договора аренды. Целью исследования является комплексный анализ проблем договора аренды, имеющихся в теории права и действующем гражданском законодательстве, а также проблем и трудностей, возникающих при решении российскими судами споров между сторонами договора (арендатором и арендодателем). Достижение поставленной цели обеспечивается путем выполнения следующих задач: - проанализировать правовое регулирование договора аренды с исторической точки зрения; - исследовать понятие и основные признаки договора аренды; - раскрыть форму и перечень существенных условий договора аренды; - определить основных участников договора аренды; - проанализировать особенности изменения и прекращения договора аренды; - исследовать основные проблемы, связанные с регулированием арендных правоотношений. Методологическую основу исследования составляют такие общефилософские методы, как анализ, синтез, индукция, дедукция; общенаучные методы: системно-структурный и сравнительный; а также частнонаучные методы, в частности формально-юридический, сравнительно-правовой и иные методы. Теоретическая основу исследования строится на трудах отечественных ученых, специализирующихся в изучении данного вопроса. Особо следует выделить таких авторов, как Белов В.А., Ибрагимова С.А., Левшина Т.Д., Сергеев А.П., Степанов С.А., Суханов Е.А. и др. Структура курсовой работы обусловлена целями и задачами исследования и состоит из введения, трех глав, объединяющих пять параграфов, заключения, списка использованных источников.

Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождается и реформированием арендных отношений. В этой связи правильное толкование и применение нормы права одновременно означает ее системное применение. Это означает, что к любой разновидности арендных отношений и спорам, возникшим при расторжении (изменении) договора, применяются как нормы Гражданского кодекса РФ, так и иного законодательства. Договор аренды (договор имущественного найма) представляет собой один из классических и основных видов гражданско-правового договора, объединяющим под собой ряд правовых институтов. Свою историю договор имущественного найма берет со времен Древнего Рима, и с тех пор данный правовой институт претерпел немало изменений. Современное российское законодательство отличается увеличением числа норм о договоре аренды, детализацией его регулирования, а также существенным изменением подходов к регламентации рассматриваемых отношений. Договор аренды (имущественного найма) относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества и к типу договоров о возмездной передаче имущества во временное пользование. Под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. В качестве основных элементов договора аренды следует назвать форму и существенные условия данного вида гражданско-правового договора. Требования к форме договора аренды различны в зависимости от лица, которое заключает договор, и вида имущества, передаваемого в аренду. К договору аренды недвижимости применяются правила ст. 164 Гражданского кодекса, в соответствии с которой такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации. Институт государственной регистрации договора аренды недвижимости направлен на фиксирование соответствия заключаемого договора требованиям законодательства и осуществление контроля за поступлением налоговых исчислений в бюджет государства. Сторонами договора аренды выступают арендатор и арендодатель – субъекты, обладающие корреспондирующими по отношению друг к другу правами и обязанностями. Арендатором выступает дееспособное физическое лицо либо юридическое лицо. Однако, законодательство накладывает определенные ограничения для отдельны видов договора аренды. Так, по договору аренды предприятий в качестве арендатора может выступать не физическое лица, а гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Арендодателем по договору аренды может выступать собственник или любое другое лицо, уполномоченное собственником либо положениями закона на сдачу имущества в аренду. Вместе с тем, специфика отраслевого законодательства и особый характер отдельных видов договора аренды накладывает ограничения на субъектный состав договора аренды. Гражданское законодательство предъявляет требования к арендатору исключительно в части дееспособности и правоспособности. В то же время специфика отраслевого законодательства о различных видах договора аренды и особый характер отдельных видов договора аренды накладывает ограничения на субъектный состав договора аренды, а именно на круг лиц, которые вправе передавать имущество в аренду. Процесс трансформации положений законодательства об изменении (расторжении) договора аренды связан со специфичным характером указанного вида гражданско-правового договора, а также изменением подходов к определению понятия договора аренды, совокупности прав и обязанностей сторон. Гражданское законодательство не содержит легального определения дефиниций «изменение договора», «расторжение договора», и такой подход законодателя является верным, поскольку излишняя регламентация отдельных вопросов, носящих преимущественно теоретический характер, приводит к расширению и утяжелению нормативно-правовой базы. Теория гражданского права в контексте расторжения или изменения договора аренды подробно рассматривает вопрос о способах и порядке расторжения либо изменения договора аренды. Проводится взаимосвязь между основаниями расторжения (изменения) договора и конкретным способом, применяемым в рамках данной процедуры. Отличия в применяемых способах влияют на последствия для сторон при расторжении (изменении) договора аренды. В качестве основных способов российский законодатель называет изменение (расторжение) договора по соглашению сторон, расторжение (изменение) договора по решению суда, односторонний отказ одной из сторон от исполнения договора аренды. Порядок заключения, изменения, расторжения договора аренды, его субъектный состав регламентируется положениями главы 34 Гражданского кодекса РФ. Несмотря на достаточно объемную законодательную базу, в правоприменительной практике споры относительно правильного применения положений о договоре аренды являются частыми. Количество судебных споров и научных дискуссий, связанных с договором аренды, обусловлено сложной систематизацией видов договора аренды, увеличением их количества, большим объемом правовых норм.  

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ 1. Конституция РФ (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 14.03.2020 г. № 1-ФКЗ) //СЗ РФ. – 2020. – № 11. – Ст. 1416. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301. 3. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // СЗ РФ. – 1999. – № 18. – Ст. 2207. 4. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ // СЗ РФ. – 2001. – № 11. – Ст. 1001. 5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147. 6. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ // СЗ РФ. – 2006. – № 23. – Ст. 2381. 7. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // СЗ РФ. – 2006. – № 50. – Ст. 5278. 8. Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-I «О недрах» // Российская газета. – 1992. – № 102. 9. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». 10. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости // СЗ РФ. – 2015. – № 29. – Ст. 4344. 11. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г.) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2009. – № 11. 12. Свод законов Российской Империи // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». 13. Основы законодательства СССР об аренде от 23 ноября 1989 г. № 810-I // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. – 1989. – № 25. – Ст. 481 (утратил силу). 14. Указ Президиума ВС СССР от 7 апреля 1989 г. № 10277-XI «Об аренде и арендных отношениях в СССР» // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. – 1989. – № 15. – Ст. 105 (утратил силу). 15. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» (утратил силу). ЛИТЕРАТУРА 1. Белов, В. А. Гражданское право / В.А. Белов. – М., 2019. 2. Данквардт, Х. Гражданское право / Х. Данквардт. – С., 2019 3. Ибрагимова, С.А. Проблемы субъектного состава договора аренды и пути и решения / С.А. Ибрагимова // Молодой ученый. – 2020. - № 6. 4. Левшина, Т.Д. Договоры в предпринимательской деятельности / Т.Л. Левшина // Государство и право. – 2018. № 3. 5. Мандрыкина, В.Ю. Существенные условия договора аренды / В.Ю. Мандыркина // Научный альманах. – 2018. – № 5-1 (43). – С. 219. 6. Мейер, Д.И. Русское гражданское права / Д.И. Мейер. – М., 2003. 7. Новицкий, И.Ю Римское частное право / И.Б. Новицкий. – М., 2019. 8. Пиляева, В.В. Гражданское право / В.В. Пиляева. – М., 2019. 9. Сергеев, А.П. Гражданское право: учебник / А.П. Сергеев. – М., 2020. 10. Синайский, В.И. Программа по русскому гражданскому праву / В.И. Синайский. – Киев, 1914. 11. Степанов, С.А. Гражданское право / С.А. Степанов. – М., 2019. 12. Суханов, Е.А. Гражданское право / Е.А. Суханов. – М., 2019. 13. Топровер, В.И. Особенности арендной платы как существенного условия договора аренды зданий и сооружений / В.И. Топровер // Евразийское Научное Объединение. – 2020. № 6-3. – С. 210. 14. Черепанова, О.С. Договор аренды: общие положения и виды / О.С. Черепанова. – Барнаул, 2019. 15. Юкша, Я. А. Гражданское право / Я.А, Юкша. – М., 2018