Преступления на рынке недвижимости

Актуальность темы. Введение в Российскую Федерацию в 90-х годах XX века института частной собственности на недвижимое имущество позволило гражданам по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативно правовым актам. С этого времени граждане становились полноправными владельцами и были вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам передавать им, но при этом не утрачивать свои права и оставаться собственником, продавать, отдавать в залог и обременять его иными способами. Рынок жилья на сегодняшний день приобрело важное социальное значение, затрагивая интересы практически всех слоев населения. С одной стороны приватизация разрешила ряд жилищных проблем, но с другой –открыли безграничную свободу преступной деятельности в сфере оборота недвижимости. Криминализация на рынке недвижимости достаточно быстро приобрело характерные признаки: 1) постоянная изменчивость приемов и способов совершения преступлений; 2) уникальность способов преступных посягательств; 3) сложность квалификации преступных деяний; 4) значительная общественная опасность. На наш взгляд, широкое распространение преступности связанно с наличием пробелов и противоречий в нормативном регулировании жилищно-правовых отношений, в том числе этому способствует юридическая безграмотность граждан.

---

Если вам нужна докторская диссертация на заказ в Хабаровске переходите на сайт Work5.

---

Преступные деяния в рассматриваемой экономической сфере характеризуются высоким уровнем жестокости. Мошенники прибегают к различным способам «захвата» имущества: вымогательства, похищения, злоупотребления должностными полномочиями, вплоть до лишения жизни. От подобных преступлений страдают, как правило, законопослушные собственники, немало потерпевших, оставшихся на улице без средств существования. Борьба с опасными видами преступлений на рынке жилья является достаточно актуальным вопросом. Цель исследования. Исследование преступлений на рынке недвижимости. Задачи: - раскрыть понятие рынка недвижимости; - рассмотреть особенности преступлений на рынке недвижимости; - представить правила квалификации преступления на рынке недвижимости; - проанализировать практику применения уголовной ответственности за совершение преступлений на рынке недвижимости. Объект исследования – общественные отношения, связанные с рынком недвижимости. Предмет исследования – преступления на рынке недвижимости. Методической основой исследования являются законы общественного развития. Методами научных исследований являются: абстрактно-логический, статистический, общенаучные методы теоретического и эмпирического познания, анализ и синтез. Практическая значимость заключается в возможности использования результатов работы в дальнейших исследованиях по указанной теме. По структуре работа состоит из введения, основной части, состоящей из двух глав, заключения, библиографического списка источников.

Итак, по итогам проведенного исследования, можно сделать следующие выводы: Преступность на рынке жилья является достаточно новым явлением, поскольку сфера оборот недвижимости существует не так давно, несмотря на это данная тема является достаточно актуальной, требующей детального изучения. Несмотря на существенную общественную опасность, на сегодняшний день не выработано эффективных методов, которые могли бы служить действенными гарантиями защиты прав и законных интересов владельцев недвижимости. Эффективность уголовно-правовой охраны отношений, складывающихся в сфере недвижимого имущества, обеспечивается не столько наличием уголовно-правовой нормы, устанавливающей ответственность за преступление, посягающее на имущественные права в сфере недвижимого имущества, сколько построением системы взаимосвязанных составов, обеспечивающих защищенность как имущественных, так и экономических отношений, в совокупности характеризующих рынок недвижимого имущества. Как и всякая иная сфера экономических отношений, рынок недвижимого имущества не лишен рисков финансовых потерь, многократно возрастающих в связи с притоком в строительную сферу недобросовестных застройщиков, риелторов, а также иных лиц, стремящихся извлечь сверхприбыль из осуществляемой ими предпринимательской деятельности, тем более что данная сфера экономики отличается высокой степенью конкуренции. Противоправной деятельности в сфере рынка недвижимого имущества способствует несовершенство законодательства, регулирующего порядок осуществления сделок по приобретению в собственность объектов недвижимости. Обращение к следственной и судебной практике показывает, что понятие «имущественное преступление» используется применительно к преступлениям против собственности. Поскольку перед правоприменителем не стоит задача формулирования определений, мы можем лишь косвенно судить о смысле, который вкладывает практика в то или иное понятие, без расчета на его полноту. Однако несмотря на то, что преступления против собственности являются частью однородной группы преступлений в сфере экономики, преступления в сфере экономической деятельности имеют существенные отличия, качественный характер которых не позволяет ставить их в один классификационный ряд с преступлениями против собственности.

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // СПС КонсультантПлюс 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ // СПС КонсультантПлюс 3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021) // СПС КонсультантПлюс 4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // СПС КонсультантПлюс 5. "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 01.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.08.2021) // СПС КонсультантПлюс 6. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ // СПС КонсультантПлюс 7. Постановление Государственного совета Республики Крым № 20856/14 от 30.04.2014г. «О вопросах управления собственностью Республики Крым» // СПС КонсультантПлюс 8. Приговор №1-16/2017 от 09.03.2017г. Песчанокопского районного суда Ростовской области по делу № 1-16/2017 9. Приговор Белореченского районного суда от 17.10.2014г. по делу № 1-311/14 10. Приговор Калининского районного суда г. Тюмени № 1-51/2017 (1-675/2016) от 20.03.2017 по делу № 1-51 11. Приговор Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от 28.12.2011г. по делу № 1-3/2012 (1-97/2011) 12. Приговор Киевского районного суда г. Симферополь от 20.02.2018г. по делу № 1-36/2018 13. Уголовное дело № 1-173/2018 (8020) / Первомайский районный суд г. Кирова 14. Атаев З.А. Преступления в сфере регистрации сделок с недвижимостью и их юридическое оформление: особенности квалификации // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2018. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/prestupleniya-v-sfere-registratsii-sdelok-s-nedvizhimostyu-i-ih-yuridicheskoe-oformlenie-osobennosti-kvalifikatsii (дата обращения: 14.10.2021). 15. Варданян А. В., Айвазова О. В. Должностные преступления в сфере экономики как объект криминалистического научного анализа // Труды Акад. управления М-ва внутр. дел России. 2017. № 1 (41). С. 72—77. 16. Варданян А. В. Субъект преступления и личность преступника как междисциплинарные категории уголовно-правовых наук: вопросы соотношения и интеграции // Всерос. криминол. журн. 2016. Т. 10. № 2. С. 244—251. 17. Варданян А. В., Казаков В. В. Криминалистический анализ субъектов преступлений, связанных с воспрепятствованием законной предпринимательской или иной деятельности, как фактор повышения результативности расследования // Криминол. журн. Байк. гос. ун-та экономики и права. 2015. Т. 9. № 4. С. 745—754. 18. Варданян А. В., Гончаров К. В. Механизм злоупотребления полномочиями субъектами управленческих функций в коммерческих и иных организациях как методологическая основа для формирования частной криминалистической методики расследования преступлений // Изв. Тул. гос. ун-та. Экон. и юрид. науки. 2015. № 4—2. С. 3—9. 19. Варданян А. В., Айвазова О. В. Принципы формирования частных криминалистических методик: совр. состояние и пути совершенствования // Изв. Тул. гос. ун-та. Экон. и юрид. науки. 2016. № 1—2. С. 17—23. 20. Варданян А. В., Кулешов Р. В. Криминалистические классификации преступлений и их системообразующая роль в формировании частных криминалистических методик расследования преступлений как научно обоснованных комплексов криминалистических рекомендаций // Рос. следователь. 2015. № 21. С. 5—10. 21. Варданян А. В., Грибунов О. П. Современная доктрина методико-криминалистического обеспечения расследования отдельных видов преступлений // Вестн. Вост.-Сиб. ин-та М-ва внутр. дел России. 2017. № 2 (81). С. 23—35. 22. Лаптев Д.А. Толкование квалифицирующего признака в виде "использования своего служебного положения", применительно к преступлениям в области регистрации недвижимости и ее кадастровой оценки // Современная научная мысль. 2018. № 6. С. 286-290. 23. Лаптев Д.А. Особенности квалификации преступлений в сфере учета недвижимости и её принадлежности // Право и практика. 2020. №4. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-kvalifikatsii-prestupleniy-v-sfere-ucheta-nedvizhimosti-i-ee-prinadlezhnosti (дата обращения: 14.10.2021). 24. Максимов М.И. Преступления в сфере регистрации незаконных сделок с недвижимым имуществом: вопросы регламентации и криминалистического исследования // Вестник Восточно-Сибирского института МВД России. 2018. №3 (86). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/prestupleniya-v-sfere-registratsii-nezakonnyh-sdelok-s-nedvizhimym-imuschestvom-voprosy-reglamentatsii-i-kriminalisticheskogo (дата обращения: 14.10.2021). 25. Петрова И.В. Спорные вопросы разграничения преступлений в сфере регистрации сделок с недвижимым имуществом // Закон и право. 2020. №7. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/spornye-voprosy-razgranicheniya-prestupleniy-v-sfere-registratsii-sdelok-s-nedvizhimym-imuschestvom (дата обращения: 14.10.2021).