Договор аренды»

Актуальность исследования объясняется тем, что договор аренды является широко востребованной правовой категорией, которую используют участники общественных отношений для удовлетворения временной потребности в объектах гражданского оборота. Именно ввиду активной вовлеченности в гражданский оборот договор аренды достиг невероятной популярности среди участников оборота, что позволяет ему в ряде случаев не только быть основанием для возникновения соответствующих обязательственных отношений, но и породить самостоятельные виды экономической деятельности. Целый ряд субъектов общественных отношений строят свою деятельность, а в некоторых случаях и прямо создаются для организации процесса по передаче имеющегося у лица имущества третьим лицам на временной возвратной основе.

---

Если вам нужна дипломная работа на заказ цена в Воронеже приятно удивит. Закажи на Work5.

---

. Представляется, что, учитывая все многообразие существующих как поименованных, так и непоименованных договорных конструкций, а, следовательно, и возникающих из них отношений, можно с уверенностью говорить о популярности и востребованности аренды с точки зрения как экономического, так и правового регулирования. А учитывая, что деятельность, связанная с арендой имущества, как правило, не осуществляется без заключения соответствующего договора, полагаю, что договор аренды является одной из наиболее востребованных договорных конструкций. Объект данного исследования - имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений. Предметом изучения курсовой работы являются вопросы гражданско-правового регулирования договора аренды. Целью работы является комплексное исследование гражданско-правового регулирования договора аренды. Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач: - изучить исторические аспекты правового регулирования, понятие и признаки договора аренды; - охарактеризовать стороны, форму и существенные условия договора аренды; - рассмотреть содержание договора аренды, права и обязанности арендатора и арендодателя; - изучить содержание договора аренды – субъективные права сторон и порядок изменения и расторжения договора аренды. Теоретическую основу исследования составляют труды Г.Ф. Шершеневича, Д.И. Мейера, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, В.А. Белова, Н.С. Карцевой и др. Нормативная основа исследования состоит из общих положений Гражданского кодекса РФ, а также из норм специальной части Гражданского кодекса РФ, посвященных договору аренды, а также материалов судебной практики. Методологической основой исследования являются такие методы как специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. Научная новизна исследования. Курсовая работа представляет собой комплексное исследование теоретических и практических вопросов, касающихся правового регулирования договора аренды. Работа основана на положениях действующих правовых актов, а также на материалах научной литературы ученых-цивилистов. Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, четырех глав, заключения и библиографии.

В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы: 1. Под договором аренды понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. 2. Целью договора аренды является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или не представляется возможным приобрести его в собственность. Ныне действующее законодательство, и, прежде всего Гражданский кодекс РФ с дополнениями и изменениями к нему, значительно снижает жесткость требований в отношении существенных условий договора, расширяет правовую базу договорных отношений. В то же время для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным. Такая правовая основа договора аренды дает возможность его участникам всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить защиту своих прав. 3. Договор аренды относится к числу двусторонних договоров, является консенсуальным, возмездным и взаимным. Объектом аренды могут быть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 4. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендодатель - любой субъект гражданского права: как физическое, так и юридическое лицо. В роли арендодателя как юридического лица может выступать государство, национально-государственное, административно-территориальное и (или) муниципальное образование, а также коммерческие или некоммерческие организации. 5. Закон устанавливает основные права и обязанности сторон. Так, арендодатель обязан, во-первых, предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Обязанностями арендатора являются, во-первых, своевременное в соответствии с условиями договора внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Во-вторых, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В-третьих, арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором. В-четвертых, при прекращении договора аренды он обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 6. Гражданский кодекс РФ выделяет следующие виды аренды: прокат, аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, аренда транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Нормативные правовые акты Российской Федерации 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410. Материалы судебной практики 3. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 марта 2016 г. по делу № А41-2573/15 // СПС «КонсультантПлюс» 4. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 апреля 2005 г. № Ф03-А73/05-2/645 // СПС «КонсультантПлюс». Научная и учебная литература 5. Белов В.А. Договор аренды: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2018. 159 с. 6. Белов В.А. Договор проката: видовая договорная категория или элемент юридической техники? // Вестник арбитражной практики. 2017. № 3. С. 26 - 38. 7. Белов В.А. Правовая природа арендных отношений: исторический аспект // Адвокат. 2015. № 9. С. 68 - 71. 8. Белов В.А. Правомочия арендатора и ограниченное вещное право по договору аренды (имущественного найма) // Нотариус. 2014. № 3. С. 15 - 18. 9. Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография. М.: Проспект, 2018. 304 с. 10. Боярская Ю.Н. Договор аренды транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации / Под ред. Е.В. Вавилина. М.: Статут, 2016. С. 67 - 93. 11. Бурняшев Д.В. Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество. М.: Редакция «Российской газеты», 2019. Вып. 12. 160 с. 12. Витрянский В.В. Недействительность договора и оспаривание договора: проблемы судебного толкования // Вестник гражданского права. 2019. № 6. С. 35 - 50. 13. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. 2 / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; Под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. С. 230 – 266. 14. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском законодательстве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2016. С. 11. 15. Кочеткова Ю.А. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности: древнеримские истоки и современная Россия // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 2 / Под ред. М.И. Брагинского. М.: Исследовательский центр частного права, 2011. С. 39. 16. Подшивалов Т.П. Конкуренция вещных исков собственника и других законных владельцев вещи // Современное право. 2019. № 5. С. 50 - 54. 17. Пьянкова А.Ф. Баланс интересов в гражданском праве России и его обеспечение в договорных отношениях: Дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2018. С. 29. 18. Райхер В.К. Абсолютные и относительные права (к проблеме хозяйственных прав). В особенности применительно к советскому праву // Вестник гражданского права. 2017. № 2. С. 144 - 204. 19. Чуйко В.И. Лизинг в Российской Федерации: проблемы гражданско-правового регулирования и правоприменительной практики: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Пермь, 2019. С. 19. 20. Щербакова Е.Б. Правовое регулирование финансовой аренды в Российской Федерации с учетом норм международного права и зарубежного законодательства: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2018. С. 16.