Правовой режим квартир, находящихся в долевой собственности.

Актуальность выбранной для курсового исследования темы, объясняется тем, что покупка доли в квартире – распространенное явление в России. Обычно такую сделку заключают те, у кого нет финансовой возможности приобрести жилье целиком. Однако владельцы долей не всегда знают, как пользоваться помещением, которое находится в совместном владении. Чтобы это незнание не повлекло за собой неприятные ситуации при эксплуатации квартиры, необходимо детально изучить порядок пользования жилым помещением в долевой собственности и придерживаться его. Недвижимость принято делить на разные типы. Долевая собственность – это нахождение имущества в общем владении с определением доли каждого владельца.

---

Москва, курсовая работа, заказать дешево на Work5.

---

Все они получают свою часть, распоряжаться которой могут на свое усмотрение. У многих возникают трудности с тем, как правильно разделить доли в квартире, сколько квадратных метров получит каждый. Лучший выход из такой ситуации для совладельцев – достигнуть договоренности. Если отдельно в соглашении не установлены параметры долей, они считаются равными (ст. 245 ГК РФ ). Собственники такого имущества должны обсуждать между собой, как им владеть и распоряжаться. Так, для проведения операций с недвижимостью нужно получить согласие других собственников. Если достигнуть консенсуса не удастся, придется обращаться в суд. Вопросы распоряжения имуществом детально урегулированы рядом нормативно-правовых актов. В частности, Гражданским кодексом РФ (ст. 245-252). В них определяется: - правило расчета площади, которая достается сособственникам при определенных условиях; - право получения компенсации содольщиком; - особенности раздела затрат между совладельцами; - преимущественное право на покупку и так далее. Наряду с кодифицированными источниками, важную роль играет судебная практика. На неё ориентируются другие представители органов правосудия при рассмотрении дел. Распоряжаться долевым имуществом нужно с учётом множества нюансов. Незнание своих прав и норм ГК РФ часто вызывает трудности с эксплуатацией квартиры у граждан. Объектом исследования является долевая собственность. Предмет исследования - правовой режим квартир, находящихся в долевой собственности. Цель курсовой работы – исследование правового режима квартир, находящихся в долевой собственности. Задачи курсовой работы: 1. Рассмотреть квартиру как объект права долевой собственности граждан; 2. Раскрыть понятие долевой собственности; 3. Исследовать право владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности; 4. Проанализировать право распоряжения жилым помещением, находящимся в долевой собственности. Теоретической основой данной курсовой являются законодательства Российской Федерации и труды ученных. Работа состоит из введения, двух глав, разбитых параграфы, заключения и списка литературы.

При приобретении, продаже имущества двумя и более лицами юристу компании необходимо обратить внимание на режим права собственности. Убедитесь, что у всех обладателей долевой собственности нет возражений против сделки. В чем суть долевой собственности Долевая собственность – это разделение имущества между собственниками на доли. Если владельцы специально не установили в соглашении размер долей, то доли считают равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ). Нормы, которые регулируют этот правовой режим, присутствуют в главе 16 ГК РФ. Собственники должны договариваться о том, как владеть и распоряжаться таким имуществом. На операции с ним требуется согласие всех собственников. Если соглашения не достигли, спор решают в суде и следуют тому алгоритму, который предпишет суд. Владелец доли вправе претендовать на ее увеличение, если произвел неотделимые улучшения. При этом остальные собственники должны быть согласны на эти улучшения. В этом случае участие данного владельца в долевой собственности увеличивают с опорой на нормы ГК и выводы судов (ч. 3 ст. 245, ч. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2017)). Общая долевая собственность возникает, когда два или несколько лиц получают право на имущество, которое: невозможно разделить без изменения его назначения, или не подлежит разделу в силу закона. Данный вид собственности характерен, например, для простого товарищества. К ней относится: имущество, которое внесли товарищи; продукция, которую организация производит; доход, который товарищество получает за счет реализации товаров или иным способом, который предусмотрели в уставе (ст. 1043 ГК РФ). В простом товариществе каждый товарищ вправе вести общие дела, если в договоре не указали специально, что это компетенция конкретных участников или всех участников договора (ст. 1044 ГК РФ). В многоквартирных домах жильцы владеют общим имуществом также на праве общей долевой собственности (ч. 2 ст. 123.13 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Долю каждого жильца определяют пропорционально размеру площади помещения, которым он владеет. Разница между долевой собственностью и общей долевой собственностью заключается в реализации преимущественного права покупки: при продаже доли продавцу необходимо письменно уведомить остальных участников о своем намерении совершить сделку. Например, это делают перед сделкой в отношении доли земельного участка из земель населенных пунктов, квартиры или нежилого помещения. Продавец сможет подписать договор только через месяц после того, как направит извещение. Сделка на долевую собственность должна пройти нотариальное оформление (ст. 250 ГК РФ, ст. 42 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). При продаже квартиры или нежилого помещения доля продавца на долевую собственность общего имущества автоматически перейдет к покупателю вместе с объектом сделки. Такие правила указали в законе (ч. 3 ст. 123.13 ГК РФ). Что относится к совместной собственности Имущество может находиться в общей собственности без определения каких-либо долей (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Закон предусматривает режим совместной собственности в отношении имущества: супругов (ч.1 ст. 33 СК РФ); крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ); общего имущества садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого товарищества, которое приобрели или создали за счет целевых взносов (ч. 2 ст. 4 закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ). При сделках учитываете особенности права общей долевой собственности согласно ГК РФ и другим законам. Между долевой собственностью и совместной собственностью существует разница. Она состоит в том, что: для распоряжения имуществом, которым владеют совместно, согласие всех участников предполагается. Это не зависит от того, кто совершает сделку (ст. 253 ГК РФ). Распоряжение имуществом в долевой собственности требует, чтобы все участники предоставили свое согласие на сделку (ч. 1 ст. 246 ГК РФ). При приобретении недвижимого имущества у одного из супругов от второго супруга следует получить нотариальное удостоверенное согласие. В документе должно быть сказано, что второй супруг не возражает против заключения такой сделки. Если нотариально заверенного разрешения не будет, второй супруг вправе требовать признания сделки недействительной. Он может пожать иск в течение года со дня, когда узнал или должен быть узнать о продаже (ч. 3 ст. 35 СК РФ). Кроме того, второй супруг может отозвать согласие, в том числе уже после подписания договора, но до регистрации перехода права. Опыт судебной практики показывает, что, если это произошло, сделку зарегистрировать не удастся.

СПЕЦИАЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА: 1. Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Особенности раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет бюджетных средств // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. № 1. С. 46 - 51. 2. Расторгуева А.А. Раздел имущества между супругами и наследниками: правовые аспекты. М., Российская газета, 2019, с. 143. 3. Рузанова В.Д. Влияние соглашений супругов на законный режим их имущества // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 1. С. 18 - 24. 4. Хлопцев И. В. Право общей собственности на жилище: Автореф. дис.... к. ю. н. М., 2017. — 33 с. 5. Щенникова Л. В. Гражданско-правовое регулирование: публичные интересы, общие пользы, добрые нравы. — М., 2019. -144 c. НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ: 1. Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)// Российская газета №144. 04.07.2020. ст.8. 2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.04.2020)// Собрание законодательства РФ. 3.01.2005, N 1(часть 1). ст. 15. 3. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от16.12.2019, с изм. от. 28.04.2020)// Собрание законодательства РФ. 5.12.1994. N 32(часть 1). ст.244. 4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 7 января 2002 г. N 1 (часть I) ст. 1 5. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)// Собрание законодательства РФ. 01.01.1996. N 1. ст. 35. 6. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации от 17 июня 1996 г. N 25 ст. 2954 7. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. — № 11. — ноябрь. — 2009 8. Проект Федерального закона "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ" // СПС КонсультантПлюс СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА: 1. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 22.08.2012 по делу № 33–7401 2. Апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 10.11.2015 по делу № 33–17123/2015 3. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2013 по делу № 11–22409 4. Определение Конституционного Суда РФ от 27.02.2018 № 400-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бобылевой Нины Сергеевны на нарушение ее конституционных прав п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации» 5. Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2017 № 5-КГ17–51 6. Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 № 4-КГ13–32 7. Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2017 № 117-КГ16–10 8. Определение Верховного Суда РФ от 18.07.2017 № 5-КГ17–109 9. Определение ВС РФ от 05.12.2017 № 47-КГ17–24 10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» 11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 12. Постановление Пленума ВС РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 8 «О применении части первой Гражданского кодекса РФ» 13. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 18АП-10417/2014 по делу № А34–2731/2014 14. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.07.2005 № Ф08–2283/05 по делу № А63–969/04-С1 15. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 4 июля 2014 г. по делу № 33–3536/2014 16. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 23 января 2015 г. по делу № 33–510/2015 17. Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 19 февраля 2018 г. по делу № 2–137/2018) 18. Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 3 июля 2018 г. по делу № 2–496/2018) 19. Решение по гражданскому делу Мирового судьи судебного участка № 1 Некрасовского района Ярославской области № 2.1-255/13 от 13 июня 2013 г 20. Апелляционное определение Московского городского суда от 30 августа 2016 г. по делу № 33-33288