Определение стоимости недвижимого имущества

Актуальность темы работы. Недвижимость играет главную роль в социально-культурной среде и занимает особое место среди элементов рыночной экономики. К недвижимому имуществу относятся – земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты не завершённого строительства, объекты производства, административные здания и прочие объекты. Для граждан основой личного существования выступает рынок жилья, с помощью которого можно с экономической точки зрения получать дополнительный доход в сфере обмена, продажи, сдачи в аренду, инвестирования и покупки жилья. Для всего это необходима грамотная и эффективная оценка недвижимости, без которой не обойтись.

---

Хотите заказать курсовую работу качественно ? Наши авторы напишут лучшую работу для вас.

---

Цель работы – определение стоимости недвижимого имущества. Задачи исследования: - описать правовые основы оценочной деятельности ; - дать общую характеристику объекта оценки; - провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости; - провести оценку стоимости недвижимости тремя подходами; - согласовать результаты оценки, полученных тремя подходами . Объект исследования – оценка стоимости недвижимого имущества. Предмет исследования – недвижимое имущество. Информационное обеспечение курсовой работы – учебные пособия и научные статьи. Методы исследования – классификация, анализ, синтез. Этапы выполнения работы - описание правовых основ оценочной деятельности; общая характеристика объекта оценки; анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости; оценка стоимости недвижимости тремя подходами; согласование результатов оценки, полученных тремя подходами.

Оценка недвижимости — это сложный процесс, требующий, прежде всего, глубоких экономических знаний, понимания принципов и изучения методов, на основе этого проводится экономический анализ, основная задача которого состоит в установлении наиболее вероятной цены продажи или покупку недвижимости на рынке. Так как недвижимое имущество пользуется спросом у граждан, то появляется необходимость в оценки его стоимости. Составленный экспертом отчет о проведенной оценке является документом, представляемым в судебные органы, государственные учреждения, в кредитные организации для получения кредитных средств. Изучение стоимости объектов недвижимости еще не так давно было востребовано юридическими лицами. Но сегодня, оценка стоимости недвижимости стала актуальной и для физических лиц, которые являются владельцами таких объектов. Коммерческая недвижимость может быть различной. Это и торговые площади, склады, современные офисы и производственные помещения. В ходе выполнения работы была определена рыночная стоимость объекта недвижимости с помощью трех подходов – сравнительного, доходного и затратного. Согласованная стоимость объекта недвижимости составила округленно 3000 тыс. руб.  

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения 25.02.2022). 2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/e1cc1a2466ed060fcaf283706ea933816eed7ace/ (дата обращения 25.02.2022). 3. Варламов А. А. Оценка объектов недвижимости : учебник / А. А. Варламов, С. И. Комаров / под общ. ред. А. А. Варламова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : ФОРУМ : ИНФРА-М, 2019. — 352 с. 4. Касьяненко Т. Г. Оценка недвижимого имущества : учебник / Т. Г. Касьяненко. — Москва : КноРус, 2021. — 397 с. 5. Лондарева Л.А., Теренина И.В. Принципы и методы эффективной организации оценки рынка недвижимости // Логистика – Евразийский мост: материалы ХI международной научно-практической конференции. – Красноярск, 28-30 апреля 2016 г. – С. 157-162. 6. Маховикова Г.А. Основы оценки стоимости имущества : учебное пособие / Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г. — Москва : КноРус, 2021. — 268 с. 7. Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков : учебное пособие / В. И. Петров. — Москва : КноРус, 2021. — 285 с. 8. Управление недвижимым имуществом : учебник и практикум для СПО / С. Н. Максимов и др. ; под редакцией С. Н. Максимова. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2021. — 416 с. 9. Фокин С. В. Земельно-имущественные отношения : учебное пособие / С. В. Фокин, О. Н. Шпортько. — Москва : КноРус, 2021. — 273 с. 10. Итоги I полугодия 2021 года на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://asninfo.ru/analytics/1063-itogi-i-polugodiya-2021-goda-na-pervichnom-rynke-sankt-peterburga-i-leningradskoy-oblasti (дата обращения 25.02.2022). 11. Коммерческая недвижимость СПб, итоги 2021 года [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://komned.ru/analit.php?id=735 (дата обращения 25.02.2022).