Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

В системе общественных отношений особое место занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Российское гражданское право, судебная практика и доктрина гражданского права всегда рассматривали недвижимость как уникальный объект гражданских прав, требующий особого правового регулирования. Актуальность темы обусловлена тем, что в ней проводится комплексный анализ особенностей режима недвижимости по законодательству Российской Федерации, основанный на теоретических концепциях ученых и материалах судебной практики.

---

Не знаете, где купить презентацию powerpoint , оформите заказ на сайте Work5.

---

Несмотря на давнюю историю правового регулирования недвижимого имущества, наличие многочисленных исследований категории недвижимого имущества, обилие судебной практики, тем не менее, новые условия гражданского оборота обусловливают необходимость пересмотра подходов к определению традиционных для правовой науки категорий, к числу которых относится недвижимое имущество. Несовершенство правового режима недвижимости, заключается в том, что еще остаются нерешенные и дискуссионные в науке вопросы, относительно понимания категории недвижимости, о значении и правовой природе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Социальный аспект недвижимости и сделок с ней, требует повышенного внимания со стороны законодательства, и необходимость разработке правовых механизмов защиты и охраны законных интересов физических, юридических лиц, общества и государства в целом. Таким образом, на основе представленной актуальности можно более конкретно сформулировать его объект, предмет, общую цель и задачи, которые необходимо решить для ее достижения. Объектом работы являются правоотношения, складывающиеся в результате правового регулирования объектов недвижимости. Предметом работы являются нормы права, регулирующие правовой режим недвижимости. Цель курсовой работы: проанализировать гражданско-правовой режим недвижимости. Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи: – рассмотреть понятие недвижимости – очертить объекты и признаки недвижимости; – проанализировать классификацию недвижимого имущества; – исследовать порядок совершения сделок с недвижимым имуществом; – рассмотреть способы приобретения недвижимого имущества. Теоретической базой работы явились труды видных отечественных ученых-правоведов таких как, И.В. Бондаренко, Н.В. Диаковская, А.С. Изосимов, О.В. Макаров, Е.Ю. Пашнина и многих других. Методологическую основу исследования составили методы системного, комплексного изучения явлений и процессов, что вполне приемлемо и к исследованию продажи недвижимости. Наиболее значимым в работе является диалектический метод познания правовой действительности, наряду с которым были использованы также сравнительно-правовой, формально-юридический методы. Новизна данной работы состоит в том, что с позиции полного анализа исследуются особенности недвижимости, а также анализируются проблемные аспекты данного объекта и предложены пути их преодоления. Практическая значимость темы заключается в том, что сформулированные в ней положения и выводы могут быть использованы для совершенствования практики применения правовых норм, при дальнейшем теоретическом исследовании данной проблемы и связанных с ней вопросов. Научные исследования в совокупности с судебной практикой являются той основой и практической наработкой решений многих особо острых вопросов относительно недвижимости. Структура работы обусловлена предметом, целями и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.

Сегодня как в теории, так и в практике существует масса проблем в сфере оборота недвижимости. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимости относятся: 1) земельные участки; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; 6) машино-места; 7) незавершенное строительством недвижимое имущество. Как видно, к известным видам недвижимого имущества закон добавил «садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения», а также «иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности», т.е. использован принцип деления недвижимого имущества на коммерческое и некоммерческое, что вполне отвечает современным требованиям рынка недвижимости. Таким образом, содержание понятия «недвижимое имущество», с одной стороны, является динамичным, развивающимся одновременно с гражданским оборотом, экономикой государства и технологиями, однако с другой стороны, данной динамике должен соответствовать и уровень развития законодательства и правоприменительной практики. Говоря о сущностных признаках недвижимого имущества, нашедших отражение в его легальном определении, к ним можно отнести следующие. Во-первых, индивидуальная определенность недвижимого имущества, что означает обладание недвижимостью такими качествами и признаками, которые присущи только ей. Во-вторых, недвижимость является материальным объектом, то есть вещью, исключает возможность отнесения к недвижимости имущественных прав, например, таких, как право требования. В-третьих, неразрывная связь с землей, означающая такую прикрепленность объекта к земле, утрата которой влияет на существование самого объекта, то есть недвижимость стационарна, неперемещаема, прикреплена к одному месту. Определение объектов недвижимости состоит в выявлении признаков, позволяющих его индивидуализировать и оценить. И в этом случае сложность представляет классификация различных сооружений, имеющих связь с землей, т.к. сегодняшние технические возможности позволяют без проблем использовать разборные конструкции, свободно перемещаемые в пространстве. Таким образом, решающую роль в определении объектов недвижимости играет его специфика, требующая специальных правил оборота недвижимого имущества. В свете вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что правовой режим недвижимости непрерывно развивается. Принимаются законы, устанавливающие конкретные особенности и виды объектов недвижимости, а также законы, регулирующие изменение в правовом режиме недвижимых вещей. Основные понятия и признаки, характеризующие недвижимое имущество, в основном неизменны, но при определенных обстоятельствах могут быть изменены законодателем. Таким образом, недвижимое имущество можно определить, как неделимое материальное благо, имеющее неразрывную связь с землей и подлежащее государственной регистрации. Подводя итог изложенному, можно сделать вывод о том, что недвижимое имущество – это юридическое понятие, включающее в себя недвижимые вещи в силу их естественных свойств (земельные участки, участки недр), а также вещи, прочно связанные с землей. Кроме того, в состав недвижимого имущества отечественным законодательством включены социально-значимые вещи, признанные недвижимыми не в силу природных (естественных) свойств этих вещей, а в силу закона.

1. Нормативные правовые акты и другие официальные документы 1. Водный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2006. № 23. Ст. 2381 (ред. от 30.12.2021) 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 16 (ред. от 30.12.2021) 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федер. закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. (ред. от 25.02.2022) 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): федер. закон от 26.11.2001 №146-ФЗ// Собрание законодательства Рос. Федерации. 2001. №49. Ст. 4552 (ред. от 01.07.2021) 5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 14.11.2002 № 138-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2002. № 46. Ст. 4532 (ред. от 30.12.2021) 6. Лесной кодекс Российской Федерации: федер. закон от 04.12.2006 № 200-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2006. № 50. Ст. 5278 (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) 7. Об исполнительном производстве: федер. закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2007. № 41. Ст. 4849 (ред. от 30.12.2021) 8. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344 (ред. от 14.03.2022) 9. О внесении изменений в статью 36 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» федер. закон от 03.07.2016 № 312-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2016. № 27 (часть II). Ст. 4245. 10. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) // Российская газета. 1993. № 49 (ред. от 27.12.2019) 2. Специальная литература 2.1. Бондаренко, И.В. Гражданско-правовой режим недвижимого имущества в Российской Федерации / И.В. Бондаренко // Вестник магистратуры. 2018. № 2. С. 80-89. 2.2. Диаковская, Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат / НВ. Диаковская. М., 2019. 23 с. 2.3. Изосимов, А.С. Некоторые проблемы государственной регистрации недвижимости / А.С. Изосимов // Отечественная юриспруденция. 2018. №5 (30). С. 40-56. 2.4. Козырь, О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / О.М. Козырь. М. 2017. 584 с. 2.5. Лапач, В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика / В.А. Лапач. СПб.: Изд-во «Юрид. Центр Пресс», 2018. 615 с. 2.6. Макаров, О.В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты / О.В. Макаров // Нотариус. 2019. № 5. С. 11 - 12. 2.7. Пашнина, Е.Ю. Некоторые аспекты определения категории «недвижимое имущество» // В сборнике: Шестые юридические чтения. Сборник статей. Ответственные редакторы: В.Д. Потапов, В.В. Воробьёв. 2019. 817 с. 2.8. Практический журнал для юриста «Юрист компании» - [Электронный ресурс] – Режим доступа. -URL: https://www.law.ru/article/23034-pravovoy-rejim-nedvijimogo-imushchestva (дата обращения 15.04.2022) 2.9. Чубуков, Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория / Г.В. Чубуков // Экологическое право. 2016. № 3. С. 5-9. 3. Материалы судебной (правоприменительной) практики 3.1. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 // Бюллетень Верховного Суда Рос. Федерации. 2015. № 8. 3.2. Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30 сентября 2015 г. № 303- ЭС15-5520 // СПС КонсультантПлюс 3.3. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.10.2016 № Ф06-14593/16 по делу № А72-12300/2015 [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система Гарант, 2022 3.4. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.09.2013 № Ф07-6203/13 // СПС Гарант 3.5. Постановление АС Поволжского округа от 31 мая 2016 г. № Ф06-8957/16 // СПС Гарант