Правовой режим нежилых помещений по российскому гражданскому праву: проблемы теории практики.

Актуальность темы. Аренда нежилых помещений занимает одно из основных мест в предпринимательской деятельности, осуществление которой невозможно без соответствующих помещений для размещения, например офисов или зон торговли. Однако вовлечение в оборот нежилых помещений вызывает определенные трудности. Так, в законодательстве Российской Федерации до сих пор не закреплен правовой статус нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав. Следует признать, что законодательство в сфере нежилых помещений остается несовершенным, что позволяет сделать вывод о том, что тема, является весьма актуальной и требующей тщательной разработки. Обратим внимание, что на стадии становления законодательства, регулирующего имущественные отношения по поводу недвижимости, все особенности отдельных видов недвижимого имущества оказалось трудновыполнимой задачей для законодателя. Ярким примером тому является нежилое помещение как одна из разновидностей недвижимых вещей, понятия которого не встречается ни в ГК РФ, ни в других действующих нормативно-правовых актах. Отсутствуют в гражданском законодательстве также специальные правила оборота нежилых помещений, что не позволяет при осуществлении прав на данные объекты учитывать их специфику. Указанные обстоятельства негативным образом сказываются на регулировании отношений, возникающих по поводу нежилых помещений, практике разрешения споров в суде, а также служат почвой для не утихающей в науке дискуссии о существовании нежилого помещения как объекта гражданских прав и его правовой природе.

---

Попробуйте заказать сочинение в Краснодаре и убедитесь в качестве.

---

. Актуальность работы заключается еще и в том, что проблемы, связанные с таким переводом, во многом возникают из-за злоупотреблений чиновниками своими должностными обязанностями. Поэтому законодатель посвятил регулированию перевода жилых помещений в нежилые специальную главу Жилищного кодекса РФ - главу 3, а также положения п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которыми - жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения. Помимо этого важность приобретают вопросы, касаемые установления правового статуса нежилых помещений, определение и функционала (использования по назначению), а также соответствующие проблемы судебной практики. Данной теме в рамках исследования жилищного законодательства посвящены работы многих выдающихся ученых, среди которых: И.В. Кудашкин, М. Ю. Тихомиров, И.А. Еремичев, П.В. Алексия, Е.Н. Кадырова, С.А. Бородаева, А.В. Сафронова, Л.В. Тихомирова, И.В Поваренкина, А.Н. Сторожева, Ф.Ф. Шарипов, С.Э. Пивоваров, Б.Д. Завидов, П.В. Макеев, Л.В. Кудрявцева. Исходя из актуальности темы, сформулируем цель работы – исследование особенностей и проблем правового режима нежилых помещений. В связи с поставленной целью сформируем ряд задач: 1.Изучить понятие, сущность и общую характеристику нежилого помещения. 2. Изучить условия перехода жилого помещения в нежилое. 3. Выявить особенности правового режима нежилых помещений. 4. Определить проблемы квалификации режима нежилых помещений и разработать пути их решения. Объектом данной работы является система жилищного права Российской Федерации. Предметом данной работы являются особенности правового режима нежилых помещений. В список использованной литературы включены отечественные и зарубежные авторы, труды которых были использованы в работе, нормативные и правовые акты и материалы. При написании работы были использованы следующие методы: изучение литературных источников; описание; статистический; правовой; исторический; сравнительный анализ. В соответствии с целью, задачами исследования работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка.

В настоящее время перевод помещения из жилого фонда в нежилой - достаточно распространенный процесс. Прежде всего, это связано, с быстрым развитием рынка жилья, характеризующимся современным состоянием городской инфраструктуры. Также его необходимость обуславливается рядом таких причин, как устройство помещения под коммерческую деятельность (магазин, аптека и т.д.). Проведя анализ имеющейся судебной практики, были выявлены моменты, в отношении которых до настоящего времени имеются спорные вопросы. Например, использование жилых помещений не по целевому назначению. Жилые помещения реорганизуют в склады, офисы, иные объекты, которые используются для различных целей. Справедливо будет отметить, что инициаторами перевода жилого помещения в нежилое выступают предприниматели и юридические лица. Но законодательство закрепляет процедуру, которая предпринимателям кажется непростой, и соответственно они стремятся обойти законодательство, найти более простой способ решить вопрос использования помещения, а именно используют жилое помещение под видом нежилого. Однако ГК РФ прямо указывает на необходимость перевода жилого помещения в нежилое для размещения: предприятий, учреждений, организаций. Проблемы, касающиеся правового регулирования помещений, часто привлекают внимание специалистов, ученых-теоретиков в данной области, иными словами данная тема широко исследуется в научной юридической литературе. Как уже говорилось, нормативное понятие и правовое положение нежилых помещений не определено, следовательно, способы приобретения информации объектов схожи со способами приобретения зданий и сооружений: договор аренды, договор купли-продажи и прочее. Итак, нормативное регулирования данных договоров будет соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ, но при этом объектом выступает нежилое помещение. Таким образом, нежилое помещение как объект гражданских прав образует такие особенности правового режима, как, во-первых, особое правовое регулирование отношений, складывающееся при использовании такого объекта, во-вторых, особое правовое положение нежилых помещений в многоквартирных домах, то есть ограниченная оборотоспособность, в-третьих, не регламентированное современными нормативно-правовыми актами уникальное целевое использование и, наконец, в-четвертых, особенности совершения сделок.

1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) //Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020. – Ст. 1416. 2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)// «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14, «Российская газета», № 1, 12.01.2005, «Парламентская газета», №7-8, 15.01.2005. 3."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 4."Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2022) // "Собрание законодательства РФ", 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1. 5. Ахметова, А. Т. Нежилые помещения как объект гражданских прав / А. Т. Ахметова, Т. Ф. Ганеев // Аллея науки. – 2020. – Т. 1. – № 12(51). – С. 691-694. 6.Завидов, Б. Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. Учебное пособие / Б.Д. Завидов. - М.: Дашков и Ко, 2020. - 180 c. 7.Краденов, А. В. К вопросу о переводе жилого помещения в нежилое / А. В. Краденов // Аллея науки. – 2019. – Т. 1. – № 4(31). – С. 601-604. 9. Литвин, Ю. А. Нежилые помещения как объект гражданских прав / Ю. А. Литвин. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 28 (266). — С. 128-130. 10.Мищенко, В. И. О новеллах жилищного законодательства по вопросу перевода жилого помещения в нежилое помещение / В. И. Мищенко, А. И. Гудков, А. В. Красильщиков // Евразийское Научное Объединение. – 2019. – № 10-1(56). – С. 50-52. 11. Пивоваров, С.Э. Аренда: теория и опыт внедрения / С.Э. Пивоваров, А.И. Майзель. - М.: СПб: Аквилон, 2020. - 160 c. 12.Потопальский, С. С. Особенности правового регулирования перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое / С. С. Потопальский // Вестник. Государство и право. – 2021. – № 1(28). – С. 35-39. 13.Рахманов, А. Н. Проблемные аспекты, возникающие при переводе помещения из жилого фонда в нежилой / А. Н. Рахманов // Аллея науки. – 2019. – Т. 2. – № 4(31). – С. 573-577. 14.Тихомиров, М.Ю. Договоры найма и аренды жилых помещений: образцы документов с комментариями / М.Ю. Тихомиров. - М.: ЮрИнфоР, 2019. - 775 c.