Актуальность темы. Аренда нежилых помещений занимает одно из основных мест в предпринимательской деятельности, осуществление которой невозможно без соответствующих помещений для размещения, например офисов или зон торговли. Однако вовлечение в оборот нежилых помещений вызывает определенные трудности. Так, в законодательстве Российской Федерации до сих пор не закреплен правовой статус нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав.
Следует признать, что законодательство в сфере нежилых помещений остается несовершенным, что позволяет сделать вывод о том, что тема, является весьма актуальной и требующей тщательной разработки.
Обратим внимание, что на стадии становления законодательства, регулирующего имущественные отношения по поводу недвижимости, все особенности отдельных видов недвижимого имущества оказалось трудновыполнимой задачей для законодателя.
Ярким примером тому является нежилое помещение как одна из разновидностей недвижимых вещей, понятия которого не встречается ни в ГК РФ, ни в других действующих нормативно-правовых актах. Отсутствуют в гражданском законодательстве также специальные правила оборота нежилых помещений, что не позволяет при осуществлении прав на данные объекты учитывать их специфику.
Указанные обстоятельства негативным образом сказываются на регулировании отношений, возникающих по поводу нежилых помещений, практике разрешения споров в суде, а также служат почвой для не утихающей в науке дискуссии о существовании нежилого помещения как объекта гражданских прав и его правовой природе.
Попробуйте заказать сочинение в Краснодаре и убедитесь в качестве.
.
Актуальность работы заключается еще и в том, что проблемы, связанные с таким переводом, во многом возникают из-за злоупотреблений чиновниками своими должностными обязанностями. Поэтому законодатель посвятил регулированию перевода жилых помещений в нежилые специальную главу Жилищного кодекса РФ - главу 3, а также положения п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которыми - жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
Помимо этого важность приобретают вопросы, касаемые установления правового статуса нежилых помещений, определение и функционала (использования по назначению), а также соответствующие проблемы судебной практики.
Данной теме в рамках исследования жилищного законодательства посвящены работы многих выдающихся ученых, среди которых: И.В. Кудашкин, М. Ю. Тихомиров, И.А. Еремичев, П.В. Алексия, Е.Н. Кадырова, С.А. Бородаева, А.В. Сафронова, Л.В. Тихомирова, И.В Поваренкина, А.Н. Сторожева, Ф.Ф. Шарипов, С.Э. Пивоваров, Б.Д. Завидов, П.В. Макеев, Л.В. Кудрявцева.
Исходя из актуальности темы, сформулируем цель работы – исследование особенностей и проблем правового режима нежилых помещений.
В связи с поставленной целью сформируем ряд задач:
1.Изучить понятие, сущность и общую характеристику нежилого помещения.
2. Изучить условия перехода жилого помещения в нежилое.
3. Выявить особенности правового режима нежилых помещений.
4. Определить проблемы квалификации режима нежилых помещений и разработать пути их решения.
Объектом данной работы является система жилищного права Российской Федерации.
Предметом данной работы являются особенности правового режима нежилых помещений.
В список использованной литературы включены отечественные и зарубежные авторы, труды которых были использованы в работе, нормативные и правовые акты и материалы.
При написании работы были использованы следующие методы: изучение литературных источников; описание; статистический; правовой; исторический; сравнительный анализ.
В соответствии с целью, задачами исследования работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка.
30 страниц
57% уникальность
2022 год
37 просмотров
