анализ источников финансирования проекта реновации промышленной территории, рассмотрение вариантов государственно-частного партнерства и оценка эффективности одного из вариантов частных инвестиций реновации промышленной территории

Актуальность темы исследования. Подавляющее большинство городов берут своё начало со строительства промышленных производств. Рациональная трансформация этих индустриальных площадей является сегодня одним из первостепенных вопросов развития городской среды для всей России. Само наличие малоконтролируемой простаивающей промышленной территории порождает ряд экологических и социальных проблем в населенных пунктах. Наиболее частый вариант решения проблемы трансформации заброшенного завода является полный снос основных сооружений и подготовка территории под новое строительство. Данный вид преобразования территории крайне нерационален. Наиболее перспективным вариантом адаптации промышленных объектов является реновация. Степень научной разработанности темы. Вопросы изучения теоретических и методологических основ по направлению анализа и оценки экономической эффективности и инвестиционной привлекательности капитальных вложений в строительство или реконструкцию объектов недвижимости изучались в трудах зарубежных авторов: В.

---

Если вам нужна презентация powerpoint купить её можно на сайте Work5.

---

Беренса, Г. Бирмана, Л. Дж. Гитмана, В. Галасюка, Дж. Кейнса, К. Р. Макконела, П. Массе, Дж. М. Розенберга, С. Фишера, У. Шарпа, С. Шмидта, Фридман Дж., Ордуэй Н., а также российских ученых: Д.В. Виноградова, С.А. Гарина, С.Н. Кузьмина, И.Р. Айтмухаметова, Е.И. Тарасевич, И. Т. Балабанова, Е.Ф. Борисова, В.З. Черняка и др. Цель исследования – разработка методических аспектов оценки инвестиционной привлекательности и экономической эффективности реновации, функционирующих и не функционирующих объектов недвижимости, в том числе посредством их перепрофилирования. Исходя из цели исследования были поставлены следующие задачи: – определить содержание реновации промышленных территорий; – охарактеризовать принципы и методы реновации промышленных территорий; – изучить экономические аспекты реновации; – разработать рекомендации по реновации промышленной территории «Мотовилихинские заводы». Объект исследования: промышленная территория «Мотовилихинские заводы». Предмет исследования: анализ источников финансирования проекта реновации промышленной территории «Мотовилихинские заводы». Методология исследования. В процессе исследования была применена система общенаучных методов познания: метод сравнительного анализа, метод терминологического анализа и системного анализа (систематизация полученных результатов исследования). Структура работы. Работа состоит из введения, двух разделов, заключения и списка использованных источников.

Подводя итоги нашего исследования приходим следующим выводам: 1. Проекты реновации индустриальных объектов должны разрабатываться комплексным подходом и обязательно учитывать экологические, экономические и социальные аспекты адаптации; для комплексного подхода к реновации необходимо создание перечня индустриальных объектов России – разработка информационной базы данных с описанием характеристик промышленных объектов; нарастающая сегодня тенденция адаптации промышленных объектов требует внимания и помощи со стороны государства – в ближайшем будущем необходимо создание регулирующих актов, программ по ревитализации промзон и четких критериев реновации объектов; необходимо создание полноценных методологий реновации промышленных объектов, т.к. существующие сегодня методы адаптации не имеют систематического подхода и не отвечают современным требованиям развития городской среды. 2. В результате проведенной работы можно сделать вывод о том, что цель настоящего исследования достигнута – разработаны рекомендации, направленные на совершенствование процессов реновации промышленной территории «Мотовилихинские заводы». 3. Разработанный проект реновации территории «Мотовилихинские заводы» является экономически неэффективным. Причина этому сильный технический износ зданий, реконструкция которых требует больших финансовых вложений. Для повышения экономической эффективности проекта были предложено создание особой экономической зоны, которая создаст потенциал развития креативной экономики в Пермском регионе. В следствии реновации территории завода будет ликвидирован накопленный ущерб от загрязнения почв, снижена техногенная нагрузка на местный водоём, а также повышена очищающая способность воздуха от вредных примесей за счёт увеличения зеленных насаждений.

1. Коломанич А. Д. Методы реновации индустриально-промышленных территорий для интеграции в городскую среду // Строительство и реконструкция: Сборник научных трудов 3-й Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов, магистров и бакалавров, Курск, 28 мая 2021 года / Редколлегия: С.В. Дубраков (отв. ред.). – Курск: Юго-Западный государственный университет, 2021. – С. 219-222. 2. Кузьмина А. С. Роль образа промышленных территорий при реновации // Научно-практические исследования. – 2021. – № 6-1(41). – С. 11-14. 3. Светловская А. А. Реновация бывших промышленных территорий // Инновации. Наука. Образование. – 2022. – № 52. – С. 532-539. 4. Фень В. П. Исследование направлений и методов реновации промышленных территорий // StudNet. – 2021. – Т. 4. – № 7. – С. 69-74. 5. Черная О. А. Подходы к реновации промышленных территорий / О. А. Черная, Л. В. Талипова // Неделя науки ИСИ: Материалы всероссийской конференции в 3-х частях, Санкт-Петербург, 26–30 апреля 2021 г. / Инженерно-строительный институт Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого. – Санкт-Петербург: Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого», 2021. – С. 180-182.