Актуальность. Тема является актуальной по многим причинам. Во-первых, пандемия коронавируса способствовала повышению спроса на земли.
На сайте можно купить диплом дешево , не потеряв в качестве.
Причинами изменения потребительского поведения послужили опасность заражения, возрастание цен на городские квартиры, боязнь провести новую возможную изоляцию в городской квартире и другие факторы.
Во-вторых, в России рынок земли не рассматривается как перспективное направление развития экономики, выполняя функцию «диверсификации» земель (то есть земли распределяются между покупателями в зависимости от их потребностей), в то время как государство таким образом пополняет бюджет, не имея стратегии долгосрочного развития .
В частности, экономические механизмы регулирования земельных отношений нуждаются в совершенствовании. У людей должен быть примерно равный доступ к земельным благам, а различные налоги, штрафы, рента и т.д. – справедливыми и соответствующими рыночным реалиям.
Для эффективного функционирования земельного рынка необходимы развитая инфраструктура, инструменты и механизмы регулирования и управления земельными ресурсами и землепользованием, институциональная основа его развития. Свободный выбор инструментов регулирования землепользования, критерием выбора которых является экономическая эффективность и информационная обеспеченность, стимулирует внедрение инноваций, снижение негативного воздействия на землю и улучшение экологических показателей и индикаторов. Общим институциональным условием, которое оказывает влияние на возможности внедрения инноваций, служит стабильность мер регулирования и возможность их корректировки в случае необходимости .
Также, по мнению различных авторов, не решенным остается вопрос относительно усовершенствования в целом, или в частности обновления экономической оценки земель, методические подходы относительно проведения, не до конца разработанными и обоснованными являются механизмы реализации имущественных прав на землю как объекта покупки-продажи на базе конкуренции в торгах, нуждаются в пересмотре и подходы относительно определения стартовых цен, а также преодоления значительных расхождений между нормативной денежной оценкой и расчетными ценами (экспертной денежной оценкой) земель именно сельскохозяйственного назначения .
Цель работы – на основе анализа ценообразования на рынке земель в России выявить его особенности и проблемы.
Задачи работы:
1. Рассмотреть рынок земли и определить его значение в экономике;
2. Рассмотреть процесс формирования рынка земли в России и нормативно-правовой базы его регулирования;
3. Проанализировать рынок земли в современной России;
4. Выявить особенности и проблемы ценообразования на рынке земель.
Объект работы – ценообразование на рынке земли в России.
Предмет работы – особенности и проблемы ценообразования на рынке земли в России.
Методология. Основа работы – научные труды отечественных и зарубежных авторов, таких, как Г. И. Шарый, М. П. Буров, С. А. Шанин, В. С. Горбунов и другие.
Методы. Сравнительный анализ, системный анализ.
Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав по два параграфа в каждой, заключения, списка использованных источников. Всего 30 страниц, содержательная часть работы – 21 страница.
Первая глава раскрывает теоретические основы изучаемого явления: рассматриваются понятия рынка земли, рыночных отношений, механизмов управления землей и т.д. Выявлено, что ценообразование на рынке земли может быть потребительским или рыночным, однако в любом случае оно отталкивается от двух важнейших факторов: условий продавца и (в большей мере) конъюнктуры рынка (то есть спроса и предложения). Согласно ЗК РФ, к оценщикам земель предъявляются строгие квалификационные требования.
Вторая глава посвящена анализу рынка земель в России, выделены некоторые особенности, интересные данные о динамике спроса и т.д. На основе этого выделены реальные практические факторы ценообразования на рынке земли.
30 страниц
41% уникальность
2022 год
57 просмотров
