Цена земли: теория и особенности практического ценообразования в России

Актуальность. Тема является актуальной по многим причинам. Во-первых, пандемия коронавируса способствовала повышению спроса на земли.

---

На сайте можно купить диплом дешево , не потеряв в качестве.

---

Причинами изменения потребительского поведения послужили опасность заражения, возрастание цен на городские квартиры, боязнь провести новую возможную изоляцию в городской квартире и другие факторы. Во-вторых, в России рынок земли не рассматривается как перспективное направление развития экономики, выполняя функцию «диверсификации» земель (то есть земли распределяются между покупателями в зависимости от их потребностей), в то время как государство таким образом пополняет бюджет, не имея стратегии долгосрочного развития . В частности, экономические механизмы регулирования земельных отношений нуждаются в совершенствовании. У людей должен быть примерно равный доступ к земельным благам, а различные налоги, штрафы, рента и т.д. – справедливыми и соответствующими рыночным реалиям. Для эффективного функционирования земельного рынка необходимы развитая инфраструктура, инструменты и механизмы регулирования и управления земельными ресурсами и землепользованием, институциональная основа его развития. Свободный выбор инструментов регулирования землепользования, критерием выбора которых является экономическая эффективность и информационная обеспеченность, стимулирует внедрение инноваций, снижение негативного воздействия на землю и улучшение экологических показателей и индикаторов. Общим институциональным условием, которое оказывает влияние на возможности внедрения инноваций, служит стабильность мер регулирования и возможность их корректировки в случае необходимости . Также, по мнению различных авторов, не решенным остается вопрос относительно усовершенствования в целом, или в частности обновления экономической оценки земель, методические подходы относительно проведения, не до конца разработанными и обоснованными являются механизмы реализации имущественных прав на землю как объекта покупки-продажи на базе конкуренции в торгах, нуждаются в пересмотре и подходы относительно определения стартовых цен, а также преодоления значительных расхождений между нормативной денежной оценкой и расчетными ценами (экспертной денежной оценкой) земель именно сельскохозяйственного назначения . Цель работы – на основе анализа ценообразования на рынке земель в России выявить его особенности и проблемы. Задачи работы: 1. Рассмотреть рынок земли и определить его значение в экономике; 2. Рассмотреть процесс формирования рынка земли в России и нормативно-правовой базы его регулирования; 3. Проанализировать рынок земли в современной России; 4. Выявить особенности и проблемы ценообразования на рынке земель. Объект работы – ценообразование на рынке земли в России. Предмет работы – особенности и проблемы ценообразования на рынке земли в России. Методология. Основа работы – научные труды отечественных и зарубежных авторов, таких, как Г. И. Шарый, М. П. Буров, С. А. Шанин, В. С. Горбунов и другие. Методы. Сравнительный анализ, системный анализ. Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав по два параграфа в каждой, заключения, списка использованных источников. Всего 30 страниц, содержательная часть работы – 21 страница. Первая глава раскрывает теоретические основы изучаемого явления: рассматриваются понятия рынка земли, рыночных отношений, механизмов управления землей и т.д. Выявлено, что ценообразование на рынке земли может быть потребительским или рыночным, однако в любом случае оно отталкивается от двух важнейших факторов: условий продавца и (в большей мере) конъюнктуры рынка (то есть спроса и предложения). Согласно ЗК РФ, к оценщикам земель предъявляются строгие квалификационные требования. Вторая глава посвящена анализу рынка земель в России, выделены некоторые особенности, интересные данные о динамике спроса и т.д. На основе этого выделены реальные практические факторы ценообразования на рынке земли. 

Рынок земли – отношения по поводу земли (земельных участков) различного назначения: сельского хозяйства, промышленности отдыха и т.д. В России рынок земли начал оформляться в императорской России, примерно со времен Екатерины Великой. Можно выделить четыре основных этапа в истории формирования рынка земли в России: установление частной собственности на землю для дворян, развитие рынка займов под залог земли, формирование ограниченного рынка земли; расширение рынка земли, формальное включение в него крестьян; создание финансовых механизмов участия крестьян в рынке земли; земельная реформа в постсоветской России, направленная на разгосударствление земли, создание условий для возобновления рынка земли и формирование субъектов этого рынка, владеющих землей на правах частной собственности. Рынок земли имеет специальные признаки. Во-первых, земля – это природное богатство и национальная ценность. Земля подлежит купле-продаже, и от этого зависят экономические отношения, связанные с арендой. Во-вторых, в зависимости от местонахождения участков, природных и климатических условий земля делится на худшую, среднюю и наилучшую . Эта классификация основана на естественном плодородии земли, от которого зависит ее продуктивность, которую можно улучшить, инвестируя в нее больше рабочей силы и капитала. Обязательным условием цивилизованного развития рынка земли является ведение государственного земельного кадастра и мониторинга земель. Пока система земельного кадастра остается незавершенной. Часть земельных участков не может выступать объектами кадастрового учета, так как эти земельные ресурсы не разграничены по уровням собственности и остаются в ведении государства. Кроме того, земельные участки сельскохозяйственных владений, которые остались в виде долей, физически не выделены на местности, а, следовательно, не могут выступать объектами кадастрового учета и регистрации. Кадастровая стоимость объектов экономически недостаточно обоснована, так как этот учет в основном ориентирован на технические и юридические характеристики. Важным этапом действий на рынке земли является ценообразование земли, определение ее стоимости. На стоимость земли влияют как объективные факторы (месторасположение, размер участка и другие), так и субъективные (желание продавца, престижность места и т.д.). Основным фактором является кадастровая оценка стоимости земли. Производить процедуру оценки земли можно лишь в отношении ученных земельных наделов, занесенных в единый реестр. В открытом доступе имеются и цены на земельные участки на различных территориях. Также для совершения сделки купли-продажи необходима оценка из кадастра, без которой такая сделка признается ничтожной. Однако любой собственник при наличии оснований вправе оспорить стоимость своего участка согласно реестру через уполномоченный орган либо через суд. Особое значение при этом имеет мнение профессионального специалиста. 

порядке определения нормативной цены земли»//СПС «Консультант-Плюс» - URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 11.05.2022) 2. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) //СПС «Консультант-Плюс» - URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 11.05.2022)Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (последняя редакция) //СПС «Консультант-Плюс» - URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 11.05.2022) 3. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р (ред. от 31.07.2002) «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» 4. Приказ Федеральной службы государственной статистики от 7 декабря 2018 г. № 726 «Об утверждении форм федерального статистического наблюдения с указаниями по их заполнению для организации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии федерального статистического наблюдения за земельными ресурсами»// СПС «База Гарант» - URL: https://base.garant.ru/72123200/(дата обращения: 11.05.2022) 5. Приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 № 66421) //СПС «Консультант-Плюс» - URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 11.05.2022) 6. Приказ Росстата от 27.12.2021 № 959 «Об утверждении официальной статистической методологии стоимостной оценки земли»//СПС «Консультант-Плюс» - URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 11.05.2022) 7. Аверьянова, Н. Н. Понятие и цели формирования конституционно-правовых основ регулирования земельных отношений в Российской Федерации / Н. Н. Аверьянова // Юристъ-Правоведъ. – 2018. – № 3(86). – С. 7-12. 8. Алексеевский, В. С. Социокультурная модель оценки земли как инструмент управления устойчивым развитием территории/ В. С. Алексеевский // Геополитика и экогеодинамика регионов. – 2015. – Т. 1 (11). – № 4. – С. 5-19. 9. Буров М.П. Современные проблемы землепользования и государственного регулирования экономики // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2016. №7. - С. 6-16. 10. Буров, М. П. О необходимости регулирования рынка земли и рентных отношений / М. П. Буров // Экономические системы. – 2017. – Т. 10. – № 2(37). – С. 52-54. 11. Варфоломеева, В. А. Особенности процедуры проведения кадастровой оценки земельных участков / В. А. Варфоломеева, Н. А. Иванова // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2021. – № 5-1(75). – С. 76-79. 12. Вернигор, Н. Ф. Государственная поддержка сельского хозяйства - неотъемлемая часть государственного регулирования / Н. Ф. Вернигор // Вестник Алтайского государственного аграрного университета. – 2015. – № 2(124). – С. 143-147. 13. Горбунов, В. С. Менеджмент в землеустройстве: проблемы и ключевые показатели эффективности / В. С. Горбунов // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. – 2016. – № 121. – С. 1877-1886. 14. Деремова, С. А. Ценообразование на рынке земли / С. А. Деремова // Трибуна ученого. – 2022. – № 1. – С. 179-183. 15. Журавлева, И. А. История формирования рынка земли в России / И. А. Журавлева, В. Н. Косякова, К. В. Кудинова // Вестник факультета землеустройства Санкт-Петербургского государственного аграрного университета. – 2016. – № 2. – С. 46-48. 16. Калугина, З. И. Земельные отношения в аграрном секторе России / З. И. Калугина // Идеи и идеалы. – 2019. – Т. 11. – № 2-2. – С. 330-350. 17. Лайпанова, З. М. Роль и значение личных подсобных хозяйств населения / З. М. Лайпанова // Вестник евразийской науки. – 2019. – Т. 11. – № 6. – С. 33-41. 18. Марьин, Е. В. Понятие и принципы кадастровой оценки земельных участков / Е. В. Марьин // Актуальные проблемы экономики, социологии и права. – 2020. – № 1. – С. 53-56. 19. Махотлова, М. Ш. Теоретические аспекты оценки недвижимости с учетом экологических факторов / М. Ш. Махотлова, А. Р. Жигунова // Современные научные исследования и разработки. – 2018. – Т. 2. – № 5(22). – С. 681-682. 20. Никулина, Е. В. Экономические основы функционирования рынка земли / Е. В. Никулина, А. В. Орлова // Фундаментальные исследования. – 2021. – № 5. – С. 61-66. 21. Рахматуллина, Е. С. Менеджмент земельных отношений / Е. С. Рахматуллина // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2018. – № 8(114). – С. 22 – 31. 22. Ребяткина Н. Е., Шамин А. Е. Состояние рынка сельскохозяйственной земли в России // Актуальные исследования. 2022. №16 (95). С. 60-73. URL: https://apni.ru/article/3998-sostoyanie-rinka-selskokhozyajstvennoj-zemli (дата обращения:13.05.2022) 23. Сидоренко, О. В. Внешнеторговые позиции зернового рынка России / О. В. Сидоренко, С. А. Сергеева // Вестник аграрной науки. – 2020. – № 6(87). – С. 143-149. 24. Халил, М. Р. А. Сущность, функции и особенности рынка земли / М. Р. А. Халил // Аллея науки. – 2018. – Т. 5. – № 9(25). – С. 153-156. 25. Шанин, С. А. Базовые модели формирования рынка земли и системы земельных отношений / С. А. Шанин, Е. Н. Шанина // Белгородский экономический вестник. – 2019. – № 2(94). – С. 47-56. 26. Шарый, Г. И. Оценка факторов образования цен на рынке земель, их прогностические свойства / Г. И. Шарый // Ekonomické Trendy. – 2016. – № 3. – С. 37-43. 27. Щербаков, К. В. Теоретические подходы к формированию эффективного рынка земли / К. В. Щербаков // Агрофорсайт. – 2018. – № 4(16). – С. 19-23. 28. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. – URL: https://rosreestr.gov.ru/ (дата обращения: 12.05.2022)