Договор аренды и его основные разновидности

Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в условиях развития рыночных отношений в Российской Федерации возникает потребность общества в обеспечении гарантий защиты своих имущественных прав и интересов, которые связаны с осуществлением хозяйственной деятельности. На сегодняшний день договор аренды в правоприменительной практике занял одно из первых мест. В связи с этим возрастает необходимость изучения данного договора. Договор аренды регулирует отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет за собой смену титула собственника, то есть данный договор оформляет правовые отношения по товарообмену, но в роли товара выступает не объект недвижимости, а право на пользование данным объектом. Анализируя проблемы в правоприменительной практике можно сделать выводы, что они возникают при исполнении обязательств по договору аренды. В первую очередь, это связано с законодательной базой, которая является не доскональной и имеет множество коллизий. Возникают проблемы при защите прав и интересов арендатора во время изменения, расторжения договора аренды. Так, представляется, что законодателю необходимо внести необходимые дополнения и изменения в соответствующие статьи ГК РФ .

---

Как правило, цена диссертации по уголовному праву достаточно высока. И это не мудрено, ведь диссертация это очень комплексная и ответсвенная работа. Именно от нее зависит получение научной степени. Мы стараемся обеспечивать самое высокое качество работ при низких ценах. К тому же вы можете оплатить диссертацию двумя платежами по 50% от стоимости, если сделаете заказ у нас.

---

В ст. 651 ГК РФ о не возможности собственника сдавать свое имущество (здание) в аренду третьему лицу в период, когда договор с другой стороной уже подписан, но еще не прошел государственную регистрацию (при условии, что договор заключен на срок не менее года); и в ст. 655 ГК РФ о том, что акт приема-передачи не является единственным допустимым доказательством передачи имущества по договору аренды здания, сооружения. Изучая юридическую доктрину по данной тематике следует выделить таких ученых как А.М. Анчоков, В.А. Белов, М.И. Брагинский, М.Т. Газзаева, Е.М. Михайленко и другие. Но данными учеными не были рассмотрены проблемы, которые касаются правового регулирования договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния. Цель настоящей работы – рассмотреть понятие и виды договора аренды. Задачи, решаемые в процессе работы: – раскрыть понятие договора аренды; – исследовать элементы договора аренды; – проанализировать виды договора аренды. Объектом исследования являются договор аренды как теоретическая категория и как правовое явление социальной действительности. Предметом исследования являются не только нормативно-правовые акты, но и судебная практика. При написании работы использованы труды ученых-правоведов, материалы периодической печати, специальная литература, а также нормативно-правовые акты, материалы судебной практики. Методологическая основа исследования. При подготовке данной работы использовались общенаучные методы системного анализа, анализа и обобщения научных, нормативных и практических материалов. Теоретическая значимость исследования состоит в том, что правовой анализ и обобщение научных идей и взглядов, выводы, сделанные в процессе данного обобщения и изучения выбранной темы, позволяют всесторонне подойти к особенностям правового регулирования договора аренды, а также раскрыть проблемы, возникающие в данной сфере. Практическая значимость исследования определяется возможностью использования рекомендаций в совершенствовании законодательства в области договора аренды, а также в дальнейшей научной разработке проблем развития договорных отношений. Структура курсовой работы строилась в соответствии с поставленными задачами и состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.

Институту аренды посвящена одна из самых объемных по количеству статей, глава 34 ГК РФ. Анализируя правовое регулирование договора аренды, которое закреплено в главе 34 ГК РФ можно сказать, что комплекс норм, действие которых распространяется на все виды аренды является общим, но кроме этого существуют и специальные нормы, которые применяются к таким видам аренды, как: аренда транспортных средств, аренда зданий, аренда предприятий, лизинг и т. д. Отличие данных договоров аренды проявляется в определении их предмета, сферы деятельности. Договор аренды является двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договором Главный признак аренды в системе гражданских договоров является передача имущества во временное пользование. Договор аренды заключается как в устной, так и в письменной форме. Устная форма договора аренды допускается при сроке аренды не более года и только между гражданами. Для остальных видов договора аренды независимо от субъектного состава и срока аренды законом установлена письменная форма. Если иное не установлено законом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Существенным условием договора аренды, является наличие предмета договора. Отсутствие в тексте предмета договора влечет признание его незаключенным. Предметом договора аренды может быть признано имущество, являющееся объектом аренды – индивидуально-определенная вещь, либо часть такой вещи. Несмотря на кажущуюся на первый взгляд стройность системы правовых норм в данной области, между тем, приходится признавать, что такое правовое регулирование не является беспробельным, в результате чего возникают сложности в правоприменительной деятельности, а потому перед научным сообществом встает задача – разработать ориентиры для законодателя по совершенствованию правового регулирования в данной сфере. Одной из проблем выступает «перекрещивание» отдельных разновидностей договора аренды с договорами аренды отдельных разновидностей имущества. Если рассматривать признаки, которые отразил законодатель в нормах ГК РФ, то можно понять, что отдельные договоры могут подпадать под регулирование в отношении не одного вида договора аренды. В подобных ситуациях перед правоприменителем встает закономерный вопрос о том, какие из положений будут пользоваться приоритетом при определении норм, подлежащих применению к соответствующим отношениям. В научных источниках предлагается при решении данного вопроса опираться на толкование соотношения понятий «виды договора аренды», а также «договоры аренды отдельных видов имущества», оба из которых используются законодателем в ходе конструирования положений рассматриваемой главы. Тем не менее, из положений ГК РФ однозначно не следует, какие именно из норм § 2-6 главы 34 ГК РФ, закрепляют регулирование видов договора аренды и какие – договоров аренды отдельных видов имущества. Подводя итоги можно сказать, что необходимо совершенствовать положения действующего законодательства Российской Федерации, которые касаются регулирования правовых отношений в рамках договора аренды

I. Нормативные правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. 3. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. № 44. ст. 5394. 4. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 11.06.2021) // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140. II. Специальная литература 5. Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика. 2022. № 12. С. 30-36. 6. Белов В.А. Крупные арендаторы недвижимости: споры с владельцами / В. Белов // Жилищное право. 2017. № 4. С. 70-76. 7. Белов В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений // Актуальные проблемы российского права. 2018. № 10. С. 23-26. 8. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о 60 передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2019. С. 230-245. 9. Бударин С.А. Проблемы правового регулирования аренды предприятия // Молодой ученый. 2015. № 11. С. 1057-1060. 10. Газзаева М.Т., Яковлев И.В. Этапы становления и развития гражданско-правового института аренды // Приоритетные научные направления: от теории к практике сборник материалов XL Международной научно-практической конференции. 2017. 410 с. 11. Гражданское право России. Курс лекций. / Под ред. д.ю.н., проф. О.Н. Садикова. М.: Юридическая литература, 2021. 672 с. 12. Гражданское право. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т.2. М.: Статут, 2017. 982 с. 13. Михайленко Е.М. Гражданское право. Общая часть: учебник и практикум для вузов. М.: Издательство Юрайт, 2020. 584 с. 14. Рогова Ю.В. Договор как средство обеспечения стабильности гражданского оборота. М.: Статут, 2015. 129 с. 15. Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник. Том 2 / отв. ред. Е.А. Суханов, М., Статут, 2021. 685 с. 16. Тепкина А.В. Процедура закупки имущества в лизинг отдельными видами юридических лиц // Гражданское право. 2016. № 5. С. 20-23. III. Материалы судебной и другой практики 17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. № 1. 18. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» // Вестник ВАС РФ. № 5. май. 2014. 19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // СПС Гарант 20. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20 августа 2009 г. № Ф04-4263/2009 (10662-А67-11) по делу № А67-4601/2008 // СПС Гарант 21. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.10.2014 по делу № А27-13785/2013 // СПС КонсультантПлюс. 22. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07 декабря 2015 года по делу № А40-9482/2015 // СПС Гарант 23. Обзор Красноярского краевого суда от 01.05.2008 «Обзор судебной практики рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» // Буква закона. – 2008. – № 51. 24. Кассационное определение суда Еврейской автономной области от 29.06.2011 № 33-291/2011 // СПС КонсультантПлюс.