Правовое регулирование гражданско-правовых отношений в сфере сделок с недвижимостью.

В Конституции РФ закреплены общие нормы, касающиеся гражданско-правовых отношений, предметом которых является недвижимое имущество. Конституция РФ обладает высшей юридической силой, что означает ее применение, если какие-то аспекты правоотношений не урегулированы иными нормативно-правовыми актами. В соответствии со ст. 8 Конституции РФ государством в равной степени защищаются все виды собственности, при этом в статье называются частная, государственная и муниципальная собственность, а также иные формы собственности. Это говорит о том, что даже при появлении новых форм собственности они автоматически будут охраняться законом. Право каждого человека в Российской Федерации иметь в собственности недвижимое имущество и совершать сделки с ним закреплено в ст. 35 Конституции РФ. Каждому человеку в Российской Федерации предоставляется возможность обладать правом собственности на недвижимое имущество и ограниченными вещными правами на недвижимость. Правила, регулирующие заключение сделок, содержатся в первой части Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.

---

Вам нужна контрольная на заказ срочно в Сургуте ? С Work5 это не проблема.

---

.1994 г. Но, если объектом сделки является недвижимость, то такие правовые отношения будут регулироваться многими другими нормативными актами. Это означает, что необходимо знать и руководствоваться разными законами, чтобы отличать норму от общей, что очень часто вызывает трудности у граждан, желающих заключать сделки с недвижимостью. Актуальность работы обусловлена статистическими данными, подтверждающими рост спроса на покупку и продажу недвижимости, поэтому возрастает необходимость более детального изучения института регистрации сделок с недвижимостью. Объект исследования – гражданско-правовые отношения, связанные с государственной регистрацией сделок с недвижимым имуществом. Предметом исследования является совокупность нормативных правовых актов, регулирующих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Целью данной работы является анализ правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью. Для достижения поставленной цели были определены следующие задачи: - проанализировать научную литературу, посвященную понятию и видам сделок с недвижимым имуществом; - определить особенности государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом; - провести анализ оснований для отказа в регистрации сделок, связанных с недвижимым имуществом и признание недействительной государственной регистрации сделок на объект недвижимости; - исследовать ответственность должностных лиц при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом; - проанализировать основные проблемы нормативно-правового регулирования договорных отношений по купле-продажи недвижимости; - предложить пути совершенствования правового регулирования договорных отношений по купле-продажи недвижимости. Теоретическая основа исследования представлена трудами И.С. Серовой, Е.А. Беляева, Н.С. Тришиной, Н.Ю. Тихоновой, И.В. Туниловой, С.А. Чулюковой, М.А. Дробот. Методологическую основу исследования составляют следующие методы: синтез, анализ, сравнение, дедукция. Структура работы включает содержание, введение, три главы, заключение, список использованных источников

Целью сделок с недвижимостью является приобретение прав собственности или права на использование имущества. Как выяснилось, в большинстве видов сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация. Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" унифицировал и рационализировал ранее существовавшие реестры, создав единую информационную базу, что является несомненным плюсом, так как поможет исправить неточности и убрать повторяющиеся записи, если они были сделаны. Сделки, объектом которых является недвижимость, заключаются в простой письменной форме (статьи 651, 674 ГК РФ). Обязательная нотариальная аутентификация (как правило) не требуется. Однако по соглашению сторон эта мера возможна и призвана облегчить заключение сделки. Кроме того, законодатель установил определенный перечень сделок, в которых нотариальная конъюнктура обязательна. В рамках представленной работы автор рассмотрел ряд вопросов правоохранительных органов в сфере оборота недвижимости и дал рекомендации. В связи с тем, что законодатель в настоящее время не принимаются подход частного права в регулировании пользования недрами с соответствующими ограниченные права на собственность на землю, представляется логичным исключить из статьи 130 гражданского Кодекса Российской Федерации фразу на подземные области, как объекта недвижимости. Специальное законодательство устанавливает невозможность частной собственности на минеральные ресурсы, и в остальном законодательстве для таких объектов не предусмотрено ограниченных прав. Представляется очевидным, что для юридически-частного подхода к труду, который в настоящее время подразумевается в соответствии с их предоставлением статуса недвижимости недрам, необходима комплексная реформа отраслевого законодательства. Наличие такого указания в условиях публичного правового подхода к регулированию использования недр вводит в заблуждение как сотрудника полиции, так и участников гражданского оборота, нарушая равенство форм собственности. Существующее условие недействительности договора, заключенного в нарушение преимущественного права субъекта Российской Федерации на покупку земли для сельскохозяйственных целей, признает договор недействительным, даже если уполномоченный орган не намерен приобретать землю. Предлагается внести поправки в положения статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002, отвергая недействительность сделки и вместо этого гарантируя уполномоченному органу право требовать передачи прав и обязанностей по заключенному договору купли-продажи. Судебная практика по представленному делу аннулирует, среди прочего, предварительные договоры купли-продажи земельного участка. Эти тенденции являются результатом обширного толкования статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002, что является необоснованным, поскольку до продажи земли право преимущественного права не может считаться нарушенным. Для решения проблемы защиты прав несовершеннолетних в случае невозможности выделения доли в жилой недвижимости, приобретенных с использованием отпуска по беременности и родам капитала и защиты прав покупателей добросовестно, вы можете: для того, чтобы разрешить передачу обязательства выделить действия, чтобы новое приобретение жилья (с определением параметров, которые эти действия и жилье должно соответствовать) и разработать инструменты, чтобы Росреестр органах моделей габаритные записи для объектов, в которых мать инвестированного капитала. Тогда ЕГРН станет более надежным, а гражданский оборот станет более безопасным для покупателей жилья.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // СПС "КонсультантПлюс". 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс". 3. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс". 4. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс". 5. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс". 6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ // СЗ РФ. 2000. N 32. Ст. 3340. 7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс". 8. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс". 9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 28.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // СПС "КонсультантПлюс". 10. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ // СПС "КонсультантПлюс". 11. "Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 09.03.2015, N 10, ст. 1391. 12. Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г. № 2395-I «О недрах» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 16. Ст. 834 13. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" // СЗ РФ. 2015. N 29 (ч. I). Ст. 4344. 14. Постановление Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» // Собрание законодательства РФ. 2007. № 51.Ст. 6374 15. Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2012 № 14055/11 // СПС "КонсультантПлюс". 16. Постановления ФАС Московского округа от 26.06.2013 по делу № А41-13193/11 // СПС «Консультант Плюс». 17. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102 Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ // Вестник ВАС РФ. 2006. № 4. 18. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.05.2016 г. по делу № А41-19691/15 // СПС «Консультант Плюс". 19. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года, утв. Президиумом ВС РФ 01.06.2011// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2011. № 9. 20. Апелляционное определение Приморского краевого суда по делу № 33-4961/2017 от 22.05.2017 // СПС «Консультант Плюс». 21. Рещение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 33-5262/2017 от 28.08.2017 // СПС «Консультант Плюс». 22. Алексеева О.Г. Гражданское право: Учебник для вузов. М., 2018 С. 34 23. Алексеенко Н.Н. Характеристика субъекта регистрации незаконных сделок с землей // Российский следователь. 2019. N 2. С. 4 - 10. 24. Басова Т.Б. Уголовная ответственность за должностные преступления: проблемы правотворчества и правоприменения в условиях административной реформы РФ: Дис. ... д-ра юрид. наук. Владивосток, 2016. 220 с. 25. Валеева Е.Ю. Обзор законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью // Отечественная юриспруденция. 2015. N 2(2). С. 14 - 25. 26. Волков А. М. Недропользование как объект административно-правового регулирования // Вестник Российского университета дружбы народов. Серия: Юридические науки. 2016. № 2. С. 41 - 50. 27. Леонов М.Г. Уголовная ответственность за воспрепятствование законной предпринимательской или иной деятельности: Дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2019. 120 с. 28. Основные направления снижения затрат на производство продукции хозяйствующих субъектов Гранкин В.Ф., Удовикова А.А. Вестник Курской государственной сельскохозяйственной академии. 2015. № 9. С. 29 - 35. 29. Практический опыт формирования инновационной инфраструктуры АПК в регионе Гранкин В.Ф., Найденова Р.И. В сборнике: Научное обеспечение агропромышленного производства. Материалы Международной научно-практической конференции. Курская ГСХА. 2014. С. 136 - 140. 30. Сидоров Б.В., Фахриев М.М. Определение должностного лица в УК РФ и проблемы совершенствования его законодательной конструкции // Вестник экономики, права и социологии. 2018. N 1. С. 84 - 90.