«Актуальные проблемы применения норм ГК РФ о договоре купли-продажи»

Актуальность данной темы объясняется тем, что с установлением рыночных отношений, появилась необходимость регулирования новых общественных отношений. На смену прежнему законодательству пришло новое, которое стало отражением формирующихся общественных отношений и современной правовой мысли. Законодателем достаточно детально формулируются новые правовые нормы, при этом, их использование на практике показывает, что не все они совершенны. Это обстоятельство порождает научные споры в среде российских цивилистов. Наиболее обсуждаемыми являются положения, касающиеся различных гражданско-правовых договоров. Договор позволяет участникам экономического оборота отчуждать излишние или ненужные им мате¬риальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им материальные блага в натуральной форме. С помощью договора у субъектов гражданского права формируется уверенность в том, что их предпринимательская деятельность будет обеспечена всеми необходимыми материальными предпосылками, а результаты предпринимательской деятельности найдут признание у потребителей и будут реализованы. Такая уверенность, в свою очередь, способствует развитию производственной сферы. С помощью договора совершенствуется и процесс распределения произведенных в обществе материальных благ, поскольку договор позволяет доставить произве¬денный продукт тому, кто в нем нуждается. Одним из самых распространенных договоров всегда был и остается договор купли-продажи, который выступает в качестве основного средства удовлетворения потребностей граждан в различных товарах.

---

Если нужно срочно заказать контрольную работу в москве в Омске , воспользуйтесь сервисом Work5.

---

Практически каждый человек в любом государстве, в том числе и в России, ежедневно выступает в качестве одного из субъектов договора купли продажи. И каждому из участников этого договора интересны его права, обязанности и возможность, в определенных случаях, отстоять и защитить их. Следует также отметить, что в последние годы наблюдается значительный интерес к проблемам заключения и исполнения договоров купли продажи. Этот интерес обусловлен не только распространенностью данного вида договора, но и введением в гражданский оборот новых видов товаров, появлением новых видов договоров, а также разнообразием способов их заключения. Договор купли-продажи в последние годы становится все более значимым на российском рынке продаж, именно поэтому каждый гражданин, вступающий в договорные отношения, должен понимать всю специфику и особенности данного договора. Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права и считается самым распространенным гражданско-правовым договором. Значимость данного института объясняется тем, что он обладает высокой гибкостью и значительными возможностями, так как продажа и покупка являются многоцелевой формой обмена товарами и денежными средствами. Целью данной работы является анализ актуальных проблем, связанных с применением норм ГК о договоре купли-продажи. Для достижения поставленной цели необходимо решить несколько основных задач: 1) дать общетеоретическую характеристику договора купли-продажи; 2) рассмотреть договор купли-продажи: история и современность; 3) изучить понятие и правовую природу договора купли-продажи; 4) провести анализ основных видов договоров купли-продажи; 5) охарактеризовать договор розничной купли-продажи; 6) проанализировать договор поставки; 7) рассмотреть договор контрактации; 8) изучить договор продажи недвижимости и предприятия; 9) выявить проблемы правового регулирования, вопросы усовершенствования и перспективы развития договора купли продажи; 10) проанализировать основные проблемы действия и реализации договора купли-продажи. Вопросы усовершенствования; 11) выявить тенденции развития договора купли-продажи. Объектом данной работы выступают общественные отношения, возникающие в следствии реализации норм ГК РФ о договоре купли-продажи. Предметом работы выступают особенности договора купли-продажи и актуальные проблемы, связанные с его реализацией. Гипотеза исследования – договор купли-продажи считается одной из юридических форм, которые опосредует передачу материальных ценностей от одного лица другому. В процессе решения поставленных задач применялись следующие методы исследования: 1) исходные принципы познания (историзм, научная объективность); 2) логические приемы и операции (анализ, синтез, дедукция, индукция); 3) различные (общие, частные и специальные) методы познания, в частности: диалектический, системно-структурный, метод правового регулирования, сравнительно-правовой, функциональный, формально-юридический. Комплексность и многогранность исследуемой темы предопределила необходимость обращения к трудам таких ученых, как В.Н. Гаврилов, Д.В. Жимирова, М.М. Килабов, С.В. Михайлов, А.А. Петпенко, Е.В. Суханов и др. Курсовая работа состоит из введения, трех основных глав, заключения и библиографического списка.

Таким образом, подводя итог данной работы, стоит сделать несколько основных выводов. Договор купли-продажи – это одна из правовых мер, используемая субъектами гражданского права, которая направлена на обязательство предоставить право собственности на движимое и недвижимое имущество. В работе была исследована многогранная проблематика юридической природы договора купли-продажи, а также выделены признаки и положения: - есть динамика общественных отношений, которые можно заметить в историческом развитии конструкции договора; - ст.454 ГК РФ позволяет применять общие положения о купле-продаже к отдельным видам операций; - договор следует рассматривать в широком смысле, а также определять его отдельный тип; - диспозитивность в правовом регулировании отношений рассматривается, включая гибкость гражданского оборота. Договор купли-продажи является основанием для создания правовых отношений между продавцом и покупателем. В этом случае покупатель получает право собственности на приобретенное имущество, то есть абсолютное вещное право. Договор купли-продажи считается одной из юридических форм, которые опосредует передачу материальных ценностей от одного лица другому. Разновидностями данного договора являются, например, как договор розничной купли-продажи. К особенностям договора розничной купли-продажи также можно отнести и то, что данный вид договора не требует для себя исполнения специальных бланков, печатей, подписей и других элементов, которые необходимы при заключении других договорных обязательств. Объясняется это скоротечностью процесса и особенностями уплаты цены. Поставка представляет собой один из видов договора купли продажи, регулирующих отношения по реализации различных товаров в предпринимательских целях, складывающихся, в основном, между профессиональными участниками имущественного оборота, которые занимаются производством и оптовой торговлей сырьем, материалами, комплектующими изделиями, оборудованием. Договор контрактации при условии реформирования отдельных норм действующего законодательства должен превратиться из обычного гражданско-правового договора в договор сотрудничества между производителем и заготовителем. На сегодняшний день в практике применения столь древнего института, договора купли-продажи, до сих пор существует множество нерешенных проблем. В некоторых случаях сторонам и вовсе непонятно договором ли купли-продажи должны быть урегулированы их отношения, в связи с чем возникает множество споров. В некоторых случаях, как это приведено с обязанностью продавца передать вещь, свободную от прав третьих лиц, даже после разъяснений Высших судов остаётся множество вопросов. Несмотря на качественное правовое регулирование вопроса купли-продажи в законодательство до сих пор вносятся изменения для еще большей прозрачности и легитимности оборота. Решением множества проблем, связанных с такой сделкой, могло быть внесение изменений в действующее законодательство. В случае с договором купли-продажи нежилых помещений решением проблематичных вопросов могло стать введение в сделку третьего незаинтересованного лица. С этим, по нашему мнению, мог бы справиться, например, институт медиации, в котором медиатор-посредник будет регулировать вопросы совершения сделки таким образом, чтобы она отвечала запросам всех сторон, а также проверял бы объект сделки на отсутствие обременений от третьих лиц. Таким образом, цель данной работы достигнута посредством решения поставленных задач. Гипотеза доказана.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 07.10.2022) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301. 2. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2002. - № 30. - Ст. 3018. 3. Федеральный закон от 02.12.1994 № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» (ред. 19.07.2011) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 34. - Ст. 3540. 4. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (ред. от 14.07.2022). - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 5. Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 № 55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации» (ред. от 23.06.2020). - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 6. Приказ Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 №943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки». - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (ред. от 22.06.2021) // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2016. - №5. 8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2011. - № 9. 10. Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2020 № 19АП-830/2020 по делу № А35-7271/2019 (сахарная свекла). - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: garant.ru. (дата обращения 18.10.2022). 11. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.03.2017 № Ф04-1411/2017(32472-А46-10) по делу N А46-224/2017. - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: garant.ru. (дата обращения 18.10.2022). 12. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.12.2016 № Ф06-15666/2016 по делу № А49-1305/2016. - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 13. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016 № 20АП-5980/2016 по делу № А54-911/2016 (рапс). - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: garant.ru. (дата обращения 18.10.2022). 14. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2016 № 08АП-4844/2016 по делу № А70-11457/2015 (зерновые культуры). - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: garant.ru. (дата обращения 18.10.2022). 15. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.11.2015 № Ф08-7754/2015 по делу№А32-39506/2014. - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 16. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015). - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: garant.ru. (дата обращения 18.10.2022). 17. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.03.2009 № А43- 6112/2008-6-10. - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 18. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.01.2008 № Ф08- 8262/07-3291А. - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 19. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 24.01.2007 № 08-7234/2006. - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 20. Постановлении ФАС Уральского округа от 24.08.2006 № Ф09-7329/06-С6. - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 21. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12.07.2005 № А06-4209у/4- 24/04. - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 22. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.09.2000 № Ф08-3394/03-1283А. - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 23. Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации №5 (2017) (утв. Президиумом Верховного суда РФ 27.12.2017). - [Электронный ресурс]. – Режим доступа: garant.ru (дата обращения 18.10.2022). 24. Андреев В.К. Общие положения о договоре в условиях реформирования гражданского законодательства // Хозяйство и право. - 2018. - № 4. - С. 3-25. 25. Андреев Н.В. Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы // Молодой ученый. - 2019. - № 24. - С. 171-176. 26. Баянов С.В. Гражданское право: учебник для бакалавриатов / С.В. Баянов. - М., 2018. – 632 с. 27. Белов В.А. Гражданское право: учебник / В.А. Белов. - М., 2019. – 489 с. 28. Беловолова Л.С. Договор поставки: понятие и сущность // ФГБОУВО «Российский государственный университет правосудия». - 2019. - С. 396-399. 29. Гаврилов В.Н. Криптовалюта как объект гражданских прав в законодательстве России и ряда зарубежных стран // Вестник экономики, права и социологии. Казань. - 2019. - № 1. - С. 51-69. 30. Головин Н.М. Феномен непреодолимой силы // Гражданское право. – 2020. - №32. – С. 47-53. 31. Гутников О. В. Управленческие договоры в гражданском праве // Договор как общеправовая ценность. - 2018. – С. 241-255. 32. Жимирова Д.В. Особенности договора продажи недвижимости // Вестник права. – 2020. - №17. – С. 73-78. 33. Килабов М.М. Общая характеристика договора купли-продажи // Молодой ученый. - 2017. - № 7. - С. 352-355. 34. Козлова М.Ю. Конструкция договора розничной купли-продажи на страже результативности гражданского оборота имущества // Вестник Волгоградского государственного университета. - 2019. – Сер. 5. - № 19. - С. 85-91. 35. Курина М.С. Предмет как существенное условие договора // Современное состояние и перспективы развития научной мысли. Сборник статей международной научно-практической конференции. - 2018. - С. 79–81. 36. Маказиева З.Д. Условия заключения договоров купли-продажи и совершения сделок в гражданском праве РФ // Аллея науки. - 2018. - № 21. - С. 218-242. 37. Михайлов С.В. К вопросу о соотношении договоров поставки и купли - продажи // Юрист - правовед. - 2019. - № 2. - С. 72 - 75. 38. Никифоров Р. Н. Договор купли-продажи: виды, понятие и элементы // Молодой ученый. - 2019. - № 21. - С. 634–636. 39. Петренко А. А. История развития договора розничной купли-продажи // Энигма. - 2020. - № 26. - С. 58–62. 40. Рудненко Е.Ю. Существенные условия договора // Культура. Наука. Интеграция. - 2018. - № 3. - С. 78-82. 41. Рыбалов А.О. Отдельные аспекты реализации норм договора купли-продажи в гражданском праве // Вестник права. – 2020. - №22. – С. 11-22. 42. Суханов Е.А. Гражданское право: учебник / Е.А. Суханов. – М., 2020. – С. 331-446. 43. Тельцов А.П. Существенные условия гражданско-правового договора и их значение в практике предпринимательских отношений // Вестник стипендиатов ДААД. - 2019. - № 11. - С. 51-54. 44. Фалеева А. А. Правовая природа договора купли-продажи товаров дистанционным способом // Актуальные проблемы юриспруденции. – 2020. – С. 39-45. 45. Чуйков Р.Ю. Особенности содержания договора купли-продажи недвижимости // Молодой ученый. - 2018. - № 47. - С. 162–164. 46. Шмелев Р.В. Институт договора поставки в современном российском гражданском праве // Аграрное и земельное право. - 2018. - № 8. - С. 100-116. 47. Шершеневич Г.Ф. Учебник российского гражданского права. - М., 2019. - С. 317–323. 48. Юзефович Ж. Ю. История становления института договора купли-продажи // Право и законность: вопросы теории и практики. - 2020 - С. 49-51.