договор эскроу

Актуальность темы исследования. В условиях современного развития гражданского оборота и общественных отношений, актуализируется проблема, связанная с ненадлежащим исполнением обязательств сторон по сделкам. Контрагенты теряют доверие, договоры вследствие этого становится заключать сложнее, условия сделок перестают быть взаимовыгодными. Ситуацию усложняет также факт учащения различных мошеннических махинаций с денежными средствами. В таких сложных условиях законодателю необходимо искать механизм, который устранит данные проблемы, а также обеспечит добросовестное исполнение договорных обязательств обеими сторонами. Одним из таких путей решения обозначенных проблем стал договор эскроу (договор условного депонирования), который ранее не был известен российскому законодательству, но он получил активное применение в зарубежных странах, особенно в англосаксонской правовой семье. В связи с этим, актуальность настоящей темы исследования продиктована нововведениями в Гражданский кодекс РФ в части норм о неизвестных российскому законодательству эскроу – счетах и договора условного депонирования. Степень изученности темы. Главной причиной выбора темы исследования послужило отсутствие комплексных монографических исследований. В большинстве работ институт условного депонирования рассматривается вскользь, так как большинство работ носит общих характер.

---

Если вы хотите заказать написание реферата по педагогике, переходите по ссылке, заполняйте форму заявки и мы сделаем самый лучший реферат!

---

Условное депонирование рассматривало множество ученых с практической стороны, но углубленно этот вопрос мало изучался. К примеру, Аросян А. В., Ковалев Н.С., Михайлов С.В., Никитина Е.В., Сафин А.Х., Чаусская С.А. и другие. Целью исследования является комплексный анализ регулирования отношений, связанных с договором эскроу и выявление проблем правового регулирования в аспекте темы исследования. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:  изучение общей характеристики условного депонирования в России;  исследование нормативно – правового регулирования института условного депонирования в России;  анализ проблем и перспективы совершенствования института условного депонирования. Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в сфере условного депонирования. Предметом исследования являются нормы российского законодательства, а также некоторых зарубежных стран, регулирующие договор эскроу. Вместе с тем, в настоящее время данная договорная конструкция находится лишь на этапе своего развития и применения в практической деятельности. К сожалению, пока возникают сложности при выявлении правовой природы данного договора, определении обязательств сторон, отграничении данного договора от иных схожих форм расчетов и способов обеспечения исполнения обязательств, а также иные трудности, которые в настоящее время не в полной мере урегулированы действующим законодательством. Научная новизна работы обусловлена предпринятой автором попыткой проанализировать эффективность гражданско-правового регулирования договора эскроу, разработать рекомендации по совершенствованию норм, регламентирующих данную договорную конструкцию. Научная и практическая значимость исследования охватывается углубленным познанием вопросов, связанных с правовым регулированием и практикой применения как в российском, так и зарубежном праве договора эскроу. Кроме того, данное исследование позволяет выявить проблемы правового регулирования по исследуемому вопросу и предложить их пути решения. Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка используемой литературы.

Проведенное исследование по вопросам, связанным с правовым регулированием отношений, возникающих из договора условного депонирования (эскроу), позволяет сделать следующие выводы. Договор условного депонирования вошел в гражданский оборот сравнительно недавно. При этом, данная договорная конструкция является новшеством для российского законодательства, хотя предпосылки для возникновения данного договора в нормах ГК РФ еще были в договоре счета эскроу. Вместе с тем, в настоящее время договор условного депонирования построен по новым правилам, опираясь на англосаксонскую модель данного договора. Несмотря на наличие некоторой условности в названии, аксессорности в юридической конструкции и практике применения, договор условного депонирования, является полноценным основным договором в гражданско-правовой системе РФ. Таким образом, выполненный анализ дает возможность сказать, что эскроу-договор – это самостоятельный договор в гражданско-правовой системе РФ. Договор условного депонирования представляет собой соглашение, в соответствии с которым депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество с целью исполнения обязательства депонента по его передаче иному лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность данного имущества и передать его бенефициару при возникновении оснований, закрепленных вдоговоре. Целью исследуемого договора состоит в обеспечении третьим лицом (эскроу-агентом) передачи имущества кредитору (бенефициару) при наступлении оснований, предусмотренных договором. К существенным условиям договора условного депонирования можно отнести условие о предмете договора условного депонирования, условие об основаниях для передачи имущества бенефициару. При этом, такие условия, как срок договора условного депонирования, а также цена договора не являются существенными условиями договора условного депонирования. Условное депонирование как способ обеспечения исполнения обязательства в договоре условного депонирования (эскроу) является лишь дополнительным условием. Существенные условия договора — это исполнение самого обязательства. Во – первых фактор условности в договоре носит лишь временный, предварительный характер и дает возможность сторонам наиболее качественно подготовиться к исполнению основного обязательства. Эта условность не создает акцессорного обязательства, если это не предусмотрено в самом договоре; во-вторых, условное депонирование не предусматривает дополнительным имущественных последствий для должника; в третьих, оно не содержит специальных мер по принуждению исполнять должником свои обязанности (при этом защищает интересы бенефициара и депонента в эскроу-обязательстве); условное депонирование не дает гарантий, что средства будут использоваться по назначению; применяется только на стадии исполнения обязательства и стимулирует должника к надлежащему исполнению обязанностей именно путем установления особого порядка их исполнения, что позволяет говорить скорее об условиях обеспечения или способе исполнения. В настоящее время, несмотря на внесенные изменения в законодательство, регламентирующее договор долевого участия в строительстве, застройщики не используют счет эскроу для привлечения денежных средств участников долевого строительства. Для того, что бы предотвратить нарушения законных прав и интересов дольщиков необходимо придать внесенным изменениям в законе обратную силу и обязать застройщиков использовать счет эскроу для привлечения денежных средств участников долевого строительства даже если отношения между ними и дольщиками возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ. 

Нормативные правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ /[Электронный ресурс] / СПC КонсультантПлюс. – URL: http://www.cοnsultant.ru/. 2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 23.11.2020) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 31. – Ст. 3824. 3. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ред. от 29.03.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2022) // «Собрание законодательства РФ», 17.06.1996, № 25, ст. 2954. 4. Федеральный закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2017. – № 31 (Часть I). – Ст. 4761. 5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 40. Специальная литература 1. Аросян, А. В. Договор условного депонирования (договор эскроу) / А. В. Аросян // Colloquium-Journal. – 2019. – № 13-12(37). – С. 5-6. 2. Белов, В.А. Гражданское право. – В. 4 т. – Т. II. Общая часть. – В 2 кн. – Кн. 2. Факты : учеб. для акад. бакалавриата и магистратуры / В.А. Белов. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва : Юрайт, 2017. – 497 с. 3. Дорофеева, Я. В. Договор условного депонирования (эскроу) в классификациях гражданско-правовых договоров / Я. В. Дорофеева // Частное право Российской Федерации: история, современное состояние, тенденции и перспективы развития : Сборник статей VI национальной научно-практической конференции, Краснодар, 14 апреля 2021 года. – Краснодар: Научно-исследовательский институт актуальных проблем современного права, 2021. – С. 60-64. 4. Еругина, С. А. К вопросу о соотношении договора счета эскроу и договора условного депонирования (эскроу) / С. А. Еругина // Традиции и новации в системе современного российского права : Сборник тезисов XVII Международной научно-практической конференции молодых ученых, Москва, 06–07 апреля 2018 года. – Москва: Общество с ограниченной ответственностью "Проспект", 2018. – С. 370-371 5. Квициния, Н.В. Перспективы развития договора ЭСКРОУ в России / Н.В. Квициния // Legal Concept - Правовая парадигма. – 2020. – Т. 19. – № 1. – С. 51–59. 6. Ковалев, Н.С. Использование договора эскроу в мировой практике / Н.С. Ковалев // Теория и практика современной науки. – 2017. – № 1 (19). – С. 522- 525. 7. Костоев, М.М. Договор эскроу в системе обязательственного права России / М.М. Костоев // Вопросы российского и международного права. – 2018. – Т. 8. – № 8А. – С. 5-11. 8. Кувшинова, В. С. Новеллы в ГК РФ: договор счета эскроу и договор эскроу / В. С. Кувшинова // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2021. – № 1-3(52). – С. 111-114. 9. Михайлов, С.В., Пономарева, Н.В. К вопросу о правовом регулировании ЭСКРОУ В России / С.В. Михайлов, Н.В. Пономарева // Юристъ – Правоведъ. – 2018. – №3. – С. 20-24. 10. Мухамедова, Э.Э. Договор условного депонирования (ЭСКРОУ) / Э.Э. Мухамедова // Ученые записки Крымского федерального университета имени В. И. Вернадского. Юридические науки. – 2019. - Т. 5 (71). № 4. – С. 291-297. 11. Никитина, Е. В. Договор условного депонирования (эскроу) в системе гражданско-правовых договоров / Е. В. Никитина // Актуальные вопросы истории, философии, права и педагогики : сборник статей Национальной научно-практической конференции с международным участием, Рязань, 25–26 марта 2019 года. – Рязань: Рязанская региональная общественная организация Союз социально активной молодежи "Созвездие", 2019. – С. 125-128. 12. Самойлов, Н.Б. Эскроу-счета в российской и зарубежной теории и практике / Н.Б. Самойлов // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2019. – № 10. – С. 44-46. 13. Сафин, А.Х. Сравнительная характеристика договора эскроу и иных гражданско-правовых конструкций / А.Х. Сафин // Отечественная юриспруденция. – 2017. – № 9 (23). – С. 27-28. 14. Токмаков, М.А. Особенности правового статуса эскроу-агента по общему праву США / М.А. Токмаков // Вопросы экономики и права. – 2017. – № 105. – С. 19-22. 15. Чаусская, С.А. Договор ЭСКРОУ: некоторые проблемные вопросы / С.А. Чаусская // Вестник Саратовской государственной юридической академии. – 2018. – № 5. – С. 115-119. Материалы судебной (правоприменительной) практики 1. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14.09.2018 N 02АП-6131/2018 по делу N А17-3753/2018 /[Электронный ресурс] / СПC КонсультантПлюс. – URL: http://www.cοnsultant.ru/. 2. Решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 декабря 2019 г. по делу N А57-26814/2019 /[Электронный ресурс] / СПC КонсультантПлюс. – URL: http://www.cοnsultant.ru/.